经纪费——它到底是如何运作的？

你好。关于中介佣金是怎么回事。我自己没有受到影响，但我经常想知道这个问题。也许这里有人了解情况。

最好直接举个例子：

A先生向B先生租了一套房子，但他不久后不想再租这套房。

C先生知道这件事，并把房子介绍给D先生。为了这个目的，C先生和D先生一起去看了房子，看看D先生是否喜欢。

C先生因此收取中介费。

那么C先生不能直接绕过，直接找B先生，这样就能省下中介费吗？这当然不合适。但C先生如何保护自己不被这样做呢？

C先生为此收取中介费。

C和B签订了合同吗？
C和D签订了合同吗？
C是证明中介还是居间中介？
还有很多问题。

那是不是可以直接绕过C先生，直接联系B先生，省去中介费？

你说的是D，因为D想租房。 当然可以绕过去。 但是如果他第一次是通过C先生作为中介获得这套房子的信息，那么C可以直接去法院，D最后必须支付佣金。D无法逃脱这局。

但C先生如何保护自己呢？

只要遵守法律。因为中介合同必须采用书面形式。没有包含撤销说明的书面文件就没有中介合同，也就没有佣金。

所以才有上面这么多问题。

C 人会收取中介费。

因此，C 人应该代表一家公司，也就是一个中介公司，称为 C 公司。C 公司需要 B 人的许可才能开始行动。如果 B 人对 C 公司说，去做……那么 C 公司也必须得到报酬，也就是佣金。
如果 B 人自己找，找到 D 人，那么就可以省去佣金。

C 先生因此应该代表一家公司，也就是一名经纪人，

抱歉，但这实际上是错误的。只有当你作为企业经营时才需要。作为个人进行一次“中介”不需要任何许可。真正的经纪人需要根据《商业经营条例》获得34c许可。

作为个人进行一次“中介”不需要任何许可。

当然，作为个人，我可以传达我喜欢或不喜欢的所有内容。

但我们不要过度讨论这个问题。原帖作者的问题是关于佣金的……对此我作出回答。

但我们不要在这里过度讨论这个问题。楼主的问题是关于佣金的……我就在这方面回答。

那请你回答得正确些。因为你写的，大体上是完全的无知和大量的猜测或直觉。对吧 ;)？

简单为楼主总结一下。不管是私人还是中介：

首先租赁时必须知道适用“订购者付费原则”——谁下订单，谁付款。如果租客和房东订同一个中介，费用由房东支付。否则别人不付。
另外要知道，租赁合同必须书面签订，包括撤销权说明。

因此以下情况是可能的：

B与C签合同，寻找D ==> B是唯一的佣金支付方
D向C提供找B的服务 ==> D和C之间必须签合同，若通过D租赁，C是佣金唯一支付方
D向C提供找B的服务 ==> D和C签合同，D介绍B作为房东，B想绕过D，直接签租赁合同但未通知D ==> D仍然有权获得佣金，可以诉诸法律（我们也会拿到），只在D得知此情况时有效
D向C提供找B的服务 ==> 没有签合同，C也无需支付佣金

附言：我自己有34c许可。