老建筑的地下室翻新：自己动手还是请人帮忙？

大家好，

我刚刚注册，想在这里征求一下大家对以下情况的经验和看法。简单介绍一下背景：我们正在翻修一栋老房子（建于约1930年），计划将其从两户住宅改建为单户住宅，并达到效率住宅70或55标准。目前我们正在与建筑师和能源顾问一起最终确定建筑改造的范围。这意味着，在拿到建筑许可之前，我们计划先处理地下室。希望通过这里得到的反馈，我们能够更好地判断是否应该这样做。

关于地下室：地下室有三个房间，总面积约56平方米，过去分别用作车间（带供暖设施）、储藏室和“卫生区”（浴缸、淋浴、厕所）。两个房间有采光井，第三个房间的采光井被堵死了，因为上面建了一个冬季花园。最后提到的这个房间（我称之为酒窖，因为我们在那里处理了大量葡萄酒）是“储藏室”。该房间的墙体结构是：砖墙 -> 抹灰 -> 保丽龙板 -> 木质覆层（槽榫板）。除了抹灰层外，我们已将其它部分拆除，因为木板大面积发霉。由于抹灰层也有盐析现象，近期也将被拆除。酒窖地面覆盖有固定的刨花板（上面还铺有PVC），刨花板下面有一层薄膜。刨花板自然也潮湿，膜下面的情况暂时未知。

另外两个房间的墙面贴有瓷砖，外墙附近的缝隙发黑（越靠近地面越黑）。这两个房间内的所有非承重墙体也将在未来几周全部拆除。当地下室彻底清理完成后，我们需要考虑下一步怎么做。未来地下室将用于以下目的：

[*]安装供暖系统
[*]洗衣服
[*]存放工具/车间
[*]储存食品、饮料及冰柜放置

我们目前已经邀请了一位专家和一家专注于地下室翻新的公司到现场。两者的意见有些不同：

专家建议在地下室地面稍上方安装一道水平防潮层，再在地面层安装另一道封堵，因为水分会通过毛细现象上升。只要有一定的手工技能和合适的工具（两者都有），可以自己完成。费用相对可控，但如果聘请专业公司，至少需要考虑中等五位数的支出。他总结认为，尽管努力，房间仍无法做到百分之百干燥。

专门的翻新公司专家则认为（他的观点显而易见），这类工程不宜自行进行，市场上现有的水平防潮层材料只能维持5至10年。他还建议应垂直注入并压实“封堵材料”至全部受影响墙体。此外，湿气已经几乎渗透到一楼，霉菌极其危险，并且可能出现裂缝。是否存在一定程度的“危言耸听”，我无法判断。我们正等待该公司提供相关施工建议。专家和公司专家都同意，这些房间更偏向于“潮湿”，而非“微湿”，不过该公司的专家认为可以做到干燥到“足以改成儿童房”的程度。

第三种方案是我们建筑师提出的，他建议按照计划将地下室彻底拆除至承重墙面，将采光井改得更透气，然后观察房间内湿度的变化。

根据上述使用需求，我们不需要地下室百分百干燥。但我们确实担心湿气会向上蔓延。安装水平防潮层听起来合理，毕竟外墙我们无法触及。

我的问题是，感谢读到这里的朋友们：

[*]自己做水平防潮层，还是
[*]请公司来做他们建议的方案，还是
[*]先拆除基本结构，观望湿度变化，还是
[*]还有其他想法？

此致敬礼！

我会把所有东西拆光清理干净，只留下基础墙体，甚至把抹灰层也铲掉。然后在不同的情景下观察湿度情况。墙壁在下雨时会潮湿吗？水是从下面还是从外面渗进来的？到底在哪些天湿度值是多少？是恒定的还是变化的。

同时这个房间可以用来洗衣服。

我不明白你的担心。如果过去90年湿气没有往上渗，那未来90年也不会渗。或者一楼有发霉、抹灰裂缝之类的问题吗？

如果没什么变化，这个地方只是用来当储藏室或洗衣间，那也没问题。

包括拆除内墙抹灰层肯定会进行。这样也能更好地观察地基墙，看看是否曾经存在水平防水层。另外，也可以进行你提到的分析。

到目前为止，我们在一楼还没有发现霉菌或抹灰层裂缝等问题。一楼有两个地方局部的地板已经腐烂，我猜原因更可能是来自上方，而不是来自地下室。

现在也收到了一份报价，但遗憾的是，这个报价大大超出了我们的预算。

这也是一个带有后续问题的愚蠢任务。过一年再来报告一下那时的状况吧。

好，全都清除内部构造。
水平防水层肯定没装。
如果你们外面进不了墙（为什么不行？），地窖也不会干。
全部发霉了，肯定也和前任极其糟糕的室内装修有关。
泡沫塑料会积聚湿气，必然会发霉。
所以全敲掉，重新抹灰，然后这样放着。这样虽然稍微潮湿，但只要通风得当（只有当外面比地窖冷时），湿气也会干。
以计划的用途来看，我觉得那些后期加装的防水层费力不讨好，反正也只能维持几年。
湿气对结构没影响。房子已经建了90年，还会继续再建90年。
施工期间，偶尔观察一下毛坯状态下的湿度也没坏处，根据湿度情况再选合适的抹灰材料。

首先感谢大家的回复！“酒窖”无法进入，因为有一面墙也是邻居房子的墙（这是排屋的最后一栋），另外两面墙与其他地下室相邻，另一面墙上后来建了一个阳光房。另两个房间各有一面墙可以接触。专家说从外面挖掘这些墙是不成比例地昂贵且耗时。

完全正确，房间内部完全错误的装修是最大的错误。不过我当时也不想在施工期间先抹新灰泥，而是先观察。如果我们真的需要使用这些房间，灰泥随时都可以抹上。

我觉得还应该检查一下屋檐槽的雨水排向哪里。如果雨水直接渗透到房子旁边，或者屋檐槽/落水管完全堵塞，我也不会感到惊讶。

使用除湿机有用吗（一个经常听到的好意建议）？那样的话可能会积聚不少水分，但其实水还是会不断流进来，所以基本上必须一直开着除湿机？那样其实没什么用，对吗？