与邻居有高差时的边界建设和围栏

  • Erstellt am 2023-03-28 15:40:01

ShaymiLenny

2023-03-28 15:40:01
  • #1
大家好,

这是一个这里已经讨论过很多次的话题。搜索功能提供了很多信息,我想我已经基本掌握了这个话题。但我还是想总结一下,再次讨论,以确保我的理解正确,因为各联邦州之间确实存在差异,而且大多数情况都涉及到带坡度的地块。

我们是一个新建区的后来者,邻居们一年前就已经建好了,我们现在还在施工中。我们的邻居已经将他的地块完全平整到一个高度。由于建筑区内有轻微的坡度,我们的地块之间现在大约有0.75米的高差。我们计划在边界共同建一堵现浇墙,费用共享。

关于边界建筑,我有一个问题:
1. 我想在离边界1米的距离处建一个高度不超过3米的车棚。这当然属于边界建筑。现在我必须问,是以谁的地面高度来测量, 是以我这边还是邻居那边(低0.75米)来算?如果算邻居那边的话,车棚高度只能是2.25米而且不能登记建筑负担。很麻烦。我读到这个高度是按照自然地形变化的,是这样吧?因为我们没做任何改动,所以算是以我们的高度为准,可以做边界建筑。规划方案没有对基准高度作任何规定。我们位于下萨克森

邻居也负责围栏,根据规划方案必须是栅栏或树篱。他计划建一个1.80米高的栅栏。一般是按照他那边的地块高度来定,还是按照我们这边的来定呢?这估计是见仁见智。一方面从我们这边看,有效的栅栏高度就是1.80米 - 0.75米 = 1.05米。这样我们从自家看过去可以看到邻居的花园,如果我们不自己再种树篱的话。另一方面,如果栅栏建在现浇墙上,邻居那里就会是一堵高达1.80米 + 0.75米 = 2.55米的墙。两种情况都不太理想,我想我们还得再沟通一下。

这里是我艺术价值很高的示意图:



期待大家的意见!尤其是关于边界建筑的理解是否正确。

此致
Lennart
 

hanghaus2023

2023-03-28 18:45:57
  • #2
你应该先展示一下位置图。最好包括目前的高度和计划的高度。[Eure Bauantrag / der Bebauungsplan] 对边界建筑和围栏有什么说法?
 

11ant

2023-03-31 20:43:30
  • #3

两者都不是,正确的是正如你自己怀疑的那样


关于围栏高度,我会认为,在规划图中提到的最大高度(除非另有说明)必须同时针对原始地面和完成后的地面加以遵守。

哎呀。我从没听说有人会站在围栏边偷看邻居吃蛋糕的热量。只要没有裸体海滩靠近女子修道院,我就不会去考虑这个高度差的后果。
 

Mojos

2023-04-01 14:31:22
  • #4
你好,
我可以说一点点,我们几乎处于你邻居的位置。三年前,我们在下萨克森的一个新建住宅区建了房子。我们的花园保持在原始地面水平,而我们的一个邻居则堆高了。他的房子连同周围的人行道大约比原始地面高出0.75到1米。由于他的房子距离边界只有3米,因此还存在他如何平衡高度差的问题。

我们负责围栏,去年已经安装完成。那时邻居们还在施工。对我们来说,从我们这边的地面测量,围栏高度1.80米太低了,特别是因为两栋房子的边界处都有落地窗。因此我们和邻居沟通过,并书面确认他们同意围栏高度为2.50米。之前我们还用电脑制作了围栏外观的草图。

作为同意书,我们使用了当地建筑局提供的专用于邻里同意的表格。但我们没有提交建筑申请或类似文件。我们也不确定这在法律上是否足够,但市政府至少看过围栏,没有提出异议。

最好还是和邻居沟通,毕竟他们更受围栏影响,需要知道他们的想法。
 

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