外围地区的建筑和开放空间

亲爱的建房论坛社区，

我在一宗强制拍卖中发现了一块土地，今天上午我打了很多电话，虽然得到了不少信息，但仍有一些问题未解决。

我（尚未）查看过价值评估报告。在土地利用规划图中，该区域被标为农业用地。



地方法院的裁定中，将该地分为四个地块。最大的一块约1800平方米，被划为建筑及开放空间、休闲用地。其他三块地（约200平方米）则仅被划为建筑及开放空间。

补充说明：“这是一个独栋住宅（将一个棚屋改造为农工住宅），住宅改造约于1975年完成。建筑面积约80平方米。地块上有两个温室。该物业位于城乡结合部。”

这里是否也可以视为潜在的私人用途？

我今天打了很多电话，但没有得到最终答复，除了像这里的住宅那样经过“重新规划”，通常可以认为需要获得相关许可。（否则评估报告中会说明该物业必须拆除）。但土地利用规划图标注为农业用地则不利于此观点。

你们是否还有其他建议和/或想法？

非常感谢你们的努力。如需其他信息，请随时告知！

如果你在那里经营一个农业或者其他特权企业，可以私下使用。其他一切都会非常困难。

我和 看法一样。在户外区域，你需要和社区有良好的关系才能进行变更用途。

感谢你们的回复。

我刚才去看过了，那里根本看不到任何农场的迹象，更像是荒废的地块。房子本身确实有人居住。

那么，为什么那里可以有一栋作为住宅的房子，鉴定报告中也是这么称呼的呢？

我不是很明白这一点。

所以你们认为没有机会？

这块地等等真的非常棒！

如果那里曾有人从事农业，但例如变老且没有继承人继续经营的话，‘老农’或例如他的遗孀也可以继续居住在那里。
但是一旦出售就不行了。你可以去谷歌搜索一下有关在外部地区建筑的信息。
原则是：在外部地区不允许建造。然后有一些例外，比如农业、采石场、园艺等。
有些人通过与政府部门大量讨论，争取现有建筑物可以继续使用或翻新。几乎不会有新建建筑。但这总是一个漫长而令人烦恼的过程，成功的情况很少。

购买金额是多少？这通常能回答问题。

你写道：“[Ausbau von einem Schuppen zum Landarbeiterhaus] 住宅改造大约在1975年完成。”

Landarbeiterhaus 是可以获得许可的。

如果不再用于农业用途，就有面临拆除的风险。

只有在有合理且相应用途的情况下才能新建。例如，你可以养殖羊驼。