与建筑师合作建造 - 经验，建议？

大家好，

我有一个关于和建筑师以及总承包商（GÜ）合作建房费用的一般性问题，因为我们正在考虑如何建造房子。其中有几种可行的方案。

1）建筑师单独承包所有工作阶段
2）建筑师负责设计，总承包商负责施工
3）总承包商负责设计和施工

据我所学和理解，理论上在质量和服务相同的情况下，上述方案中没有哪一种一定会更贵或更便宜吧？我的意思是，总承包商也必须考虑设计和施工管理，这些成本都要计算在内。因此，我想请教一下有相关经验的朋友们。在实际操作中，建筑师设计的房子到底是不是一定更贵？

问候

不，不是的。
精确的比较非常困难。

选择更适合你的模式。

好的。背景是，我们现在还在和另一位建筑师讨论，他给我们做一个初步设计的报价。为此，他利用预算将应计费用/建筑费用细化了。如果现在所有阶段的报酬都在纸面上列出，并且心里已经必须从预算中扣除报酬，坦白说，我觉得很难进行比较或评估。因为我们以前从未在我们的计算中扣除过规划和建筑管理费用（当然我们实际上也做不到）。

大家好，

我有一个关于与建筑师和总承包商（GÜ）建房费用的一般性问题，因为我们正在考虑如何建造房子。这里有几种方案可以考虑。

1) 建筑师分阶段单独承包
2) 建筑师负责设计，总包负责施工
3) 总包负责设计和施工

据我所学和理解，理论上在质量和服务相同的情况下，上述模型并不会有必然的贵或便宜之分吧？我认为总包不可能没有设计和施工管理，这些都是必须在报价中考虑的。所以我想请教有经验的朋友，建筑师建的房子实际上是不是一定更贵？

问候

不能这么说，这样反而更难预算，但你相比总包有更多自由度。

建筑师的问题在于，如果他不能使用“自己/认识的/偏好的”工种，可能因为产能、市场状况或者主观判断不允许，那他就必须在“自由”市场上招标，就和总包一样会受工种价格和标准制约。

补充：第二种方案只有在建筑师不适合做总包时才会用，否则你会失去总包能给你的成本优势。

你手头有好的建筑师吗？我最近在身边见到，如果碰不上一个真正好的建筑师，会有多让人心烦……一开始在规划阶段，设计图多次没有按照约定修改，哪怕是必须的变更（比如雨水管道的设计否则水会往上流什么的），然后建筑师最后想要更多的钱，即使他在最后关头不得不做那些修改（当时几个月来一直反复告诉他）。现在在招标的结构工程师那里也是类似的情况……相比之下，我更喜欢我们“轻松”的监理总承包方式，虽然没有那么灵活。
所以，如果要找建筑师，一定要找一个真正好的。

这确实可以比较，只是必须知道自己想要什么。
如果在大型房屋建筑公司订购一本没有修改的目录房屋，价格肯定比同样的房子找建筑师设计要便宜。
如果想以标准房为参照，但改变尺寸、房间布局等，价格应该差不多。
“特别”的房子最好和建筑师一起设计，房屋建造商不适合做这个，会更贵，而且经常出问题。
不考虑这样一个事实：在P镇一个120平方米的标准X房子最终花费了231,450欧元，而在邻镇，基本相同的房子，使用相同标准，但由不同项目参与者负责，花费了267,544欧元。