将来建造一个小梦想之家

你好

我和我的妻子（都29岁）已经在德国住了5年。我们的梦想是为我们自己建一栋房子。
从去年开始，我们找到了新的工作，每月净收入大约是5800欧元。我们希望从明年开始，这个数字能达到6800欧元。
到目前为止，我们已经存了大约75000欧元。保守估计，我们现在每月可以存3000欧元，因为我们的房租大约是1500欧元。
我们不需要现在买房子，而是在孩子们上学的时候才需要（比如说是2029年）。目前我们当然还不确定具体想住在哪里。

房子应该是120平方米，只有一层，没有地下室，并且有一个小花园（还会有一个小车库），地块大约400平方米。我们不需要更多。因为我学习过建筑，申请建筑许可的材料问题不大。对于这么小的房子，施工监督应该也没问题。这部分可能节约不了多少，但至少有一点。我估计地皮150000欧元，房子150000欧元。

因为我们未来还可以继续存钱，所以我们想先买一个小公寓（在较大的城市），然后出租。这样我们除了工资还可以额外赚点钱。等未来想建房子时，可以卖掉公寓。
当然，买卖公寓都要付附加费用，比如公证费等。另一种选择就是把钱存银行，但利息确实很低。

这样的方案有意义吗？非常感谢。

你们已经有孩子了吗？
工资不错，储蓄率高（我几乎不敢相信，偶尔也要犒劳自己一下）
地价我无法评价，你没写地区。
120平方米150k是不可能的。你得算上240k+附加建筑费用+户外设施+车库+厨房+家具和琐碎开支。即使你负责监工，150k也不够，哪怕你全包，没有雇任何公司。
不过，如果地价合理，考虑到你们的收入和小房子，费用应该轻松应付。

由于我们将来还能节省很多，所以我们起初打算买一套小公寓

好主意！存钱总是个好主意。

并且出租它。

这真的有意义吗？出租而不是自住？为什么？

这样我们除了工资之外还能赚点钱。

还要支付贷款和收入税。

如果以后我们想盖房子，可以卖掉这套公寓。

请记住，开始（买公寓时）会有高额的购房附加费，需要偿还。

如果以后我们想盖房子，可以卖掉这套公寓。

见我之前的说明。如果你今天购买，支付例如12%的购房附加费，这部分费用可能在卖房时收不回来。另一个“问题”：如果你10年内出售并获利，必须缴纳税金。

结论：作为长期投资可以购买公寓（用于出租）。如果很快需要用到这笔钱，这个主意就不明智。
最好是自己住公寓，还款给自己。这样你们可能会更划算。

附言

15万欧元买房。

你只需要一个小房子？如果你是建筑师，你应该知道用15万欧元买不到新房。扣除3万欧的建筑附加费用，再加1.5万欧的车库，2.5万欧的户外设施，想想你怎么用剩下的8万欧建一栋120平米的房子。
带车库和花园的120平米房子至少要你预算的两倍。5到8年后建房子可能要你预算的三倍。

你们已经有孩子了吗？
不错的工资，良好的储蓄率（我几乎不敢相信，你们也应该偶尔犒劳自己一下 ）

不，我们还没有孩子，但应该明年会有。
我们生活节俭但很好。

你觉得住一个微型房子够吗？如果你是建筑师，应该知道15万欧元买不到新房。我们扣除3万欧的建筑附加费，再加上1.5万欧的车库费，2.5万欧的户外设施费，想想看剩下的8万欧该怎样建一个120平米的房子。
带车库和花园的120平米房子至少要你预算的2倍。5到8年后你们可能还需要3倍预算。

我不是建筑师，正如我写的那样，我学过建筑，但现在做其他工作。我很了解德国的建筑许可，也可以计划一个小房子。
这些价格我是在网上看的，但显然被低估了（1300欧元/平方米）。

很好，现在我们知道出租的想法行不通。那我们只能继续储蓄，当准备好了再建房子。

我在网上看了价格，但显然被低估了（1300欧元/平方米）。

算上2000欧元起，加上附加建筑费用、车库、花园等。

到目前为止，我们大约已经存了75,000欧元。保守估计，我们现在每个月可以存3,000欧元，因为我们的房租大约是1,500欧元。

你们真是很节省啊 我们的净收入超过6,000欧元，有一个孩子，房租是550欧元。我们的储蓄大约在2,000到2,300欧元。佩服你们