平房，只有两家公司，选择哪一家？

你好，

我和我的另一半希望今年尽可能建一座平房。
我们已经买好了大约620平方米的地块。

我们去了几家公司，现在选定了两家作为候选。
一家是大型企业，据他们说每年大约建600套房子，另一位类似于建造经理/项目经理，据他说已经建了40年，每年大约建30套房子。

我们的计划：
- 平房面积120-125平方米，带有朝南西的有顶露台弯角
- 普通的四坡屋顶
- 空气源热泵供暖
- 带有约6x9米的双车库和后方额外空间，2个车库门+1个后门，通往家务间
- 地暖
- 预留烟囱以备后期安装壁炉
- 电动卷帘
- 三层玻璃窗，外侧彩色，内侧白色
- 彩色入户门
- 房间：1个主卧，1个儿童房，1个客房，1个家务间，厨房，客厅+餐厅，带淋浴的无障碍浴室，带淋浴的客用无障碍卫生间
- 餐厅与厨房之间有推拉门，走廊与客厅之间有推拉门
- 通往露台的大阳台门

关于大型公司：

- 平房约125平方米，带空气源热泵和地暖，符合KfW 70标准
- 18厘米厚的钢筋混凝土基础板
- 外墙为24厘米高孔砖+保温层
- 内墙为简易干墙，我们的朋友会做双层干墙并安装嵌入式推拉门
- 三层玻璃窗，外侧彩色内侧白色，KU品牌电动百叶窗，窗台为花岗岩，所有均为额外费用
- 铝制入户门，额外费用
- 混凝土长寿型屋顶瓦，檐口30厘米，额外费用
- 彩色外墙饰面
- 预制混凝土双车库6x9米，为冷车库，据称不防冻，带通往家务间的门，可步入

有个朋友为该公司工作，可能是干墙施工者。
我们被告知，如果不对我们的地块做直接的地基勘察，这是一个固定价格。
合同中保证费用不会超过报价。
据说空气源热泵的放置地点并不重要，后院也可以，距离不会造成损耗。

关于小型公司：

- 平房约120平方米，带空气源热泵和地暖，符合KfW 55标准
- 基础板未知
- 外墙36.5厘米，无保温层
- 11厘米厚的砌筑内墙？
- 三层玻璃窗，外侧彩色内侧白色，铝制隔热电动卷帘，花岗岩窗台
- 彩色铝制入户门
- 彩色陶瓦屋顶，檐口未知
- 彩色外墙涂层
- 双车库6x11米，为暖车库，防冻，防火门通往家务间，可步入，预留光伏空管至家务间
- 受控通风系统

这里只是大致报价，一切还需计算，经建筑师确认等。
所有事项均由他审核，只有获得他的批准才会支付公司费用。
他本人认识这些长期合作的公司。
他说他只提供自己会购买且认可的产品。
该价格已包含许多在另一家公司需要额外付费的项目。
管线布局尽可能短，以降低成本。
空气源热泵将安装在房屋前。

个人可自行完成部分工作，但需经他验收。
建议不要安装壁炉，因为烟囱清扫费约200欧元+税费？

但据我们理解，需先签订项目合同，尽管费用尚未明朗，需等地基勘察、建筑师确认及计算完成后。
合同价格100%固定，不会产生额外费用。
他收取总价的2.5%。

现在我们有些疑惑，一家公司说24厘米外墙+保温足够，内墙用干墙也足够。

另一家公司说36.5厘米外墙更好，砌筑内墙优于干墙。

暖车库和冷车库的区别在哪里？暖车库显然更适合不能冻害的植物。

你们怎么看，必须特别注意什么？
我们也很想装外墙饰面砖，但预算超支，这是后期方案。

抱歉写了这么长的文字。

问候
Schildkröte

小公司的结构更高质量。内部是砌体，轻质隔墙是石膏板，因为建完后可以挂壁柜。整体墙体结构也更好。不需要EPS（聚苯乙烯泡沫塑料），也没有那种空心外墙，骑自行车把手撞上去会坏，而且几乎没法好好安装信箱。车库我无所谓，但显然防冻的更好。你应该和他谈谈哪里有节省潜力。比如混凝土屋顶瓦，它们并不不耐用，密封性和陶土瓦一样好，只是更便宜。比如Braas的Starmatt瓦也很光滑。窗户，他能用波兰的窗户吗？车库冷的，装配式车库能省钱。两家提供的瓷砖怎么样？插座有多少个？卫星电视？包括网络吗？外部水龙头和外部插座？为什么用贵的铝制入户门？能不能像窗户一样用PVC材质，节省费用。你看，我会选择小的那家，和他个别商量我的房子，这也是我们建洋房时做的做法。我们最后的选择是在一家大型的Team和一家Fehmarn工匠企业之间竞争。讨论所有细节后，Fehmarn那家只比Team贵一点，Team众所周知价格很便宜，不过Team的标准房子也稍微简单一些。和老板的私下谈话让我们最后决定选择小的那家，我们没有后悔。当然，大的也能给客户建好房子，但小的能做到大的做不到的事情。比如我们可以自己选择他作为分包商的工匠，或者去Harry的瓷砖市场买瓷砖，这大大丰富了25欧元价位的选择等等。Karsten

由于烟囱清洁工的费用约为200欧元，加上税费，建议不要安装烟囱？

他的意思是压力开关，不应该作为反对安装烟囱的理由。
我个人认为，你们的房子对于烟囱来说太小了。热量需要一定的“散发空间”。

现在我们实在不清楚，一家公司说24厘米厚的外墙加保温就够了，内墙用轻质隔墙也可以。

廉价建造！抱歉，他们尽可能地节省。建筑工程说明的其他部分也不用抱太大期望。

既然这是个小（简朴的）房子，至少应该合理设计，以免以后麻烦。否则，作为租客会更方便。

Nordlys对于节约型建筑（平房）有很好的建议，但是如果第二个总承包商给你们提供好材料，就接受吧，别降低到廉价档次。
无论如何，铝门为什么好：如果他提供铝门，就用铝门。总比塑料好。
最好先待地基勘测报告出来后再做预算，这样预算才合理，而不是粗略便宜包含总承包商利润。这样比较起来你只能吃亏。

你好，

感谢你们的回复。

我对那家小公司也有同样的印象，感觉他们的施工更精细、更有质量。

首先必须对我们的地块进行地基勘察，“聚居区”的总体勘察没什么用。
只有这样才能说更多，我们也可以自己安排，他推荐了一家公司，他自己也会确定取样点。
我记得他说最少要挖出80厘米的表土，大公司只需要50厘米。

我们当然可以再约个时间，讨论更多细节，但没有地基勘察，实话说没什么依据。
小公司包括哪些内容我不清楚，这些都没谈，只谈了整栋房子和我们的想法。
他说过给我们一个设计图的价格，是我们喜欢的样子，但只是粗略估计。
价格比我们预期高了大约4万欧元，他说当然可以再砍价。
可以通过节省某些项目，比如屋顶瓦片、省去控制式室内通风、入户门等等。
至于铝门，我们家族里有人说塑料门在热天会变形，稍微拉一下就能打开。
你有卖这些波兰窗户的公司链接吗？
车库的话，可以问问如果变成普通车库会怎样。
他会把底层基础，也就是碎石地基做得更大，这样以后可以围着房子铺路。

让我/我们对小公司不太放心的是，必须先签项目协议，才会交给建筑师。如果后面费用远超预期，我们已经签了合同就出不来了，是这样吗？

大公司是我们朋友所在的，他说施工时可以和工人沟通细节。
比如厨房只算了3个插座，他说要我们和电工谈，会给额外设备如额外插座、网络、卫星等另开账单。
我很难想象会便宜，电工可能会开天价账单，要么付钱，要么就算了，是吧？
他建议我们只用铝制窗台，建筑时用花岗岩替换，或者保留铝制。
有人又说下雨或冰雹时声音很大。

两个公司瓷砖价格都是15欧元，大公司的瓷砖尺寸有规定，面积也有10平方米限制。

是的，大小差不多正常，我有个同事有个160平方米的平房，只有两个人住，足够大了，不需要更大。
我爱人看了大公司与朋友合作的三个平房，都要小得多，最大只有100平方米。
烟囱/壁炉，他说200欧元是年费用，无论用不用，或者用得少都一样。
大公司的烟囱里会设置一根通风管，否则空气会太稀薄。
所以我们要做这个，这样先装着，后面改装不容易。

我们这周可能能收到大公司的报价，我们在那里做了些改动，第一次报价没算车库，还包括了外墙饰面砖。

你们怎么看KFW 55和70的区别？
还有控制式室内通风？
大公司说声音会传播，能听到别人在说话，不一定需要，只有KFW 55才需要。
小公司说他很怀疑，在他女儿家装过，感觉还不错，但不是必须的。

问候
乌龟

关于你的问题：
波兰窗户：建筑承包商已经知道是谁供应的。联系他。
烟囱：胡说八道。浪费钱。房子已经达到KFW 70标准，非常保暖，烟囱永远不会开。打赌？或者你们在茶几旁裸着玩捉迷藏。
KfW 70已经完全足够。KfW 55可能贵5000欧元，每年节省35欧元。你活不到时间回本。
控温通风系统。我们没有，但没问题。窗户间隙控制空气流通，浴室装有Helios排气电机就够了。
塑料前门在热天也能关严。我们的门能，虽然是波兰产。2018年夏天我们经历过高温。
害怕签字：谈谈这个。告诉他能做什么，然后双方沟通解决。
铝制窗台下雨时会响...是的，可能吧。但平房有50厘米屋檐，雨水不会打到窗台上。
15欧买不到瓷砖。至少买不到漂亮的。必须25欧。
Karsten

廉价建筑！抱歉，这是在尽可能节省开支。对于剩下的施工描述也别指望什么。

抱歉，这根本不能一概而论。24厘米的空心砖+12厘米的外墙保温系统，绝对不比36厘米的单层墙体便宜（“廉价建筑”这个说法显然不对）。多层墙体结构在使用相同砖块和相同墙体总厚度的情况下，隔热性能更好，功能上也更优越。

我也不接受反对外墙保温系统的理由：如果挂不上信箱，那就找个能安装的工匠。自行车靠墙也不会弄出洞。如果自行车用力撞击实心墙，墙面同样难免留下痕迹。但这个争论这里已经说过上千次了。我们家的情况总是这样：“为什么你们用带外墙保温系统的能效55房子，没人需要这个”，然后在户型设计时又说，“那个通高空间和房间都这么开放，绝对热不起来……要考虑采暖费啊”……当两个论点提出后，我就重复一遍，只回答：“嗯，感觉到了吗？”