边境防御，邻居及边界建筑

大家好，
以下情况：我们正在一个已开发的建筑区域的建筑空隙处建造。原则上，我们只有一个邻居受到影响。因为他的车库建在地界线上，且已有十年。现在我们也想在同一地界线上建一个车棚。由于地势略有坡度，我们的地块比邻居的低不少。邻居只有一块厚度为15厘米的地基板，为了不让地基暴露，他当初从我们的地块推了一座明显人为堆砌的土堆直到基础底部。这个土堆与地块的自然地形不符！！！此外，他在车库旁边筑了L型石块来加固他的地块。这些石块用贫混凝土固定，整条设施的长度都伸入我们地块40-50厘米。

我在这里可以做什么，既法律上又技术上？为了在我们的地块上实现计划，我们必须清除堆起的土堆并移除部分贫混凝土（否则我们无法把砖砌车棚和储物棚建在界线上）。即使土堆明显是人为堆建的，我们是否必须支撑邻居的地基板？这些L型石的稳定性如何？这样的支撑工作费用大概是多少？我是否真的必须放弃我地块的设计自由？

非常感谢大家的帮助和建议。

原则上，建设方未经业主同意，无权进入邻居的土地，更不能建设任何建筑物。但我认为你十年前还不是业主。所以你需要有证据地调查当时的情况，谁问了谁，谁允许了谁什么。首先，我建议你和邻居沟通，介绍你的计划，指出问题并提出解决方案。如果邻居表现得不妥协、不理解、具有攻击性，或者反应不符合你的期望，我建议你向建设管理部门查阅他的建筑档案（你当然也可以在交谈之前查看）。他是否按批准的方案建造？是否能看到原始和规划的高度？有没有规划图？图中是否能看到现有高度？是否有关于高度的规定（独栋住宅、檐口、屋脊、地基、踢脚墙）？如果存在分歧，可以共同寻找解决方案，或者直接联系审批机构（为了良好的邻里关系！）。

原则上，不允许因为邻居那边的高低差而把支撑往外推。邻居的车库/车棚或类似的建筑本应该设计得更窄，这样支撑才能在他的地块上以达到高度平衡。在你的地块上延伸40-50厘米，整段长度下来就是好几平方米。

正如之前所说，应该先看看你是否有合理的方法把你的车棚/车库安放在那里，比如稍微抬高或者其他办法？如果增加成本，需要和邻居沟通，尽量找到一个合理的共同解决方案。车库在每个联邦州都可能需要许可，所以应该会有一个针对规划位置的许可或类似文件，连同所有其他相关要求。我也难以想象，是否允许随意把车库的支撑往邻居地里偏移50厘米，不管是否经过批准。邻居本应把车库设计得窄50厘米。

“深度多了一大截”到底是什么意思？你们目前的施工进展怎样？通常通过挖土换地基底层的时候，底板会比之前高出很多（这得看规划许可允许的范围）。也许你们能把那个斜坡部分盖起来？否则依旧老办法：一张图胜过千言万语。

如果一切无效，很可能只能拆除重建。这样邻居的情况会变糟（花费巨大），你和他之间大概也不会有好感情了。

我现在也无法想象，邻居家车库的支撑竟然可以延伸出50厘米，不管有没有批准。他本应该把车库设计得瘦50厘米。

抱歉，我直说——但如果已经获得批准，为什么不允许将车库支撑在邻居的土地上呢？这是完全可行的——只要知道该怎么做，或者已经获得批准（！）。在这种情况下，后撤50厘米可能毫无用处，因为填土部分可以或必须被视为独立的建筑构件，进而可能触发新的建设义务。

如果一切都无济于事，很可能会导致必须拆除。到那时你在邻居那里就完蛋了（要花他一大笔钱），而且你肯定不会和他相处愉快。

即使不查阅档案，拆除也是这里所有方案中最不可能的，因此我不明白为什么外行人，实际上包括建筑管理部门的员工，总是把这个作为一种威胁手段。此类小问题（！）在形式和建筑技术上都有多种更优雅且成本低得多的解决途径。如果真的仅有极小部分案件需要拆除，法院光处理这些案件就得忙到下一个冰河时期。

关于问题/解决方案（所有方案请务必在现场与建筑师和测量员确认，没有档案和现场测量无法做出最终判断！）

1. 方案

邻居在其土地上为车库和“填土”构建物登记建设义务。问题解决，后续规划根据当时状况进行。关键是：在建设义务中可能允许TE用户 的车库建造，从而所有施工完成后，建设义务可以注销——两座车库就会位于边界的同一高度，建设义务无效，世界无须拆除一切都正常。

2. 方案

十年前进行的（可能是非法的）填土现已被视为自然形成的原始地面。法律上，人工填土随着时间推移确实会被认定为“自然”地面——何时发生，视具体情况而定，法院对此有大量判决，时间跨度也不同。但十年后这非常现实，有判决支持用更短时间判断。如果建设管理部门采纳此看法，邻居的车库紧邻边界 (!) 高出地面约3米，完全合规——新建车库的设计高度同样以边界处测得的地面高度（此处为填土的顶面）为基准。

剩下的就是建筑师的技术任务，简而言之：我相信，在建设管理部门、建筑师、测量员和最后的邻居合作下，很快能找到远离拆除的解决方案。

此致
Dirk Grafe