建筑承包商或自行招标

大家好，

我们想在施瓦尔姆塔尔（靠近门兴格拉德巴赫）建造一栋独立的单户住宅（城市别墅），面积约为160 - 180平方米，包括完整的地下室和双车库（砖混结构）。

我们从该地块的邻居那里得知，他们都是自己建造或招标建房。只有主体结构部分是由一家建筑商完成的。一位邻居说，与成品房供应商相比，他节省了大约8万欧元。

这种方式如何合理进行，真的能节省这么多钱吗？

期待大家的想法和经验分享。

此致
托比亚斯

你好托比阿斯，

我们从这块地的邻居那里了解到，他们都是自己建造或招标的。只有毛坯房是由开发商建造的。根据一位邻居的说法，他比成品房供应商节省了大约8万欧元。如何合理地进行这种操作，真的能省下这么多钱吗？

这听起来像是我非常熟悉的一位前同事……

关键在于毛坯房之后的工种是如何招标的。我怀疑真的能节省8万欧元 —— 除非这个金额是基于那位前同事所说的固定价格；他一向对高数值有好感 或者说比的是苹果和梨。

苹果/梨：实体房屋不应与成品房比较 —— 如果假设价值相等，一座结构坚固的成品房总是比一座实体建造的独栋住宅更贵。如果业主选择某种方案，公正起见，也应比较相应生产方式下常见的价格；毕竟建筑方式是基于业主的决定。

回到正题 —— 根据我的个人经验，业主单独将毛坯房之后的工种分包，几乎很少或根本不会顺利。最低要求是聘请一位称职的施工负责人，以及一位熟悉工种分包的人，他能编制相关的工作清单，评估相应报价；能在付款前用红笔进行审核。

如果我的猜测正确，仔细核查未来邻居的说法，应该会发现那位前同事将毛坯房售出，后续工种分包给了他信任的工匠。

这种做法是否符合你的期望，只有你自己能决定，因为这会给你带来很多功课。

此致敬礼

你好Tobias，我个人觉得这个想法很棒，不要被这里其他人干扰，自己找工匠并和他们谈判并不是一件不可能的事，尤其是装修时不需要建筑承包商，虽然装修不是新建房屋，但有时同样费时费力。我们也打算明年盖房子，只想让承包商完成毛坯工程，其他的我们自己处理，这样可以省下很多钱，而且我们的房子是按照我们的想法建造的，而不是建筑公司的想法。

你好 mrt345
你能提前估算出你现在能节省多少吗？但其中的风险是你很容易计算错误，而如果你跟开发商签订了固定价格合同的话，在这段时间里如果工程费用上涨了，开发商就得负责并承担这些费用，而不是你。相反，在招标过程中，预算很快就可能变得“不适用”。

或者我的这个猜测是错的吗？

说实话，我很高兴我不需要自己写所有东西。[Thema Medienanbindung] 和我们拆掉的楼梯就足够了。我也不认为真的能节省多少钱。房子可能只是稍微高档一些。我更倾向于工作，做我理解的事情，让别人做他们擅长的事情。

我们也采用完整的单项工程分包，我可以确认我们确实节省了费用。我们收到了来自[Architekt/Bauleiter]的招标文件，并且也参与了多个总承包商的竞标。然而，工作量和压力都不能被低估！我们的主体结构现在几乎完工了，尽管有专业的支持，这段时间非常紧张。