关于HBO第6条第10款的边界车库建设

大家好，

我们计划在黑森州建造一栋带双车库的独栋住宅。这是一个新的建设区域，配备了新的规划方案。我们希望将双车库靠近地界建造，以充分利用可用空间。我们最近提交了建筑申请，建筑监管部门的初步反馈是，关于边界车库违反了§6 (10)的规定。第一版设计未能遵守最大边界建筑面积25平方米以及最大平均高度3米的要求。我们边界的邻居签署了设计方案（基于互惠原则，因为他们也想将他们的双车库建到边界上）。

建筑监管部门认为，仅邻居的许可不足以批准违反§6 (10)的情况，必须存在与地块有关的特殊情况。

因此，我们进行了改进，提出了附加设计方案。这里边界建筑面积被减少到低于25平方米。唯独最大3米的高度无法达到（目前计算的是3.84米）。

建筑监管部门建议，将车库向街道方向推近（规划方案因侧向建筑间距限制仅允许1米，这对高度没有帮助）。此外，建议采用单坡屋顶，但这样右侧无法满足双车库门的高度需求。将房屋向左移也不可行，否则会超出建设窗口左侧。

目前，我想到的唯一办法是将双车库改为单车库，这样就能保持车辆与地界的3米距离，从而§6 (10)条款将不再适用。我们的第二辆车则需停在车库外面。这并不理想，外观也不好看。

你们有人有什么其他建议吗？

非常感谢大家的建议。

建筑管理部门声称邻居的许可不够

她说得对。需要一个公共法律上的保障（建筑负担）：
§6，第1款，第2句： 如果根据规划法规定
……
2. 允许建筑物建造在边界上，且通过公共法律得到保障，确保从邻居的土地上进行附建，则不需要距离空地。

为了承认§6（10）的违章行为

这并不是违章。§6（10）列出了特权的条件，你们的车库不满足，但附建负担也不需要满足。

根据建设规划，由于侧向建筑退让，这里只允许1米

我不明白。有帮助的是：位置图，建设规划

但我们在右侧达不到双开门所需的高度。

我不明白。哪一侧（南视图还是东视图）？提案中单坡屋顶应朝向哪一侧倾斜？为什么双开门需要3.45米的高度？

我们的第二辆车必须停在车库外面。

还有更糟的情况。

：非常感谢您的详细说明！这对我非常有帮助，让我更好地理解了这个问题。

位置图和开发规划摘录已附在此帖中（如果需要，我也可以发布整个开发规划，只是非常长……）

我在位置图中用红线标出了我们的土地。

根据您的建议，我查阅了一些关于登记建筑负担的信息。看起来并不复杂，也许这是我们问题的解决办法？奇怪的是，建设监管部门根本没有提到这是个解决方案？

具体是如何操作的呢？我们和邻居都登记一个建筑负担，承诺将车库连接起来建吗？除了需要支付的费用，还有其他缺点吗？

我不明白。哪个右侧（南视图还是东视图）？根据建议，单坡屋顶应该向哪一侧倾斜？为什么双扇门需要3.45米高？

抱歉，我是指南视图。根据建议，单坡屋顶应该向东倾斜。见附上的我们建筑师的草图。她认为单坡屋顶不可行（而且也不符合房子的外观）

奇怪的是，建设监督部门根本没有把这当作解决方案提出来？

是的，没错。也许我忽略了什么，但我认为情况如下：
根据规划法律规定5.2，车库可以建在边界线上。建筑法规上现在有两种可能，使得车库不产生距离要求。公共法律保障根据第6条第1款第2句话第2项或第6条第10款第1句话第1项。

由于特殊地形，根据第2条第6款HBO，不采用自然地形，而采用建设许可中确定的地面高度，因此3米的要求也适用。

我们和邻居双方都登记了一份责任负担，承诺将我们的车库连在一起？

是的，例如，“承诺在责任负担地块以后建设时，与计划建在该地块上的车库外墙相连。”

除了应缴费用外，还有其他缺点吗？

我不知道有其他的。

根据建议，坡屋顶应向东方倾斜。

我也觉得这样不好。因此我把它向北倾斜了。

非常感谢 ，我刚刚又向BA询问了，看看建筑负担是否是一个可行的替代方案。

你关于单坡屋顶的设计我也更喜欢，我会把它转告给我们的女建筑师，但由于檐口的问题可能仍然很紧张，不过至少门的问题可以解决……