Hausbau2k25
2025-05-08 02:09:06
- #1
论坛社区的大家好，
我们目前计划建造一栋约190平方米的城市别墅。相关土地已经购买。（新建区带有建设规划）
三家总承包商（GU）基本上还在竞争中——其中两家规模较小（每年约建造20栋房屋），且来自本地区，还有一家规模较大的全国性GU。接下来我将分享其中一家“较小”的承包商提供的报价及相应的施工说明，供大家讨论。我非常感谢你们的任何反馈意见。
土壤调查报告
由业主（AG）委托进行带有两处钻探的土壤调查。钻探点应位于房屋两条对角线相对的角落，深度不低于7米。第一次规划会议时确定建筑物的位置。业主必须最迟在此之后委托土壤调查。为此，业主将收到一个预先的地形图，可用于转交。土壤调查需包含明确的地基建议。土壤调查报告将由xx以及结构工程师用于地基尺寸设计或调整。若土壤调查中对地基结构或附加土方作业有特殊要求，则需另行计算和支付。（请注意对土壤调查的要求）
建筑许可申请
为实施建设所需的规划资料和申请，包括符合各邦建筑条例的免许可住宅建筑以及简化许可程序中住宅建筑的所有必要计算和结构设计、根据节能条例（Energieeinsparverordnung）签约时的能源证书，符合可再生能源热法案的标准、地籍图和官方地形图，将由xx提交给相关主管部门。如建筑许可申请后提交变更，费用需另行计付。成品图纸变更在预建房屋中仅有限制可行，需与xx协调。
建筑许可申请
为实施建设所需的规划资料和申请，包括符合各邦建筑条例的免许可住宅建筑以及简化许可程序中住宅建筑的所有必要计算和结构设计、根据节能条例（Energieeinsparverordnung）签约时的能源证书，符合可再生能源热法案的标准、地籍图和官方地形图，将由xx提交给相关主管部门。如建筑许可申请后提交变更，费用需另行计付。成品图纸变更在预建房屋中仅有限制可行，需与xx协调。
接入设施
电力、水、燃气、远程供热、污水和电信接入将由承建人以其名义和费用自行申请。与供应商协调安装时间亦由承建人负责。所有接入设施及多系统进屋安装费用均由承建人承担。所有申请及与供应商的书面往来，签署后须将复印件发送给xx。xx将协助办理申请手续。通常，供应商通过多系统进屋安装接入设施。特殊情况是供应商在户外安装接入设施，承建人还需负担由安装工引入室内的额外费用。
施工用电和施工用水
施工所需的所有申请均须由承建人以其名义和费用在开工前办理。施工用电和施工用水的费用由承建人承担。xx将协助您提供施工用电箱和施工用水表的相关信息。本合同包含由承包商或其分包商产生的建筑垃圾和废弃物的清理费用。合同中包含工地施工厕所的配备。
地形图/放样
房屋位置规划，包括地形图、放样图及所需文件，由官方测量师根据业主委托进行。工地安装并校准建筑结构。建筑物的放样通过官方测量师利用放样框架和角架完成，费用由业主承担。规划资料的发送、时间协调及与测量师的其他协调由xx负责。
场地条件
要求地块清理完毕，且可供施工车辆通行。如有旧址遗留物，如旧建筑、墙体残骸、地基、地下室、化粪池、灌木、树木、土堆等，必须在放样前清除。如需，可提供报价。通往地块的道路必须足够宽敞且能承载最高40吨。若需封路，需由xx申办。该服务及相关官费和由授权公司制作标识费用需由业主承担。
第二阶段土方作业
在建基坑范围内，地形平整的前提下，将剥离顶土约30厘米深，并在地块上分开放置以供复用。剥离的顶土作为堆土堆放，后由承建人在地块上铺撒。如因现场状况无法储存，需运出并另行报价。业主须保障40吨施工车辆的进场道路。如不符合，将向业主报价增设施工道路。额外土方费用由业主承担。超出土方单价10.50欧元/立方米。若土方及砂砾铺设非由承包商完成，而由业主另行委托，需向承包商提供压实证明。（最低要求：97%普氏密度）
特殊情况：深基坑作业
如您遇到地基较差的地块，我们将提供专业建议与支持。基于土壤调查制定地基方案并规划必要作业，例如桩基、水控、地下水排水、泥炭土更换至经济深度、地形支护或深基坑开挖。此类情形将单独报价深基坑工程，并可能因结构调整产生补充合同及材料变更。
第三阶段 地基
填充砂/砂砾逐层铺设并压实，厚度达30厘米。因现场条件、地形坡度、土质不良或土壤报告要求产生的额外土方作业，费用为35欧元/立方米，含运输、铺设及压实。挖筑并制作混凝土条形基础，地基冻土线以下，符合结构设计。基础深度符合冻土线规范。若协议中包含地下室，则地下室在单独施工说明中详细定义。
第四阶段 地面层底板
无地下室住宅，采用18厘米钢纤维混凝土/钢筋混凝土底板，搭配衬底凸起膜。采用抗渗混凝土（WU混凝土）满足W1-E非受压水荷载标准。
EG层地面保温采用12厘米厚WLG 035保温材料，依据热工师节能验证确定保温厚度。设有镀锌基础接地环，满足规定，随基础施工。底板下排水管道按DIN规范设定所需坡度，短距离排向外部。
第五阶段 墙体
带幕墙的外墙：墙体总厚43厘米，加1厘米内墙抹灰。双层墙体结构，基于图纸与结构设计由17.5厘米加气混凝土粘结，内保温层12厘米WLG 035，空气层2厘米，视建筑类型及节能条例要求调整。幕墙采用生产厂家为Wienerberger、Feldhaus或Röben生产的11.5厘米标准尺寸（NF）预制砖。第二、三等级或其他规格需额外付费。材料可在xx处参观。墙连接件采用V2A不锈钢。门窗过梁用预制砖加工成钢筋层。幕墙采用拉槽处理及后期填缝，灰色水泥色缝可选，其他颜色需额外付费。墙体防水符合W1-E非受压水标准。双层墙体细节设计。
抹灰外墙：墙体约36.5厘米厚，加1厘米内抹灰和1厘米外抹灰。墙体材料为36.5厘米加气混凝土粘结，带网格基层和第二层质感抹灰，2毫米颗粒，外墙涂料为浅色柔和调色，价格等级1。质感抹灰为通体色，无面涂。墙脚抹有矿物质防水层及彩色石灰抹灰，颜色与屋顶匹配。防水根据W1-E水压力等级设计。单层墙体细节。
内墙
所有承重及隔断墙（EG及OG，平房仅EG）均为加气混凝土粘结墙，墙厚分别为11.5厘米或17.5厘米，依照图纸和结构设计。水平防潮层为沥青纸或矿物防水层，必要时采用WU混凝土底板替代。
墙脚处理及抹灰和砖石附加信息
墙脚防水符合W4-E防飞溅水标准。（业主提示：请注意地形和露台建模时，避免改变墙脚受力类别。）
第六阶段 楼板
两层建筑（非平房）采用分段预制钢筋混凝土楼板（薄板楼板），包含钢筋。与屋顶层的楼板，以及一层建筑（平房）的楼板，均采用带隔汽层的木梁楼板。楼梯间斜顶隔热，并铺设石膏板装饰。木梁和斜顶隔热采用矿棉棉，厚度240毫米（WLG 035），符合节能要求。
第七阶段 木工工程
屋顶结构依设计屋型和结构计算施工。屋架采用桁架结构。平房阁楼或屋顶储藏空间需另行协议并收费。采用镀锌抗风撑带。椽子上铺设透气底膜，缝隙重叠，配备对抗木龙骨。屋顶铺设经防腐处理的木龙骨。檐口和墙脊突出符合规划设计。山墙突出配有防护板，檐口突出配有檐口盒。材料为云杉/冷杉型材，预涂自然色或白色。防护板及檐口盒的面漆为业主自理。
第八阶段 屋面覆盖
屋面采用Braas品牌优质混凝土瓦，含材料质量保障。型号为Haarzer瓦，颜色有花岗岩色、深棕色和红色。如选用釉面陶土瓦，需额外付费。屋脊采用脊瓦，檐口采用专用瓦，脊瓦带颜色匹配。檐口及谷部采用无涂层锌板。PVC通气管瓷瓦颜色与屋面协调。太阳能瓷瓦和热水管道瓷瓦亦按屋面颜色定制。为保证屋顶通风，安装带防虫梳的檐口通风装置。
第九阶段 钣金工程
采用镀钛锌半圆形悬挂式檐沟，配备必要檐沟钩、檐口板、檐沟入口和檐沟底盖。落水管材质为镀钛锌，铺设至底板高度，管位依据规划。雨水排放（渗透或接入排水系统）为业主自理。
第十阶段 均质层工程
所有房间铺设浮筑水泥砂浆均质层（ZE20），底部铺设12厘米厚WLG 035保温层，铺于PE薄膜隔离层上。四周铺设边缘保温条。均质层标高统一。
第十一阶段 瓷砖铺贴
浴室、客卫（如有）和家务间铺设地砖，采用薄层砂浆，平行墙面铺贴于均质层上。浴室墙面铺瓷砖至1.2米高，或至斜顶起点，不铺斜顶部分。淋浴间墙面铺满。客卫（如有）墙面铺设覆盖马桶模块及洗手台上1米x1.2米的瓷砖；淋浴间铺满。家务间和客卫踢脚线用切割地砖制作。墙地砖材质价格15x15cm至60x60cm规格为每平方米35欧元含税。缝色为水泥灰，其他颜色需额外付费。瓷砖装饰和颜色由业主自由选择（马赛克瓷砖需额外付费）。由xx指定瓷砖供货商进行样板选择。瓷砖面积不足或不足价不予退款。踢脚线与墙面及地面瓷砖的接缝一次用硅胶密封（维护缝）。大规格或修边瓷砖铺设需额外计量和报价。
第十二阶段 供暖系统与卫生设施安装
暖气和热水设备安装于一层家务间。设备规模依据房间数量及热耗计算确定。采用Bosch或Vaillant提供的采暖及热水供应系统。系统配备外墙温度感应器。数字化气候控制器用于个别时段控制及温度降低，亦安装于家务间。暖气和给水管道按签约时节能条例加以保温并埋设于均质层下。燃气设备的废气通过认证的排气系统直接排至屋顶[1]或墙壁。给水管路从水表起计，水表由供水方提供及安装。使用多层复合管作水暖管道。所有生活区及浴室（除家务间）设有地暖，依据热负荷计算。浴室暖气采用白色光滑款式的毛巾架暖气，尺寸600x1200毫米。
建筑物外墙（一层位置按规划）设有防冻水龙头，镀铬带软管接口。标准配置包括洗衣机和洗碗机冷水接口，以及采暖系统注水和排水龙头。
浴室基础配置提供两种设计方案选择
浴室配置
· 1个陶瓷洗手盆 · 1个壁挂式陶瓷马桶 · 一套靠墙平行布置的浴缸系统，内置隔热块（硬质泡沫浴缸托架，铺瓷砖），含排水及溢流配件 浴缸龙头为表面安装单把混合水龙头，附手持花洒套装及固定架及卷式软管 · 一套120x90厘米淋浴装置，3.2厘米浅矿浆浴盘，表面安装淋浴龙头，配3段式90厘米手持花洒杆及软管。淋浴隔断由客户自备或另行委托。凹位和墙体隔断淋浴地面铺瓷砖，并设淋浴沟槽。“如安装淋浴门等，标准尺寸可能不适合，因瓷砖厚度及尺寸公差所致。”
客卫配置（如规划包含）
· 1个陶瓷洗手盆 · 1个壁挂式陶瓷马桶 · 若协议中包含，设有80x80厘米淋浴装置，3.2厘米浅矿浆浴盘，表面安装淋浴龙头，配3段式90厘米手持花洒杆及软管。淋浴隔断由客户自备或另行委托。凹位或墙体隔断地铺瓷砖并设淋浴沟槽。“如安装淋浴门等，标准尺寸可能不适合，因瓷砖厚度及尺寸公差所致。”
第十三阶段 楼梯
系统楼梯无扶手，采用榉木马赛克，台阶橡胶支撑嵌入墙内，空旷侧从扶手悬挂，扶手为矩形，配板桩立柱。表面无色涂漆。1米高围栏栏杆及楼梯井封闭包含在房价内。平房无楼梯，为额外付费项目。
第十四阶段 电气安装
主配电箱：1个带所需断路器和门铃变压器的计量箱。开关和插座面板，品牌为Busch Jäger “Busch-balance SI”系列。插座及照明点的布置可由业主在施工前与承包商协商确定。家务间设有电位补偿。照明接线采用单独开关或双控开关，走廊除外。地暖房间设1个独立的表面安装温控器（由安装商选型），家务间除外。电动卷帘（需额外付费）设1个卷帘控制开关，装于窗边。所有插座均为单独插座或组合插座（以插座数量计入）。烟雾报警器依州建筑法规安装（卧室及逃生通道处）。
第十五阶段 窗台
带幕墙的外窗台为预制砖滚边。抹灰外墙窗台为铝制，颜色白色、银色或花岗岩 Bianco Sardo 自然石窗台。彩色窗户提供颜色匹配。房门和露台门门槛，幕墙和抹灰墙体均采用EPDM密封，并为业主后续铺砌、平台或地形处理做准备。保护密封为业主责任。
所有内窗台均为抛光Whitestar人造大理石，厚度20毫米，带突出边。
第十六阶段 抹灰工程
所有室内墙体（EG及顶层）采用石膏抹灰，潮湿区采用Q2级水泥石灰抹灰。所有突出墙角均设角保护条。混凝土楼板底部不抹灰，表面找平由业主或其委托油漆工完成。
第十七阶段 保温及阁楼隔断
未装修阁楼（平房亦然）不设隔断及屋顶斜面保温。保温设置于最上层楼板（240毫米WLG 035，带室内防潮膜），平房为一层楼板木梁层，独栋住宅为屋顶斜面及木梁层，城市别墅为上层楼板木梁层。装修阁楼（平房为附加费）在屋顶膜与下层天花板之间加装240毫米WLG 035矿棉保温及防潮层。根据房型，屋顶斜面及木梁层包覆12.5毫米石膏板，湿区采用12.5毫米防潮石膏板。卫生间模块同样包覆防潮板。浴缸托架等为额外付费项目，需另行协议。石膏板不做找平处理，需业主或委托油漆工完成。
第十八阶段 木工工作
所有立窗配装三层玻璃窗（无格条），采用Schüco优质塑料型材，七腔结构，内嵌钢芯，白色外观，带防撬圆头锁扣。
- 窗户数量和尺寸依据类型房原始设计。
- 个性化设计按明确要求或照明最低面积要求计算。
窗扇带双重折边、密封胶条和白色单手柄的旋转倾斜五金件。玻璃为三层隔音玻璃，热传导系数Ug=0.6，符合隔音标准。若因建筑管理部门或规划有更高隔音要求，业主承担增费。
主入户门为单扇白色塑料门，带圆形橡胶密封条，三段合页，带轮廓锁芯及门把手套装（长50厘米）。如有侧门（协议内），同色塑料带玻璃窗，装配同一钥匙系统。锁具于最终验收时安装。
内门为Prüm品牌带成品表面处理的标准CPL装饰或白色，无透光窗。标准尺寸宽610、735、860毫米，高1985毫米，门板及门框带圆角。门框包覆60毫米。门体为三面橡胶密封条的复合木材。门把手由xx指定样品厅选定，标准款式为不锈钢L形圆管，拉丝处理。卧室门设有钥匙锁，浴室及卫生间门带快锁。
第十九阶段 油漆工作
由业主自理。包括：
§ 涂刷屋檐盒及防护板
§ 天花板、隔墙和抹灰处施工期间产生的修补腻子
§ 墙面、天花板壁纸及类似装饰料及其涂刷
§ 非瓷砖地面覆盖材料
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附件中有相应报价。计划的额外费用如下：
电气升级：10,000欧元
卫生设施配置及安装（家庭用）：8,000欧元
楼梯：12,000欧元
地面覆盖（业主自理）及瓷砖铺贴（家务间同业主自理）：20,000欧元
面砖（升级、装饰面砖等）：2,000欧元
油漆工程：20,000欧元
额外土方费用（与“邻居”沟通中——预计无大额追加）：5,000欧元
测量费用：3,000欧元
接入设施费用：6,000欧元
施工用电及施工用水：3,000欧元
电信费用：1,000欧元
土壤调查费用：1,000欧元
污水及雨水费用：7,000欧元
自备光伏+存储+验收：11,000欧元
能源顾问费用：5,000欧元
厨房：20,000欧元
车库、露台、铺装、花园等事项，此处暂不详细说明。
总费用：约475,000欧元
您如何评价该报价？在哪些环节可能会产生额外费用？考虑到论坛普遍意见，我觉得该m2面积的总费用明显偏低。
我们目前计划建造一栋约190平方米的城市别墅。相关土地已经购买。（新建区带有建设规划）
三家总承包商（GU）基本上还在竞争中——其中两家规模较小（每年约建造20栋房屋），且来自本地区，还有一家规模较大的全国性GU。接下来我将分享其中一家“较小”的承包商提供的报价及相应的施工说明，供大家讨论。我非常感谢你们的任何反馈意见。
土壤调查报告
由业主（AG）委托进行带有两处钻探的土壤调查。钻探点应位于房屋两条对角线相对的角落，深度不低于7米。第一次规划会议时确定建筑物的位置。业主必须最迟在此之后委托土壤调查。为此，业主将收到一个预先的地形图，可用于转交。土壤调查需包含明确的地基建议。土壤调查报告将由xx以及结构工程师用于地基尺寸设计或调整。若土壤调查中对地基结构或附加土方作业有特殊要求，则需另行计算和支付。（请注意对土壤调查的要求）
建筑许可申请
为实施建设所需的规划资料和申请，包括符合各邦建筑条例的免许可住宅建筑以及简化许可程序中住宅建筑的所有必要计算和结构设计、根据节能条例（Energieeinsparverordnung）签约时的能源证书，符合可再生能源热法案的标准、地籍图和官方地形图，将由xx提交给相关主管部门。如建筑许可申请后提交变更，费用需另行计付。成品图纸变更在预建房屋中仅有限制可行，需与xx协调。
建筑许可申请
为实施建设所需的规划资料和申请，包括符合各邦建筑条例的免许可住宅建筑以及简化许可程序中住宅建筑的所有必要计算和结构设计、根据节能条例（Energieeinsparverordnung）签约时的能源证书，符合可再生能源热法案的标准、地籍图和官方地形图，将由xx提交给相关主管部门。如建筑许可申请后提交变更，费用需另行计付。成品图纸变更在预建房屋中仅有限制可行，需与xx协调。
接入设施
电力、水、燃气、远程供热、污水和电信接入将由承建人以其名义和费用自行申请。与供应商协调安装时间亦由承建人负责。所有接入设施及多系统进屋安装费用均由承建人承担。所有申请及与供应商的书面往来，签署后须将复印件发送给xx。xx将协助办理申请手续。通常，供应商通过多系统进屋安装接入设施。特殊情况是供应商在户外安装接入设施，承建人还需负担由安装工引入室内的额外费用。
施工用电和施工用水
施工所需的所有申请均须由承建人以其名义和费用在开工前办理。施工用电和施工用水的费用由承建人承担。xx将协助您提供施工用电箱和施工用水表的相关信息。本合同包含由承包商或其分包商产生的建筑垃圾和废弃物的清理费用。合同中包含工地施工厕所的配备。
地形图/放样
房屋位置规划，包括地形图、放样图及所需文件，由官方测量师根据业主委托进行。工地安装并校准建筑结构。建筑物的放样通过官方测量师利用放样框架和角架完成，费用由业主承担。规划资料的发送、时间协调及与测量师的其他协调由xx负责。
场地条件
要求地块清理完毕，且可供施工车辆通行。如有旧址遗留物，如旧建筑、墙体残骸、地基、地下室、化粪池、灌木、树木、土堆等，必须在放样前清除。如需，可提供报价。通往地块的道路必须足够宽敞且能承载最高40吨。若需封路，需由xx申办。该服务及相关官费和由授权公司制作标识费用需由业主承担。
第二阶段土方作业
在建基坑范围内，地形平整的前提下，将剥离顶土约30厘米深，并在地块上分开放置以供复用。剥离的顶土作为堆土堆放，后由承建人在地块上铺撒。如因现场状况无法储存，需运出并另行报价。业主须保障40吨施工车辆的进场道路。如不符合，将向业主报价增设施工道路。额外土方费用由业主承担。超出土方单价10.50欧元/立方米。若土方及砂砾铺设非由承包商完成，而由业主另行委托，需向承包商提供压实证明。（最低要求：97%普氏密度）
特殊情况：深基坑作业
如您遇到地基较差的地块，我们将提供专业建议与支持。基于土壤调查制定地基方案并规划必要作业，例如桩基、水控、地下水排水、泥炭土更换至经济深度、地形支护或深基坑开挖。此类情形将单独报价深基坑工程，并可能因结构调整产生补充合同及材料变更。
第三阶段 地基
填充砂/砂砾逐层铺设并压实，厚度达30厘米。因现场条件、地形坡度、土质不良或土壤报告要求产生的额外土方作业，费用为35欧元/立方米，含运输、铺设及压实。挖筑并制作混凝土条形基础，地基冻土线以下，符合结构设计。基础深度符合冻土线规范。若协议中包含地下室，则地下室在单独施工说明中详细定义。
第四阶段 地面层底板
无地下室住宅，采用18厘米钢纤维混凝土/钢筋混凝土底板，搭配衬底凸起膜。采用抗渗混凝土（WU混凝土）满足W1-E非受压水荷载标准。
EG层地面保温采用12厘米厚WLG 035保温材料，依据热工师节能验证确定保温厚度。设有镀锌基础接地环，满足规定，随基础施工。底板下排水管道按DIN规范设定所需坡度，短距离排向外部。
第五阶段 墙体
带幕墙的外墙：墙体总厚43厘米，加1厘米内墙抹灰。双层墙体结构，基于图纸与结构设计由17.5厘米加气混凝土粘结，内保温层12厘米WLG 035，空气层2厘米，视建筑类型及节能条例要求调整。幕墙采用生产厂家为Wienerberger、Feldhaus或Röben生产的11.5厘米标准尺寸（NF）预制砖。第二、三等级或其他规格需额外付费。材料可在xx处参观。墙连接件采用V2A不锈钢。门窗过梁用预制砖加工成钢筋层。幕墙采用拉槽处理及后期填缝，灰色水泥色缝可选，其他颜色需额外付费。墙体防水符合W1-E非受压水标准。双层墙体细节设计。
抹灰外墙：墙体约36.5厘米厚，加1厘米内抹灰和1厘米外抹灰。墙体材料为36.5厘米加气混凝土粘结，带网格基层和第二层质感抹灰，2毫米颗粒，外墙涂料为浅色柔和调色，价格等级1。质感抹灰为通体色，无面涂。墙脚抹有矿物质防水层及彩色石灰抹灰，颜色与屋顶匹配。防水根据W1-E水压力等级设计。单层墙体细节。
内墙
所有承重及隔断墙（EG及OG，平房仅EG）均为加气混凝土粘结墙，墙厚分别为11.5厘米或17.5厘米，依照图纸和结构设计。水平防潮层为沥青纸或矿物防水层，必要时采用WU混凝土底板替代。
墙脚处理及抹灰和砖石附加信息
墙脚防水符合W4-E防飞溅水标准。（业主提示：请注意地形和露台建模时，避免改变墙脚受力类别。）
第六阶段 楼板
两层建筑（非平房）采用分段预制钢筋混凝土楼板（薄板楼板），包含钢筋。与屋顶层的楼板，以及一层建筑（平房）的楼板，均采用带隔汽层的木梁楼板。楼梯间斜顶隔热，并铺设石膏板装饰。木梁和斜顶隔热采用矿棉棉，厚度240毫米（WLG 035），符合节能要求。
第七阶段 木工工程
屋顶结构依设计屋型和结构计算施工。屋架采用桁架结构。平房阁楼或屋顶储藏空间需另行协议并收费。采用镀锌抗风撑带。椽子上铺设透气底膜，缝隙重叠，配备对抗木龙骨。屋顶铺设经防腐处理的木龙骨。檐口和墙脊突出符合规划设计。山墙突出配有防护板，檐口突出配有檐口盒。材料为云杉/冷杉型材，预涂自然色或白色。防护板及檐口盒的面漆为业主自理。
第八阶段 屋面覆盖
屋面采用Braas品牌优质混凝土瓦，含材料质量保障。型号为Haarzer瓦，颜色有花岗岩色、深棕色和红色。如选用釉面陶土瓦，需额外付费。屋脊采用脊瓦，檐口采用专用瓦，脊瓦带颜色匹配。檐口及谷部采用无涂层锌板。PVC通气管瓷瓦颜色与屋面协调。太阳能瓷瓦和热水管道瓷瓦亦按屋面颜色定制。为保证屋顶通风，安装带防虫梳的檐口通风装置。
第九阶段 钣金工程
采用镀钛锌半圆形悬挂式檐沟，配备必要檐沟钩、檐口板、檐沟入口和檐沟底盖。落水管材质为镀钛锌，铺设至底板高度，管位依据规划。雨水排放（渗透或接入排水系统）为业主自理。
第十阶段 均质层工程
所有房间铺设浮筑水泥砂浆均质层（ZE20），底部铺设12厘米厚WLG 035保温层，铺于PE薄膜隔离层上。四周铺设边缘保温条。均质层标高统一。
第十一阶段 瓷砖铺贴
浴室、客卫（如有）和家务间铺设地砖，采用薄层砂浆，平行墙面铺贴于均质层上。浴室墙面铺瓷砖至1.2米高，或至斜顶起点，不铺斜顶部分。淋浴间墙面铺满。客卫（如有）墙面铺设覆盖马桶模块及洗手台上1米x1.2米的瓷砖；淋浴间铺满。家务间和客卫踢脚线用切割地砖制作。墙地砖材质价格15x15cm至60x60cm规格为每平方米35欧元含税。缝色为水泥灰，其他颜色需额外付费。瓷砖装饰和颜色由业主自由选择（马赛克瓷砖需额外付费）。由xx指定瓷砖供货商进行样板选择。瓷砖面积不足或不足价不予退款。踢脚线与墙面及地面瓷砖的接缝一次用硅胶密封（维护缝）。大规格或修边瓷砖铺设需额外计量和报价。
第十二阶段 供暖系统与卫生设施安装
暖气和热水设备安装于一层家务间。设备规模依据房间数量及热耗计算确定。采用Bosch或Vaillant提供的采暖及热水供应系统。系统配备外墙温度感应器。数字化气候控制器用于个别时段控制及温度降低，亦安装于家务间。暖气和给水管道按签约时节能条例加以保温并埋设于均质层下。燃气设备的废气通过认证的排气系统直接排至屋顶[1]或墙壁。给水管路从水表起计，水表由供水方提供及安装。使用多层复合管作水暖管道。所有生活区及浴室（除家务间）设有地暖，依据热负荷计算。浴室暖气采用白色光滑款式的毛巾架暖气，尺寸600x1200毫米。
建筑物外墙（一层位置按规划）设有防冻水龙头，镀铬带软管接口。标准配置包括洗衣机和洗碗机冷水接口，以及采暖系统注水和排水龙头。
浴室基础配置提供两种设计方案选择
浴室配置
· 1个陶瓷洗手盆 · 1个壁挂式陶瓷马桶 · 一套靠墙平行布置的浴缸系统，内置隔热块（硬质泡沫浴缸托架，铺瓷砖），含排水及溢流配件 浴缸龙头为表面安装单把混合水龙头，附手持花洒套装及固定架及卷式软管 · 一套120x90厘米淋浴装置，3.2厘米浅矿浆浴盘，表面安装淋浴龙头，配3段式90厘米手持花洒杆及软管。淋浴隔断由客户自备或另行委托。凹位和墙体隔断淋浴地面铺瓷砖，并设淋浴沟槽。“如安装淋浴门等，标准尺寸可能不适合，因瓷砖厚度及尺寸公差所致。”
客卫配置（如规划包含）
· 1个陶瓷洗手盆 · 1个壁挂式陶瓷马桶 · 若协议中包含，设有80x80厘米淋浴装置，3.2厘米浅矿浆浴盘，表面安装淋浴龙头，配3段式90厘米手持花洒杆及软管。淋浴隔断由客户自备或另行委托。凹位或墙体隔断地铺瓷砖并设淋浴沟槽。“如安装淋浴门等，标准尺寸可能不适合，因瓷砖厚度及尺寸公差所致。”
第十三阶段 楼梯
系统楼梯无扶手，采用榉木马赛克，台阶橡胶支撑嵌入墙内，空旷侧从扶手悬挂，扶手为矩形，配板桩立柱。表面无色涂漆。1米高围栏栏杆及楼梯井封闭包含在房价内。平房无楼梯，为额外付费项目。
第十四阶段 电气安装
主配电箱：1个带所需断路器和门铃变压器的计量箱。开关和插座面板，品牌为Busch Jäger “Busch-balance SI”系列。插座及照明点的布置可由业主在施工前与承包商协商确定。家务间设有电位补偿。照明接线采用单独开关或双控开关，走廊除外。地暖房间设1个独立的表面安装温控器（由安装商选型），家务间除外。电动卷帘（需额外付费）设1个卷帘控制开关，装于窗边。所有插座均为单独插座或组合插座（以插座数量计入）。烟雾报警器依州建筑法规安装（卧室及逃生通道处）。
第十五阶段 窗台
带幕墙的外窗台为预制砖滚边。抹灰外墙窗台为铝制，颜色白色、银色或花岗岩 Bianco Sardo 自然石窗台。彩色窗户提供颜色匹配。房门和露台门门槛，幕墙和抹灰墙体均采用EPDM密封，并为业主后续铺砌、平台或地形处理做准备。保护密封为业主责任。
所有内窗台均为抛光Whitestar人造大理石，厚度20毫米，带突出边。
第十六阶段 抹灰工程
所有室内墙体（EG及顶层）采用石膏抹灰，潮湿区采用Q2级水泥石灰抹灰。所有突出墙角均设角保护条。混凝土楼板底部不抹灰，表面找平由业主或其委托油漆工完成。
第十七阶段 保温及阁楼隔断
未装修阁楼（平房亦然）不设隔断及屋顶斜面保温。保温设置于最上层楼板（240毫米WLG 035，带室内防潮膜），平房为一层楼板木梁层，独栋住宅为屋顶斜面及木梁层，城市别墅为上层楼板木梁层。装修阁楼（平房为附加费）在屋顶膜与下层天花板之间加装240毫米WLG 035矿棉保温及防潮层。根据房型，屋顶斜面及木梁层包覆12.5毫米石膏板，湿区采用12.5毫米防潮石膏板。卫生间模块同样包覆防潮板。浴缸托架等为额外付费项目，需另行协议。石膏板不做找平处理，需业主或委托油漆工完成。
第十八阶段 木工工作
所有立窗配装三层玻璃窗（无格条），采用Schüco优质塑料型材，七腔结构，内嵌钢芯，白色外观，带防撬圆头锁扣。
- 窗户数量和尺寸依据类型房原始设计。
- 个性化设计按明确要求或照明最低面积要求计算。
窗扇带双重折边、密封胶条和白色单手柄的旋转倾斜五金件。玻璃为三层隔音玻璃，热传导系数Ug=0.6，符合隔音标准。若因建筑管理部门或规划有更高隔音要求，业主承担增费。
主入户门为单扇白色塑料门，带圆形橡胶密封条，三段合页，带轮廓锁芯及门把手套装（长50厘米）。如有侧门（协议内），同色塑料带玻璃窗，装配同一钥匙系统。锁具于最终验收时安装。
内门为Prüm品牌带成品表面处理的标准CPL装饰或白色，无透光窗。标准尺寸宽610、735、860毫米，高1985毫米，门板及门框带圆角。门框包覆60毫米。门体为三面橡胶密封条的复合木材。门把手由xx指定样品厅选定，标准款式为不锈钢L形圆管，拉丝处理。卧室门设有钥匙锁，浴室及卫生间门带快锁。
第十九阶段 油漆工作
由业主自理。包括：
§ 涂刷屋檐盒及防护板
§ 天花板、隔墙和抹灰处施工期间产生的修补腻子
§ 墙面、天花板壁纸及类似装饰料及其涂刷
§ 非瓷砖地面覆盖材料
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附件中有相应报价。计划的额外费用如下：
电气升级：10,000欧元
卫生设施配置及安装（家庭用）：8,000欧元
楼梯：12,000欧元
地面覆盖（业主自理）及瓷砖铺贴（家务间同业主自理）：20,000欧元
面砖（升级、装饰面砖等）：2,000欧元
油漆工程：20,000欧元
额外土方费用（与“邻居”沟通中——预计无大额追加）：5,000欧元
测量费用：3,000欧元
接入设施费用：6,000欧元
施工用电及施工用水：3,000欧元
电信费用：1,000欧元
土壤调查费用：1,000欧元
污水及雨水费用：7,000欧元
自备光伏+存储+验收：11,000欧元
能源顾问费用：5,000欧元
厨房：20,000欧元
车库、露台、铺装、花园等事项，此处暂不详细说明。
总费用：约475,000欧元
您如何评价该报价？在哪些环节可能会产生额外费用？考虑到论坛普遍意见，我觉得该m2面积的总费用明显偏低。