作为单身建房、结婚和婚前协议

大家好。
我有一个基本的问题，或者需要有关婚礼和婚前协议的建议。

简单介绍一下情况：
2015年我还是单身时建了一套双拼别墅，现在已经还清了50%。
2016年我的女朋友搬进来了，我将在十一月与她结婚。
我负责支付贷款和杂费，我未婚妻负责购买生活用品。
我对此完全没问题。“其实”这样的安排会继续保持，账户也会分开使用。只要还没有孩子并且我们都全职工作，我们对此意见一致。

我未婚妻提出签订关于房子的婚前协议，但我觉得必要性有限。
当然，我知道即使她从未为房子付款，离婚后几年她也会拥有房子的部分产权，这是理所当然的。

我现在更多地在考虑对她可能不利的方面。如果我无法继续支付贷款，会发生什么，或者还有哪些情况使得婚前协议有意义。

我也考虑过如果我们平分剩下50%的贷款，我会把房子的25%产权转给她，但我觉得她并不想要。

我真的需要关于这个话题的建议，我对此完全没有经验。

离婚时，您不拥有房屋的任何份额。房屋在婚姻期间所获得的增值将被分割。这是一种纯粹的金钱要求。
如果你不付款，银行将对你采取行动。强制执行或最终强制拍卖。只要她不在贷款合同中，她就不受影响。

你们在离婚后的x年里虽然她从未为房子付过钱，但她也会拥有房子的份额，这点我当然清楚，算是赠予吧。

只有增值部分会被平衡，也就是房屋升值和负债减少。如果你要把房子的份额转给她（公证费其实只要几欧元，放弃购地税），她也应该加入贷款合同。哪怕她只承担一份保人责任，这才公平。

我现在更多地考虑她可能面临的负面因素。比如如果我无法继续还贷会怎样，或者还有什么原因让婚前协议变得合理。

目前以及从未来的角度（仅限于你的房子），没有签协议的理由，因为你的妻子不会面临风险。
但作为一个有类似经历的受过伤害的人（作为男性，不是后来娶的前妻），我宁愿不结婚，如果一定结，也只会签协议——无论协议形式如何。

这是我的第一段婚姻，我当然认为也是我的最后一段婚姻。

我确实表达得很不好，当然，如果离婚的话，她“只”会得到按比例计算的增值部分。

但是，是针对整个房子还是只针对婚姻期间还清的那部分来计算呢？不过正如我说的，这并不是我关心的问题，我不希望对我的妻子造成任何形式的负面影响。

当然，贷款合同中我会按比例把她列进去，但正如我说的，我觉得这几乎不是问题。

房子是我们会谈婚前协议的唯一原因，除此之外还有什么理由呢？

但是是整个房子的，还是仅仅是婚姻期间还款的那部分？

只有婚姻期间的增值部分。

还能有什么别的理由？

我能想到很多事，可以事先安排好。这样可以省下数万欧元的律师费和离婚后的多年烦恼。但这里的话题就太深入了。

我承认，我不能给你建议。不过应该考虑到，她付的钱是没有持久价值的，也就是生活维持费用，而你却把钱投入到养老/房地产资产中。这里应该有一个平衡，我认为你的考虑方向是正确的。