用24万欧元建房？银行家说需要30万欧元

论坛大家好，

在这里已经默默“潜水”很久了，今天我们第一次向银行提出关于我们房屋建设项目融资额度的初步询问，所以今天也想发声一下。

真的天真地以为可以用24万欧元建造一栋“普通”的140平方米带地下室和双车库（砖混结构）的房子吗？

希望是一个露梁屋顶结构。

建设地点在巴伐利亚/施瓦本。

我们的银行家认为至少需要30万欧元。

有一块1000平方米的已经完全接通基础设施的建设用地（来自母亲）。

这里有没有人有相关的经验分享给我们？

非常感谢大家的回复。

240 k€ 减去附加费用后买到的房子已经相当小了。如果再扣除一个双车库，可能只够盖毛坯房了。室内装修的钱可能就不够了。

Gruß
I.

你好，

在这里我已经默默“旁观”很久了，今天我们也第一次小心翼翼地向银行咨询了房屋建造项目的融资额度，所以今天我也来说几句。

那你应该已经读过不少关于房价的资料了……？

真的天真地认为可以用24万欧元建造一个140平方米的普通有地下室和双车库的房子（实体结构）吗？
理想是想要一个可见屋架

是的。

这座Kfw 70节能房大约需要21万欧元，地下室作为可用地下室大约4万欧元，砖石车库另外约2.25万欧元。还要加上典型的附加建筑费用——你这边大约3万欧元，再加上油漆工程和地板铺装、户外设施以及额外项目，比如可见屋架或烟囱等。

建筑地点在巴伐利亚/施瓦本
我们的银行家认为至少要准备30万欧元。
有一块1000平方米的完全配套建筑用地（是来自母亲）

我认为你的银行家说得非常接近；是位好人。

莱茵地区的问候

非常感谢您快速且有针对性的回复。

我们本以为自己运气不错，因为我们差不多可以得到这个位置，这样在竞争中就占有优势。

外围设施暂时对我们来说不太重要，只要种一排篱笆和草坪就够了，因为我们左右两边已经有邻居的篱笆了，院子的范围也仅限于车库前的铺装地面。还有可能自己做一道围栏。
我父亲是木匠，这应该不是什么大问题。

先把房子建到二楼可以居住的程度，然后逐步完成，这样做有意义吗？（为了节省租房费用）

因为计划三年后才要孩子，所以二楼的扩建并不是特别紧迫。

感谢你们的建议....
问候

非常感谢您快速且有力的回复。

我们曾以为自己很幸运，几乎是免费获得了这块地，这样就处于有利位置。

对于我们来说，户外设施暂时不重要，只要种上树篱和草坪就够了，因为左边和右边已有邻居的树篱，院子的问题仅限于车库前的铺装。可能还会有一个自己制作的围栏。
我爸爸是木匠，这应该不成问题。

是否有意义先建到一楼能够居住，然后逐步完成，以节省租金？

因为计划大约三年后才要孩子，所以扩建一楼并不那么迫切。

谢谢你们的建议....
致意

你好

你们很幸运。我猜这1000平方米的建筑用地是赠送的，且作为自有资金？即使在你们的地区，价格也不会很低。

如果你们现在对24万欧元已经有顾虑，并开始在楼层、车库、绿地上节省，三年后带孩子时情况会更难。要么建得小一点，要么如果可能，增加预算。

你们的情况如何？例如是雇员，是否有其他自有资金？可能的话请提供工资情况。

你们的银行顾问认为理论上可行的额度是多少？

祝你们成功

你好，

我们并不是想在楼层和花园上省钱，可能表达得不太清楚，我们的意思是，如果晚一点完工也没关系，因为我们目前不需要那个空间。院子也不打算省钱，我们只是不要（也就是双车库前面那块地方），因为夏天所有的活动都会在花园里进行（从另一个方向还有第二个入口），而花园就在房子后面。

作为自有资金，我们会出土地加上55,000到60,000欧元，另外还有大约20,000欧元的备用金以防万一。
厨房是新的，只需要扩展一下，预计最多花费5,000欧元。

我们两人都有固定工作，月收入合计大约2,800欧元（最低工资不含夜班、加班和第13个月工资）。

如果有孩子，我妻子打算产假半年后再去工作，以免“脱节”。

银行家认为，月负担750欧元的话，180,000欧元的贷款是可以承受的。
加上我们的60,000欧元，总额是240,000欧元。

我一直以为“这样”已经很有竞争力了，但显然我大错特错了…… :-(