现在购买公寓以备将来购房使用

你好，

现在在莱茵-美因地区买一套公寓，然后几年后可能买一栋房子，这样做有多合理？由于目前房地产市场上的房子几乎被买光了，我们想到，与其继续在租房上“投资”几年，不如先买一套公寓入住。这样几年后我们可能就有了买房或建房所需的房地产资产作为自有资金了?!

这样做有意义吗？什么时候这种做法不划算？我目前没有具体的数据。

问候
Obsthaendler

现在以可能是最高价卖出一套公寓，然后在公寓市场被淹没时再试图转售，这样做有意义吗？

没人能回答，因为没人知道市场会如何发展。你购买的公寓可能会升值，也可能会滞销，不得不以低价出售。一切都取决于地点。

你好 Osthaendler，

正如 Der Da 已经说的，没有人能给你确切的建议——这真的取决于房地产价格的发展。不过我猜测，城市群地区的房价长期来看会保持稳定，甚至可能继续上涨。但这只是我的猜测，不是确凿的结论。

不过你一定要考虑的是，购买成本（房产交易税、公证费、土地登记费）肯定是不能回收的。在出售房子时，这些费用是拿不回来的。

问候
Micha

你说的“ein paar Jahre” 是多久？
如果你以后想把房子出租，当个备用方案还可以，但作为短期投资就值得怀疑了。
这也取决于地区，有些地方房地产热潮还没波及到。

我有同样的打算。我的目标是在法兰克福地区购买一套约22万欧元的公寓，大约6年内还清贷款，然后在那里住几年，之后可能会考虑扩大住房规模。我的净收入约为3000欧元，生活节俭，过去两年每月存下2000欧元。自有资金现在已达到8万欧元。根据Interhyp的计算，我以每月2054欧元的还款额，1.84%的实际年利率和15.79%的全额偿还计划，6年后即可还清贷款。

收入计算较为保守，实际连奖金净收入大约为3500欧元。
我真的能接受Interhyp计算出的贷款方案吗？
这么快还清公寓贷款合适吗？

@pristine:
真棒，能够每月存这么多钱。不是每个人都能做到。
是否应该只是存钱生活，或者把所有的钱长期投资在一套（或两套）房产上，这需要你自己决定。
我们对你一无所知，你是二十多岁还是五十多岁，有没有家庭……没有债务且拥有一处房产，这确实是大家的目标，但每月拿出三分之二的收入来还贷？可能还要在还充满干劲的那些年里，保持储蓄水平，生活质量总会有所牺牲。
至少这是我读你的帖子时的感受。