针对具体房产的最好预制房屋建造商比较？

亲爱的Bauherren-Forum，


经过长时间的考虑，我们也开始了建房的冒险。与银行的首次洽谈已经开始，我们也开始参观展览/博览会。


遗憾的是，通过搜索功能，我们没有找到任何可以回答我们问题的帖子。


我们在安静的时候常常会想，“到底如何最好地比较具体项目的成品房制造商呢？对此，我们是不是已经需要一个具体的详细计划（图纸、配置……）？”


也许有人有好的建议，如何最佳地进行这一步。


谢谢，问候

你们已经有地块了吗？

问候
Sabine

我们在安静的时刻常常会想到“如何最好地比较生产同一具体房屋的不同装配式房屋制造商呢？为此我们是不是需要一个具体的详细设计图（图纸、配置……），对吗？

哦，来自绍尔高——我差点就说：那你们真是坐拥源头（当然假设有高薪工作）。但遗憾的是，现在Kampa 占据了市场，而且他们与名字背后的传统已经不大相关了。在装配式房屋领域，（注意双关语）“没有一块石头还在原位”：许多知名品牌（就像音响界的“Grundig”）现在和20年前完全不一样了。因此，对于那些千禧年以前与制造商建房的幸运房主的所有陈述都应谨慎对待，因为如今这些制造商很多只剩名字在市场上存在。

装配式房屋原有的外墙占地面积较小的优势也已经丧失，节能法规在这方面抹平了许多差异。留下的优势是这些房子在细节连接处设计得精密到毫米。施工时间的优势依然存在。

大型展厅可以在费尔巴赫、曼海姆、米尔海姆-凯利希（靠近科布伦茨）、科隆和伍珀塔尔找到。

由于长期以来个性化设计的趋势，制造商的目录中只剩“建造建议”，不再是以前固定的模型系列。实际上，制造商如今已经变成了像实体结构同行一样的建筑承包商。

如果最终在两个制造商之间犹豫，我倾向于选择拥有自家地下室施工子公司的厂家，但这不是决定性的因素。

有了详细设计图，还不必立刻去找销售人员。不过，施工说明书占价格的大部分。制造商将配置分为不同的套餐（“Lines”），并且经常提供不同的装修级别（半成品房/自建房、交钥匙房，有时底层完全装修好，只有当有孩子时才装修阁楼）。但是，即使是这样，木结构与砖石结构之间几乎也没有差别了。

大型展览会可以在Fellbach、Mannheim、Mülheim-Kärlich（靠近Koblenz）、Köln和Wuppertal找到。

哎呀，我竟然忘了Bad Vilbel。

你好，
谢谢你的回复。

：是的，我们有。

乌尔姆的展览也还可以，不过费尔巴赫的那场已经是另一个档次了。我们和建筑师一起建房，但更常去这类展览收集灵感。
我几乎总是会问自己一个问题：为什么漂亮的房子总是人来人往，而那些稍旧一些的房子就不然？年轻家庭们会在这些房子里穿梭，并依据第一印象决定在哪里买。如果我看那些挂出来的宣传册，公司的确已经建了几百个不同的房子，而我总能找到一个合我口味的。它们都很漂亮，试着问问这样的样板房具体多少钱，你会吓一跳的 :-) 因此，仅仅因为展览中的房子合胃口，就决定买那个房子，这样做对吗？

我个人认为这种做法往往是错误的。我会环顾四周，打听谁已经建过成品房，和谁合作，以及他们是否满意。我会开车穿过新建住宅区，或许在“漂亮的房子”那里按门铃，与屋主聊天（顺便说一下，我找建筑师也是这么做的）。

不要先想“怎样”比较，而是首先想“什么”要比较。价格非常难比较，因为你必须先建立一个可比的基础。一个人恰好打折卖热泵，另一个人卖三层玻璃窗等等。一个给出的是现实的报价，另一个通过索赔赚钱。但你在这样的住宅区里是学不到这些的。

重要的是软性因素。质量如何？索赔行为如何？房子建造过程怎么样？公司在变更时合作程度如何？有没有出现问题？还有什么突发情况？
这些你只能通过和比你进展快的人交流得知。别害羞，当我建完房子，有人来觉得漂亮想了解，我会很高兴！

来自比伯拉赫的问候