与邻近财产/邻近物体的边界距离

大家好，

这是我的第一篇帖子，请大家多多包涵……

我们目前正在规划自己的住宅。土地位于一个已经成熟的有旧建筑的住宅区。土地宽度为14.5米，有些受限。在北莱茵-威斯特伐伦州，邻地边界的最小间距为三米。由于该土地处在一个成熟的住宅区，两边相邻建筑的边界距离分别被规定为2米和2.5米。在今天和一家预制房屋制造商的谈话中，我们被告知最小3米的间距对我们不适用。根据他们的说法，我们需要在间距上分别加1米和0.5米，这样我们就要和两个邻近的建筑保持6米的距离。说实话，我对此感到有些惊讶和吃惊。以前我一直认为只需要考虑到边界的距离，而不是建筑物之间的距离。我们真的需要保持这么大的间距吗？你们有没有类似的经验？

非常感谢大家的支持。

我不熟悉北莱茵-威斯特法伦州的建筑条例，但这可能与防火要求有关吗？我们这里出于防火原因要求至少5米的安全距离。

在北莱茵-威斯特法伦，邻近土地的最小距离为三米。由于该土地位于一个成熟的住宅区，两个相邻建筑物的边界距离分别被设定为2米和2.5米。在今天与一位预制房屋制造商的谈话中，我们被告知三米的最小距离对我们不适用。根据他们的说法，我们需要在距离上分别加上1米和0.5米，因此我们与两个邻近建筑物之间需保持6米的距离。

我不明白。画张图吧。

所以现有建筑没有遵守3米的规定，你们现在应该保持与建筑物的距离，而不是与边界的距离，这样你们的房屋宽度会少很多。
我建议先看看 Grundstück 是否有登记的建筑负担。或者说，如果你们买的时候应该知道。
此外，你可以先查看 NRW 的建筑条例，也可以咨询相关的建筑管理部门。