在旧地窖上建新房

你好，

为了提出我的问题，我需要先做一些铺垫。

我们住在一个600平方米的地块上，地上有一栋建于50年代的排屋，居住面积140平方米（上层是空的，我们把一楼用作储藏和爱好空间）。
此外，排屋上还连着一个150平方米的“附楼”（长18米，宽5米，两层），我们和两个孩子住在附楼里。两个房子的底层是直接相连的。

附楼建于1970年，状况非常好。我们进行了全面翻新。它连接着排屋的供暖系统（2010年的燃油冷凝锅炉）。

现在情况是，由于附楼的结构（长且窄），虽然有三个卧室，其中一个只有9平方米，另外两个各16平方米，而且缺少第二个浴室。
因此，我们想把主卧和步入式衣帽间放到排屋里。

但如果我们要把排屋作为居住用途，必须做很多工作。

1. 屋顶是50年代的，没有隔热。
2. 外墙是30年代的浮石砌块，需要做隔热。
3. 天花板是吱吱作响的木梁天花板，需要做些改动。
4. 电线和水管也需要重新铺设。
5. 新的入户门……

现在我在想，是不是应该把排屋拆掉，在露出80厘米地面的旧地窖上建一栋新房。尺寸和现在一样。我只会在新房里建一个卧室、一个步入式衣帽间和一个浴室。其余部分（直到有一个孩子够大）将保持未开发，空置。

你们怎么看？从经济角度，维修翻新是不是更划算，还是建新房更好？

来自下美因地区的问候，

Linus

这是你的“第一”篇帖子，但我仍然觉得我好像在去年(?)的这个或其他业主论坛上见过类似的案例(？)

两栋房子的底层直接相连。
[...] 这个住宅区房子的供暖设备是2010年的油燃冷凝锅炉。

我从中读出：现有地下室重建后形成的高度对你们来说是合适的；而且连接方面地下室也不需要改变。

所以你们的问题其实—不像往常那样—是地下室是否还能继续使用，而是仅针对住宅区房子地上层是否更适合翻新还是重建的权衡。

如果地下室“仍然良好”——也就是说不只是“仅够作为锅炉房使用”——那么我倾向于重建。

但是，如果使用只是从“上层空置，底层用作储藏和娱乐空间”变成“底层更宽敞地睡觉和洗浴，上层作为储藏和娱乐空间”，那么经济效益上就会有相当大的疑问。

在这种情况下，能源改造似乎也可以限制在底层（上层作为“阁楼”，有隔热的楼板作为界限），我在想实际上卧室和浴室需要忍受多少上层地板的吱吱声。

事实上，我也在考虑这种可能性。就我而言，到目前为止我所有的手工活都是自己完成的。我是一名受过训练的木工师傅，现在在办公室工作，因此我业余时间也喜欢做一些体力活。电气、抹灰、铺瓷砖以及其他修缮工作我都亲自完成过。因此，我不确定长远来看，翻修房子更划算，还是让人建造毛坯房然后逐步装修更合适。

地下室仅用于供暖，有供暖设备、生活热水热泵、油箱、电力供应和配电箱，以及通过该地下室的水和污水系统。

这些窗户是我三年前完全更换的。如果我重新建造，我想保留这些窗户。（3层玻璃）

der Keller ist reiner Heizungskeller

我不是说这到底是储藏室还是居住用地下室。我的意思是，在用作供暖和房屋连接间时，比如说，人们不会太在意一些无伤大雅的结构缺陷；而存放食品的话则会更加注意；居住用地下室则是最高要求的阶段。

Falls ich neu bauen würde würde ich diese Fenster mit übernehmen wollen.

是的，拆除时损坏通常只影响墙洞，窗户本身通常可以完好无损地取下。可以注意选择合适的开洞尺寸。