新建还是买旧的??

大家好，

两年来没有合适且同样有购买兴趣的房产。
现在在89231 Neu-Ulm有两个房源。救命！
如果两个都适合你们，你们倾向于买旧房子还是新建房子？

简要信息。
旧房子：建于1967年，浴室10年前翻新，阳台，露台，双拼别墅，5.5房，139平方米+可开发的阁楼（这部分完全没有改动），总面积含花园465平方米，配有带电动门的车库，地理位置非常非常安静，位于一个镇区，立即可入住，燃油供暖（技术、客用卫生间（目前无洗手盆）、压力平衡罐等几年前翻新，几乎较新），中央供暖，能耗等级G-H。所有墙纸和地毯需要拆除，需铺设新地板和重新贴墙纸/粉刷。所有楼梯为半转转梯，地下室和顶楼无栏杆。
竞价购买-出价最高者得（继承人团体需要资金）。最低出价：300,000欧元。
我们初步估算地板和粉刷工作及卫浴改造、拆除客厅墙壁、新装厨房，费用总计约370,000欧元。

新房：
由7户组成的建筑群新建，联排别墅带实心车棚，总面积214平方米，115平方米5房（楼上3房，地下室1个带采光井的办公室，大约12平方米可算入115平方米），地暖，客用卫生间，露台，平屋顶（长方体建筑），楼梯是“我型”楼梯，符合KFW 55能效标准。
总费用含全部装修，预计2017年春入住：400,000欧元。

谁能告诉我，针对这两个房产我需要考虑哪些问题。
资金上我们最高只能承受400,000欧元。

> 能源需求等级 G-H <-> 必须拆掉所有墙纸和地毯，重新铺设地板并进行墙纸更换/刷漆。所有楼梯都是半转型，地下室和阁楼楼梯没有扶手。

这已经很不合理了。你们具体打算如何应对相对较高的附加费用？
我个人更倾向于建议购买现有物业，但它也必须合适且经济上可承受。考虑到能源需求（即附加费用）和相应的购买价格，我可能会继续寻找……或者说能够且愿意承担装修费用。如果不行，那就不行。寻找两年并不算不正常 ;)

据说根据中介的说法，两个人每年在这所房子里消耗2000升油，里面有一个8升的油箱，现在还有一半满。他还说，结实的木窗和墙壁非常好，这里做隔热没有必要。

1967年：需要翻修！新的电气系统，隔热……G-H -> 高能源费用。

2017年：所有费用真的都包含在40万中吗？更高质量的装修呢？

是的，这似乎是一个好卖家 ;-P 所以请找专家（=鉴定师）来，然后你会知道更多——尤其是对于一座60年代的房子（可能有有害物质等）

在新建时，通常按每平方米3000欧元计算。但建筑师说，实际上可能会略低一些，因为关于工匠方面的一切还可以选择（会进行招标并共同决定），当然也可以选择低成本的瓷砖/地板/水龙头等。