建筑附加费用计算现实吗？

你好！

我们找到了一块地，马上要提交贷款申请了。
很久以前，我主要借助这个论坛制作了一个建筑附加费用的预算。

如果你们能给出你们的评价，看这个是否现实，我会非常高兴。

首先是一些事实：

建造地点：NRW，门兴格拉德巴赫
土地面积：约500平方米，已接通基础设施
计划建造的房屋：Town & Country，型号Flair148 = 148平方米居住面积，4个房间，家政间，无地下室，空气-水热泵，地暖，260,000欧元

接下来是我对建筑附加费用的清单（请谅解，如果不是所有项目都归入“建筑附加费用”，这里指的是所有与建筑相关的费用，除购买附加费用外）

[*]测量 4500欧元
[*]电力接入 1500欧元
[*]水接入 3000欧元
[*]电信接入 1000欧元
[*]施工电源-接入提供-邻居提供，无需费用
[*]施工电源-电表租赁 300欧元
[*]施工电源-用电 1000欧元
[*]施工用水-接入提供 800欧元
[*]施工用水-立管租赁 400欧元
[*]施工用水-用水量 500欧元
[*]废土外运 5000欧元
[*]内部基础设施-污水/雨水管道 3000欧元
[*]内部基础设施-渗滤坑、渗水系统、检修坑 3000欧元
[*]预留-例如土壤更换 8000欧元
[*]房屋环边-防溅保护 5000欧元
[*]建筑垃圾处理 3000欧元
[*]地基板 4000欧元
[*]建筑申请 800欧元
[*]门牌号 200欧元
[*]排水系统 500欧元
[*]排水验收 150欧元
[*]带状烘干机租赁 4000欧元
[*]入口铺装 3000欧元
[*]露台 3000欧元
[*]室外设施 10,000欧元（我们不打算用贷款支付，因为我们在大约15-18个月的建筑期间将存下近30,000欧元）
[*]车库完工 8000欧元
[*]地籍局 500欧元
[*]鉴定师 3000欧元
[*]火灾-毛坯保险 30欧元
[*]建筑工程保险 15欧元
[*]住宅建筑保险 15欧元
[*]自然灾害保险 250欧元
[*]私人建筑业主协会 90欧元
[*]安全协调员 4000欧元

计划安装宜家厨房，费用约为10,000欧元。我们也打算用建筑期间存下的近30,000欧元来支付这些费用。
我们的40,000欧元自有资金将全部用于融资。

期待你们的反馈！
此致敬礼

Sigeko 4000 €

那里不应该写成40000吗？

为什么？这不包含在Town & Country的服务范围内，但却是必须的，对吗？

260k 是运动型的。很多样品选择就不太可能了。
我觉得价格有些地方定得太高了。例如，一块门牌号要200欧元。虽然可以，但其实20欧元也有的。剩下的180欧元我个人会花在房子上，选择那些以后不容易再做的样品。就算是为了5个额外的插座。
私人建房者协会90欧元，a) 太少，b) 是浪费钱。
你还是找一个不受他们限制的建筑监督/鉴定师吧。
安全协调员自己可以做，在建造一个单户住宅时并不是难事。
喷溅防护我也觉得太贵了，或者你说的和我理解的不同。只是简单的挡水条和边缘的几块小石子？
基础地板费用我认为太低了。
没有了解地块的情况下，土方工程是无法估算的。

为什么？这不在Town & Country的服务范围内，但却是必须的，对吗？

拿张纸写上“我是xyz建筑项目的安全与健康协调员（Sigeko）”。无论如何你都是要承担责任的。对于独栋住宅来说，安全与健康协调员（如果确实需要的话）实际上是多余的——尽管有这种要求。 观察工地，看看是否整洁，比如挖掘坑的时候是否有围栏。安全与健康协调员也就做这么多。他不会去检查公司什么的。 我不认识真正委托过安全与健康协调员的人，除非是多户住宅或商业建筑。

拿一张纸写上“我是xyz建设项目的安全协调员”。无论如何你都会承担责任。对于独栋住宅，安全协调员（如果真的需要的话）在实际操作中是没必要的——虽然有要求。
巡视工地，看看是否整洁，比如挖坑时是否有围栏。这就是安全协调员的全部职责。他不会检查公司等。
我不认识真正委托过安全协调员的人，除非是多户住宅或商业建筑。

明白了，谢谢你的建议！