韦伯豪斯双家庭住宅带地下室建造预算

大家好

我们，也就是我妻子、我们的双胞胎和我的父母，可能想要建房。

到目前为止，我们一直在斯图加特地区寻找现有的房产（2-3户家庭住宅）。
但遗憾的是，到目前为止没有结果。

我们的预算最高为600000欧元。

由于菲尔巴赫离这里不远，我们至少想把预制房屋作为一个替代方案或选项考虑。

遗憾的是，我们发现没有土地，卖家的积极性明显下降。具体费用我们无法得知。

这几周我一直在研究预制房屋和附加费用，怀疑我们的预算可能不够。

关于土地的问题，我们已经询问过。

当地政府对已开发的建设用地要价为

- 每平方米260欧元至280欧元
- 基底面积比率为0.4
- 允许建两层
- 允许设两户住宅

所以，约500平方米的土地

纯土地费用约为140000欧元 + 附加费用（无中介费）约150000欧元

剩下450000欧元用于房屋及建筑附加费用。如果考虑到每平方米住宅面积大约1700至2000欧元，200平方米的住宅面积预算就非常紧张。

如今的世代房大多包括一个小套房，但对我父母来说太小了。

两套半独立式联排别墅太贵。

像Weberhaus 或 Schwörerhaus 提供的，带等值住宅的两户家庭房是我们的理想。

大家中的专家怎么看？450000欧元能实现交钥匙的两户家庭房吗？

地下室、外部设施、车库和预留费用可能会让预算爆炸。

此致

拉尔夫

你好，Ralph，

我们的预算最高为600000欧元。

500平方米土地费用：13.5万欧元
建筑附加费用：3.5万至4万欧元
室内油漆工程：1万欧元
地面铺设工程：1万欧元
户外设施：1万欧元
备用资金“Extra´s”：1万欧元

剩余约38.5万欧元用于独栋住宅的纯建筑费用。

考虑到每平方米住宅面积约收取1700至2000欧元，若约200平方米住宅面积，预算就相当紧张。
现在的代际住宅大多带有一套小户型套房，但对我父母来说太小了。两套联排半独栋别墅太贵了。我们理想的是类似Weberhaus或Schwörerhaus提供的两户家庭住宅，具有同等质量的公寓。

你们这些专家怎么认为？450000欧元是否能实现交钥匙的两户家庭住宅。

如上所述 - 建筑项目剩余约38.5万欧元。好消息是，这个预算在巴登-符腾堡州足以设计并建造一栋坚固的两户家庭住宅。父母的基础面积应保证约100平方米，但对你和你的家人来说可能不够；这意味着，根据规划方案及书面规定，应允许顶楼扩建。

对于Schwörerhaus中大幅调整标准项目可能产生的额外费用，我目前不清楚。Weberhaus则报价较高。二者共通点是，我认为你的预算偏紧，尽管这预算本身并不小。

地下室、户外设施、车库和备用资金可能导致预算爆炸。

地下室实际上负担不起（也要问问你为什么想建一个地下储藏室）；车库不必一开始就有；先有两个停车位也行。其它费用我已经大致计算过了。

莱茵问候

地下室实际上是无法负担的（也有人会问，为什么你想建一个地下杂物间）

为什么这么严格？仅仅把地下室用来存放杂物确实是愚蠢的。我在没有见过任何房子这么用过。但有办公室、游戏室、客房、爱好室等等。问题更多的是，你是否真的需要这些，且能否负担得起。

你好，

为什么这么严厉？

因为把一个大多数时候不太舒服的真相包裹起来是毫无意义的。

仅仅把地下室用来放杂物确实是愚蠢的。

你会惊讶地下室通常两年后是什么样子……不少建房者在第一次聚会后就发现，花园是更好的聚会场所，且每个好聚会最终都会在厨房结束。然后所有东西都会被放进地下室，业主不愿意丢弃……以防还会用得上；爱好房间比较少见，通常位于车库后部。所以接着一个房间又一个房间变成了杂物间，从我的主观看法来看，这是一笔相当昂贵的开销！

但却有办公室、游戏室、客房、爱好室等。

那么这就不是储藏用地下室，而是居住用地下室，远离“杂物间”。

莱茵问候

见上文 - 建筑项目大约剩余385千欧元。好消息是：在巴登-符腾堡，这笔钱足以轻松规划并建造一座双户住宅。父母的居住面积应该保证100平方米，但对你和你的家人来说可能不够；这意味着根据规划要求及文字规定，阁楼的扩建应该是可能的。

莱茵地区的问候

这听起来至少挺好。

那么我们是否应该联系建筑师或建筑公司，讨论我们的计划？

一位同事当时自己分包了所有工种，压力山大。

我父母对建房持批判态度，以前找工匠总是运气不好。因此他们担心建房会遇到大麻烦。

问候

拉尔夫

你好，Ralph，

所以我们应该找一位建筑师或建筑公司，和他们讨论我们的计划吗？

建筑师不会采用固定价格，否则他们就是总承包商/总包单位，因此承担责任！你更应该找一家你信赖的供应商，他们提供固定价格保证并有良好信誉！

一位同事当时自己承包了所有工种，纯属压力山大。

是的，这很可能，因为所有工种至少应该招标3次。

我父母对建筑一直持谨慎态度，他们以前在请工匠方面总是很倒霉。因此他们担心盖房子会出大问题。

无论你选择哪个可靠的供应商，都请聘请外部专业人士帮忙，这样你的梦想之家就能实现了。

莱茵的问候