Gaviskon
2025-04-22 02:38:57
- #1
大家好，
我们目前正在计划建造一栋独栋住宅，并已收到详尽的建筑说明。
这是一栋155平方米的住宅，分为两层，采用平屋顶设计。
我特别想知道大家的看法——也就是说：
我非常感谢大家的反馈。
1. 一般
1.1 施工管理与项目支持
施工公司负责从初次咨询到房屋交付期间，您委托的所有服务的完整施工支持。
我们所有员工均已注册德国社会保险。我们委托的合作公司也均为德国职业协会的成员。
您将在下订单后获得整个施工流程的概览图。
开工后，您将定期收到电子邮件，通知施工计划及施工现场的联系人（工头）。
在施工阶段，若我方服务范围内包含相关工种，将安排以下工地时间节点：
此外，施工期间还将与您及项目管理团队在我们的建筑论坛及供应商处（例如窗户、瓷砖、卫浴）进行其他样板选择。
1.2 基础标准- DIN规范
您的住宅建设按照现行DIN标准、《建筑合同和招标规程》（VOB）、公认的建筑技术规则及《德国民法典》（建筑法）进行。
1.3 保修
我们所有施工的工作和所用材料自房屋交付起，保修期限为5年。
电子或电控部件保修期为2年。易损件（例如水龙头密封件）保修6个月。活动部件如硅胶和丙烯酸密封条不在保修范围内。
1.4 自行施工
经过协商，部分独立完成的施工项目可在开工前自行承担施工责任。
自行施工或委托施工的责任由业主承担，施工公司不承担保修或维修责任。
1.5 额外服务/折扣
如有增减项，将提供相应报价或折扣单。书面委托后将出具订单确认。
额外服务费用将单独计费或在下一次阶段付款时抵扣。
1.6 保险
施工公司及合作企业的所有工作内容均由企业责任险覆盖。
此外，还将购买建筑工程险。
可选：加强型买方责任险可通过额外付费购买。
1.7 防潮措施
安装窗户后，将在窗户或露台门安装通风设备，直至找平层达到安装要求。设备通过定时器自动通风。
业主在工作人员离开期间应定期检查设备功能。
2. 融资
2.1 融资
如需融资，您须在施工规划提交前向施工公司提交银行的融资确认函。
贷款资金可即时支付时方可开工。
如需，我们的独立顾问可为您提供融资对比方案。
如申请补助（例如州土地信贷机构），将额外提供所需图纸副本及计算文件，完成所有必要确认，并作为施工监理签署申请。
KFW融资也支持，需考虑不同设备标准。
3. 施工现场布置
3.1 布置
所有我方工种所需的机械、脚手架、车辆及施工现场设施（如移动厕所）均包含在内。
施工公司确保根据环保规定免费处置垃圾和建筑废料。
3.2 施工用电/用水
施工用电、用水及干燥费用不包含在内。
如电气安装由施工公司负责，将提供施工用电计量箱及配电箱，维护费用另计。
4. 规划
4.1 地块查看
规划前：建筑物及附属建筑物放线。
必需资料：建设规划、地籍摘录、供水规划、用益权、排水条例。
4.2 施工申请
由施工公司编制，包括图纸、面积计算、造价、申请表。
由业主提交，政府费用不含。
4.3 能源节约条例
由结构工程师/能源顾问提供证明（例如KfW 40），完整文件于交房时移交。
4.4 气密性测试
找平层安装后进行，测试报告移交，业主可参与。
4.5 其他规划文件
可根据需求另外委托（如供水设施）。
5. 土方工程
5.1 区域查看
预设平整或轻微倾斜（最大5%）地块。
建筑物高度以现有地面上边缘为中值设定。
假设无须额外干燥措施。
5.2 挖土
住宅区表土移除并侧存。
土方也侧存，需足够存放面积。
5.3 管沟
所有承重板下排水管沟包含在内。挖出土五侧存放。
5.4 额外土方工程（可选）
6. 排水/排水系统
6.1 房屋排水
承重板下采用KG管道至建筑外缘约1米处。
假设所有接口均高于回流防护线。
6.2 屋顶排水
落水管直接连接。环绕管线不含，按实际费用计费。
6.3 额外工作（可选）
7. 承重板/基础
7.1 保温
承重板下采用XPS保温达到KfW 40标准，铺设砾石垫层。
周边10厘米EPS外围保温。
7.2 承重板
钢筋混凝土C25/30，结构计算支持。
深地基模板不含。
接地与电位补偿由电工公司完成。
8. 多孔混凝土墙体
8.1 外墙
多孔混凝土砌块（Porit公司或同等品），厚度42.5厘米，薄层砂浆。
避免热桥。
圈梁及混凝土支撑按结构节能规范保温。
檐口砌筑（厚24厘米，高62.5厘米）。
8.2 内墙
承重内墙：PP4多孔混凝土，厚24或17.5厘米。
非承重内墙同样使用PP4。
8.3 主体结构层高
8.4 卷帘盒/过梁
窗户/露台门上带保温卷帘盒，外置检修。
无卷帘的窗户用多孔混凝土过梁。
内门用预制混凝土过梁。
8.5 墙防潮层
第一层砖下水平防潮层，防止湿气上升。
9. 楼板
9.1 混凝土板楼板
混凝土板楼板，含结构要求的覆层混凝土。
10. 平屋顶
10.1 结构及保温
住宅混凝土楼板上布置能效规范要求的坡度保温层。
10.2 防水及排水
安装1.52毫米厚EPDM膜（Firestone），不固定铺设，粘接并沿檐口上翻。
通过檐口内排水口排水。
10.3 绿化
采用保护层、排水板与蓄水板、过滤层及疏松基质。
使用Sedum多肉混合物，檐口周围铺设碎石带。
11. 金属屋面工程
11.1 檐口
钛锌盖板。
11.2 落水管
方形钛锌落水管。
12. 窗户与露台门
12.1 类型及安装
塑料窗型（如Gealan），六腔体结构，钢芯，蘑菇头锁具。
单扇窗为开启/倾斜式，双扇窗为对开式。
全周发泡，底部设膨胀带，其他部位采用窗框板或密封带确保防潮透气性。
外墙采用接缝板确保抗风雨渗透。
12.2 颜色
外侧：价格组别1的装饰色。
内侧：白色。
把手：单手柄铝制白色。
13. 卷帘
13.1 类型
铝制双层带光槽卷帘，插槽型。
20种标准颜色，内置拉带器，刷毛密封，外置检修，密闭连接。
13.2 电动控制
所有窗户与露台门配备电动卷帘及开关。
13.3 无卷帘空间
14. 窗台
14.1 外窗台
铝制EV1银色或哑光白，塑料侧盖。
露台门出口无窗台，改用沥青防水。
14.2 内窗台
花岗岩，选项有：Rosa Beta、Serizzo、Sardo、Dalia Grey。
悬出约2厘米。
卫生间、厕所和厨房水槽区无内窗台。
15. 房门
15.1 结构
铝框，门翼覆盖型，外色同窗户，内侧白色。
门芯同样为铝材，标准款。
含三层玻璃透光窗。
15.2 铰链与锁具
三组重型二片式铰链，三点式插销锁含带钥匙的型材锁芯（3把钥匙），半自动锁含指纹扫描。
15.3 门把手
内侧铝制白色涂层。
外把手为不锈钢管装饰式，约1600毫米高。
16. 室内抹灰
16.1 性能及施工
矿物质，调湿透气机械石膏抹灰。
营造舒适室内气候。
角落设镀锌保护角码，关键部位加网格布。
表面抹平（质量等级2）。
16.2 窗套施工
GIMA窗槽板带密封唇，确保气密及专业窗安装。
16.3 缝隙处理
吊顶下端缝隙可做壁纸基层腻子。
16.4 抹灰区域
17. 外墙抹灰
17.1 性能及施工
矿物质轻抹灰，带硅树脂涂层（刮纹，粒度2毫米）。
颜色按样板卡选择（Relius A1），强烈色调需加价。
混合基底加网格布。
裙墙采用分色涂装。
18. 找平层
18.1 防潮
找平层下铺设全覆盖防潮膜，防止潮气上升。
18.2 类型及施工
水泥流动找平，浮筑，用圆盘磨机打磨。
不含对粘结材料的清洁磨光。
边缘设隔音带防止声桥。
铺设底层和上层，浴缸下区域除外。
假定15毫米上层覆盖层。
18.3 液态保温
依据能效条例，采用Airpor Level 3.0液态保温。液态涂布，干燥48小时，硬化承重（100kPa）。
高隔热隔音，全管路包覆。
18.4 通风记录
找平层完成后提供升温及通风记录。
19. 楼梯
19.1 混凝土楼梯
现浇混凝土楼梯底层至阁楼，细节（如踏面）与业主协商。
19.2 踏步
不含踏面材料。
19.3 扶手墙
楼梯间砌筑双面抹灰隔墙。
底层平台以上为斜砌扶手墙。
不含盖板，由铺面材料完成。
20. 卫浴设施
20.1 给水安装
从水表连接逆洗过滤器、减压阀及计量单元。
多层复合管保护管内布设，含循环管。
管线隐蔽于抹灰或找平层内。
集中热水由热泵提供。
20.2 排水管
HT塑料管，符合DIN噪音防护标准。
经屋顶或空气压力阀通风。
20.3 配件
20.4 粗装安装
卫浴设备供应和安装不包含。
粗装范围包括以下房间：
21. 采暖
21.1 热泵
中央紧凑型设备（例如Tecalor THZ 5.5 ECO）：
21.2 地板采暖
所有生活空间（底层/上层），含独立区域控制。
不含淋浴及浴缸下方。
面积分割由暖通设计师确定。
21.3 毛巾加热器
淋浴间底层及上层浴室设电加热，独立控制。
22. 电气安装
22.1 基础装置
自总配电箱起符合VDE标准施工。
包含：
22.2 各房间设备
每房间详细列出开关、插座、网络及电视接口、室温调节器数量。
标准开关为Berker S1或白色Gira Standard 55。
23. 室内门
23.1 类型
CPL表面（白色、山毛榉、枫木），蜂窝芯，圆角边。
门框配备门套板及覆盖板。
门框颜色与门扇一致。
单手柄铝制白色。
无气候门。
23.2 特殊款（可选）
24. 瓷砖工程
24.1 材料
瓷砖单价不超过40€/平方米。
可在区域合作伙伴（如Varia瓷砖世界）选择。
标准尺寸不超过30×60厘米，更大尺寸需加价。
24.2 铺设
薄层法，用Sopro粘合剂。
缝色白色、灰色及玄武岩色。
角部使用PVC封边条。
淋水区防水处理。
24.3 施工准备
使用CM测湿仪检测湿度。
淋浴及浴缸区防潮处理。
24.4 墙面瓷砖高度
24.5 地面瓷砖
所有卫生设施区域均铺设。
含窗台下和浴缸区域。
25. 地板
地面铺装不含在服务范围内。
铺装前需由地板工进行剩余湿度测量（CM测量）。
如由施工公司提供并施工，则含此测量。
26. 粉刷/壁纸工程
此类工程不包含在服务范围内。
墙角及接缝的丙烯酸密封条亦不含。
可根据需求提供粉刷工程的替代报价。
27. 其他
27.1 裂缝
沉降及收缩裂缝为材料及建筑原因，不视为缺陷，前提是不影响使用功能。
27.2 清洁
建筑交付时清扫干净，不含竣工清洁或细部清洁。
27.3 不包含的服务
28. 地块状况
开工前需满足以下条件：
如存在特殊情况（如斜坡、岩石或泥炭地基），可能需地质勘查，施工公司保留收取额外费用权利。
总价：含税490,000欧元。
29. 替代方案
29.1 地板木材：+14,000欧元
在底层和上层除铺瓷砖房间外铺设木地板（最高50€/平方米）。
特殊要求可能加价。
29.2 涂装：+16,000欧元
包括抹灰墙面的白色涂料及涂装无纺布。
表面将视觉检查，小缺陷不视为缺陷。
我们目前正在计划建造一栋独栋住宅，并已收到详尽的建筑说明。
这是一栋155平方米的住宅，分为两层，采用平屋顶设计。
我特别想知道大家的看法——也就是说：
[*]你们有没有发现有什么遗漏或需要更好规定的地方？
[*]有没有哪些措辞需要特别小心？
[*]从你们的角度看，包含的服务是否符合时代要求且完整？
[*]你们如何评价性价比？
[*]你们认为有没有哪些关键点需要特别注意？
我非常感谢大家的反馈。
1. 一般
1.1 施工管理与项目支持
施工公司负责从初次咨询到房屋交付期间，您委托的所有服务的完整施工支持。
我们所有员工均已注册德国社会保险。我们委托的合作公司也均为德国职业协会的成员。
您将在下订单后获得整个施工流程的概览图。
开工后，您将定期收到电子邮件，通知施工计划及施工现场的联系人（工头）。
在施工阶段，若我方服务范围内包含相关工种，将安排以下工地时间节点：
[*]下订单后进行场地放线（施工管理/规划）
[*]开工前场地放线（施工管理）
[*]挖掘机交底（施工管理）
[*]地下室浇筑前（施工管理）
[*]主体结构完工并完成屋顶盖设（施工管理）
[*]窗户验收（项目管理）
[*]卫浴样板选择（暖通师）
[*]电气样板选择（电工师）
[*]室内抹灰完成后（项目管理）
[*]气密性测试（暖通师/项目管理）
[*]楼梯测量（楼梯制造商）
[*]室内门测量（供应商）
[*]施工现场瓷砖样板选择（瓷砖工）
[*]瓷砖工程验收（瓷砖工）
[*]电气工程验收及指导（电工师）
[*]暖气工程验收及指导（暖通师）
[*]房屋交付
此外，施工期间还将与您及项目管理团队在我们的建筑论坛及供应商处（例如窗户、瓷砖、卫浴）进行其他样板选择。
1.2 基础标准- DIN规范
您的住宅建设按照现行DIN标准、《建筑合同和招标规程》（VOB）、公认的建筑技术规则及《德国民法典》（建筑法）进行。
1.3 保修
我们所有施工的工作和所用材料自房屋交付起，保修期限为5年。
电子或电控部件保修期为2年。易损件（例如水龙头密封件）保修6个月。活动部件如硅胶和丙烯酸密封条不在保修范围内。
1.4 自行施工
经过协商，部分独立完成的施工项目可在开工前自行承担施工责任。
自行施工或委托施工的责任由业主承担，施工公司不承担保修或维修责任。
1.5 额外服务/折扣
如有增减项，将提供相应报价或折扣单。书面委托后将出具订单确认。
额外服务费用将单独计费或在下一次阶段付款时抵扣。
1.6 保险
施工公司及合作企业的所有工作内容均由企业责任险覆盖。
此外，还将购买建筑工程险。
可选：加强型买方责任险可通过额外付费购买。
1.7 防潮措施
安装窗户后，将在窗户或露台门安装通风设备，直至找平层达到安装要求。设备通过定时器自动通风。
业主在工作人员离开期间应定期检查设备功能。
2. 融资
2.1 融资
如需融资，您须在施工规划提交前向施工公司提交银行的融资确认函。
贷款资金可即时支付时方可开工。
如需，我们的独立顾问可为您提供融资对比方案。
如申请补助（例如州土地信贷机构），将额外提供所需图纸副本及计算文件，完成所有必要确认，并作为施工监理签署申请。
KFW融资也支持，需考虑不同设备标准。
3. 施工现场布置
3.1 布置
所有我方工种所需的机械、脚手架、车辆及施工现场设施（如移动厕所）均包含在内。
施工公司确保根据环保规定免费处置垃圾和建筑废料。
3.2 施工用电/用水
施工用电、用水及干燥费用不包含在内。
如电气安装由施工公司负责，将提供施工用电计量箱及配电箱，维护费用另计。
4. 规划
4.1 地块查看
规划前：建筑物及附属建筑物放线。
必需资料：建设规划、地籍摘录、供水规划、用益权、排水条例。
4.2 施工申请
由施工公司编制，包括图纸、面积计算、造价、申请表。
由业主提交，政府费用不含。
4.3 能源节约条例
由结构工程师/能源顾问提供证明（例如KfW 40），完整文件于交房时移交。
4.4 气密性测试
找平层安装后进行，测试报告移交，业主可参与。
4.5 其他规划文件
可根据需求另外委托（如供水设施）。
5. 土方工程
5.1 区域查看
预设平整或轻微倾斜（最大5%）地块。
建筑物高度以现有地面上边缘为中值设定。
假设无须额外干燥措施。
5.2 挖土
住宅区表土移除并侧存。
土方也侧存，需足够存放面积。
5.3 管沟
所有承重板下排水管沟包含在内。挖出土五侧存放。
5.4 额外土方工程（可选）
[*]额外挖掘与填充
[*]表土铺分
[*]挖掘/填充
[*]多余材料运输
[*]土壤替换
[*]供水管道土方
[*]房屋接口曝光
6. 排水/排水系统
6.1 房屋排水
承重板下采用KG管道至建筑外缘约1米处。
假设所有接口均高于回流防护线。
6.2 屋顶排水
落水管直接连接。环绕管线不含，按实际费用计费。
6.3 额外工作（可选）
[*]管道连接至公共排水
[*]检查井
[*]回流防护措施（如提升装置）
[*]地块排水
7. 承重板/基础
7.1 保温
承重板下采用XPS保温达到KfW 40标准，铺设砾石垫层。
周边10厘米EPS外围保温。
7.2 承重板
钢筋混凝土C25/30，结构计算支持。
深地基模板不含。
接地与电位补偿由电工公司完成。
8. 多孔混凝土墙体
8.1 外墙
多孔混凝土砌块（Porit公司或同等品），厚度42.5厘米，薄层砂浆。
避免热桥。
圈梁及混凝土支撑按结构节能规范保温。
檐口砌筑（厚24厘米，高62.5厘米）。
8.2 内墙
承重内墙：PP4多孔混凝土，厚24或17.5厘米。
非承重内墙同样使用PP4。
8.3 主体结构层高
[*]底层：2.65米
[*]上层：2.65米
8.4 卷帘盒/过梁
窗户/露台门上带保温卷帘盒，外置检修。
无卷帘的窗户用多孔混凝土过梁。
内门用预制混凝土过梁。
8.5 墙防潮层
第一层砖下水平防潮层，防止湿气上升。
9. 楼板
9.1 混凝土板楼板
混凝土板楼板，含结构要求的覆层混凝土。
10. 平屋顶
10.1 结构及保温
住宅混凝土楼板上布置能效规范要求的坡度保温层。
10.2 防水及排水
安装1.52毫米厚EPDM膜（Firestone），不固定铺设，粘接并沿檐口上翻。
通过檐口内排水口排水。
10.3 绿化
采用保护层、排水板与蓄水板、过滤层及疏松基质。
使用Sedum多肉混合物，檐口周围铺设碎石带。
11. 金属屋面工程
11.1 檐口
钛锌盖板。
11.2 落水管
方形钛锌落水管。
12. 窗户与露台门
12.1 类型及安装
塑料窗型（如Gealan），六腔体结构，钢芯，蘑菇头锁具。
单扇窗为开启/倾斜式，双扇窗为对开式。
全周发泡，底部设膨胀带，其他部位采用窗框板或密封带确保防潮透气性。
外墙采用接缝板确保抗风雨渗透。
12.2 颜色
外侧：价格组别1的装饰色。
内侧：白色。
把手：单手柄铝制白色。
13. 卷帘
13.1 类型
铝制双层带光槽卷帘，插槽型。
20种标准颜色，内置拉带器，刷毛密封，外置检修，密闭连接。
13.2 电动控制
所有窗户与露台门配备电动卷帘及开关。
13.3 无卷帘空间
[*]楼梯间部件
[*]小于0.5平方米的窗户（主体结构尺寸）
14. 窗台
14.1 外窗台
铝制EV1银色或哑光白，塑料侧盖。
露台门出口无窗台，改用沥青防水。
14.2 内窗台
花岗岩，选项有：Rosa Beta、Serizzo、Sardo、Dalia Grey。
悬出约2厘米。
卫生间、厕所和厨房水槽区无内窗台。
15. 房门
15.1 结构
铝框，门翼覆盖型，外色同窗户，内侧白色。
门芯同样为铝材，标准款。
含三层玻璃透光窗。
15.2 铰链与锁具
三组重型二片式铰链，三点式插销锁含带钥匙的型材锁芯（3把钥匙），半自动锁含指纹扫描。
15.3 门把手
内侧铝制白色涂层。
外把手为不锈钢管装饰式，约1600毫米高。
16. 室内抹灰
16.1 性能及施工
矿物质，调湿透气机械石膏抹灰。
营造舒适室内气候。
角落设镀锌保护角码，关键部位加网格布。
表面抹平（质量等级2）。
16.2 窗套施工
GIMA窗槽板带密封唇，确保气密及专业窗安装。
16.3 缝隙处理
吊顶下端缝隙可做壁纸基层腻子。
16.4 抹灰区域
[*]底层全部
[*]上层全部
17. 外墙抹灰
17.1 性能及施工
矿物质轻抹灰，带硅树脂涂层（刮纹，粒度2毫米）。
颜色按样板卡选择（Relius A1），强烈色调需加价。
混合基底加网格布。
裙墙采用分色涂装。
18. 找平层
18.1 防潮
找平层下铺设全覆盖防潮膜，防止潮气上升。
18.2 类型及施工
水泥流动找平，浮筑，用圆盘磨机打磨。
不含对粘结材料的清洁磨光。
边缘设隔音带防止声桥。
铺设底层和上层，浴缸下区域除外。
假定15毫米上层覆盖层。
18.3 液态保温
依据能效条例，采用Airpor Level 3.0液态保温。液态涂布，干燥48小时，硬化承重（100kPa）。
高隔热隔音，全管路包覆。
18.4 通风记录
找平层完成后提供升温及通风记录。
19. 楼梯
19.1 混凝土楼梯
现浇混凝土楼梯底层至阁楼，细节（如踏面）与业主协商。
19.2 踏步
不含踏面材料。
19.3 扶手墙
楼梯间砌筑双面抹灰隔墙。
底层平台以上为斜砌扶手墙。
不含盖板，由铺面材料完成。
20. 卫浴设施
20.1 给水安装
从水表连接逆洗过滤器、减压阀及计量单元。
多层复合管保护管内布设，含循环管。
管线隐蔽于抹灰或找平层内。
集中热水由热泵提供。
20.2 排水管
HT塑料管，符合DIN噪音防护标准。
经屋顶或空气压力阀通风。
20.3 配件
[*]厨房洗涤盆连接
[*]洗衣机连接
[*]前后外墙防冻水龙头
20.4 粗装安装
卫浴设备供应和安装不包含。
粗装范围包括以下房间：
[*]访客卫生间
[*]上层卫生间：马桶、洗手盆、淋浴、浴缸
21. 采暖
21.1 热泵
中央紧凑型设备（例如Tecalor THZ 5.5 ECO）：
[*]热泵
[*]中央通风换气
[*]热水制备
[*]热回收装置
[*]能效条例认证
[*]电子控制系统
[*]外进风格栅的空气吸入
[*]包含通风规划
21.2 地板采暖
所有生活空间（底层/上层），含独立区域控制。
不含淋浴及浴缸下方。
面积分割由暖通设计师确定。
21.3 毛巾加热器
淋浴间底层及上层浴室设电加热，独立控制。
22. 电气安装
22.1 基础装置
自总配电箱起符合VDE标准施工。
包含：
[*]计费箱
[*]二级配电箱
[*]接地及电位补偿
[*]网络布线（CAT 7）
[*]对讲系统
[*]开门器
[*]外部照明
[*]符合法规的烟雾报警器（含10年电池）
22.2 各房间设备
每房间详细列出开关、插座、网络及电视接口、室温调节器数量。
标准开关为Berker S1或白色Gira Standard 55。
23. 室内门
23.1 类型
CPL表面（白色、山毛榉、枫木），蜂窝芯，圆角边。
门框配备门套板及覆盖板。
门框颜色与门扇一致。
单手柄铝制白色。
无气候门。
23.2 特殊款（可选）
[*]带玻璃窗门
[*]玻璃门
[*]带上部闭门器门
[*]推拉门
[*]定制尺寸
24. 瓷砖工程
24.1 材料
瓷砖单价不超过40€/平方米。
可在区域合作伙伴（如Varia瓷砖世界）选择。
标准尺寸不超过30×60厘米，更大尺寸需加价。
24.2 铺设
薄层法，用Sopro粘合剂。
缝色白色、灰色及玄武岩色。
角部使用PVC封边条。
淋水区防水处理。
24.3 施工准备
使用CM测湿仪检测湿度。
淋浴及浴缸区防潮处理。
24.4 墙面瓷砖高度
[*]卫生间：约1.25米
[*]淋浴：满墙高度
[*]马桶侧墙：约1.25米
24.5 地面瓷砖
所有卫生设施区域均铺设。
含窗台下和浴缸区域。
25. 地板
地面铺装不含在服务范围内。
铺装前需由地板工进行剩余湿度测量（CM测量）。
如由施工公司提供并施工，则含此测量。
26. 粉刷/壁纸工程
此类工程不包含在服务范围内。
墙角及接缝的丙烯酸密封条亦不含。
可根据需求提供粉刷工程的替代报价。
27. 其他
27.1 裂缝
沉降及收缩裂缝为材料及建筑原因，不视为缺陷，前提是不影响使用功能。
27.2 清洁
建筑交付时清扫干净，不含竣工清洁或细部清洁。
27.3 不包含的服务
[*]房屋接驳（电、水、污水、电信、燃气）
[*]外部设施（土地铺装、露台、绿化）
[*]天线或卫星安装
[*]超出法定数量的烟雾报警器
[*]根据设计图纸的家具及内装
28. 地块状况
开工前需满足以下条件：
[*]施工区域内无树木、树根或灌木
[*]卡车可直接进入施工现场
[*]地块已测量，边界石清晰可见
[*]所有用益权、建筑负担、接入及供水管线清楚
[*]空间足够安装约30米臂展的塔吊
如存在特殊情况（如斜坡、岩石或泥炭地基），可能需地质勘查，施工公司保留收取额外费用权利。
总价：含税490,000欧元。
29. 替代方案
29.1 地板木材：+14,000欧元
在底层和上层除铺瓷砖房间外铺设木地板（最高50€/平方米）。
特殊要求可能加价。
29.2 涂装：+16,000欧元
包括抹灰墙面的白色涂料及涂装无纺布。
表面将视觉检查，小缺陷不视为缺陷。