无知建造—注定失败？

大家好，

我一直在纠结关于“房地产”这件事该怎么办。起初我其实已经打消了拥有房产的念头，但现在又时不时会想起这件事。不过我完全不了解这方面。

我母亲在科隆郊区拥有一块近1000平方米的地皮，上面有一栋双户型住宅，她自己住在那里。现在我在考虑是否在这块地上建一栋更小的房子。首先我必须弄清楚的第一个问题当然是后方区域的建筑规划。由于邻近地区部分也有后方区域建筑，并且有相应的进出口道路，我希望这不会成为障碍。可以建筑的地块面积约为85平方米，已考虑到距离邻居庄园3米的间距。这样还可以留下一块不错的花园。

之所以我现在对这个话题如此感兴趣，正是因为已经有了这块地皮，这笔大开销就省了。

我每天都在x个网站上查看有哪些成品房以及价格。那些第一眼看上去不错的房子网上标价大约150,000欧元，且为交钥匙房。

房子不需要太大，我考虑的是大约120平方米这个范围。在我的幻想中，我在想：房屋建筑加上所有附加费用、大约150平方米的铺装工程（进出口道路等）、地板、厨房等：250,000欧元够用吗？

我今年24岁，除此之外还在思考：我应该等待并存更多的自有资金（目前只有大约10%），然后实现更短的融资周期，还是选择较少自有资金开始并且时间更长地偿还呢？我不希望每月还款超过1000欧元净收入大约3500欧元。

我一直在自我安慰——但是说实话，我对这个话题完全没有头绪。在我的朋友圈里有人在Town & Country工作，我打算去他们那里咨询一下。不过我也担心他们会都说得很好听，到头来却是噩梦般的现实。

长话短说：我应该放弃这个想法，还是可以按照大致的预算实现这个计划或更深入地进行考察呢？我知道没人能笼统地给出答案，但还是很想听听大家的看法。
非常感谢！！

先暂且不谈经济问题……我理解得对吗？你24岁，单身，没有孩子，想买一套房子？为什么？如果你遇到了那个她，但她来自完全不同的地方呢？搬家对你来说就不可能了。那还不如先把那间小两居室的房子退租，背上行李去她家门口敲门……对吧？
不过这些都只是顺便说说而已……

25万用于所有可能会紧张，但也许可行。“交钥匙价格”始终是从此价格起算。通常情况下，人们会不同程度地进行调整，改变供热方案等。

25万欧元含杂费，150平方米的房子用Town & Country几乎不可能做到。你最好准备至少30万欧元。

我在你这个年纪也宁愿先等等，继续存钱。如果你有了伴侣，可能需要搬家，或者你们不想住在妈妈/岳母那里，或者房子太小等等。地皮不会跑掉，所以你没有风险，也保持自由。

LG
Sabine

机会听起来很诱人，但我还是会放弃。我认识足够多的人，他们在伴侣父母家里盖房子，或者住得很近，结果都很痛苦。这只是一个非常单方面的故事。而且房产会让人不灵活。卖房也比较难，尤其是当陌生的（老年）人这么贴近你生活的时候。