基本面积数可能不足 / 创建楼层图或使用权 /

莫因森，

这是我第一次涉及房屋建筑，因此如果假设有基本知识，请多包涵 :).

在进入正题之前，也许了解一些背景信息以便评估是重要的：

我父母在他们的住宅旁（在图示中为罗马数字2）有一块花园，原则上是建设用地，我们已通过建筑预先许可与一位建筑师一起进行了审查。

这里的挑战是在预先许可阶段，我们计划在当时仍是潜在建设用地的地方建造两栋独立住宅，因为我和我兄弟都希望各自拥有一幢房子（我们排除了建双拼房）。

现在第一个难题，我兄弟目前不能/不想建房，但我们和我父母当然不想剥夺他的权利，因此预先许可暂时仅用于确认根据建筑法是否允许在那里建两栋独立住宅。而我则希望立即开始建造。一条重要备注：截至目前，待建房的土地既不属于我，也不属于我的兄弟。

关于预先许可是否可以建造两户私人住宅的问题，结果是肯定的（我已在帖中附上了确切措辞和图示）。

预先许可：



图示：



大家很高兴，但我们的建筑师随后表示，正式建筑申请时可能会遇到建筑面积比的问题。
根据查询，这确实可能成为问题。

不过原则上这也是可解决的问题，因为我们可以从建房后面的温室（图示罗马数字1）中取出部分经营资产来腾出空间。

现在我们面临的问题是，基于我目前的知识，最策略和最快的做法是什么，我目前只看到以下几种可能：

1）提交两栋房子的建筑申请，以确定所需的建筑面积比 -> 从经营资产中划出土地 -> 制作地籍图，根据两栋房子分别分配给我和我兄弟 -> 我为我的房子提交建筑申请。
2）先从经营资产中划出一块面积（凭运气） -> 制作地籍图 -> 根据两栋房子分别分配给我和我兄弟 -> 我为我的房子提交建筑申请。
3）用用益权（这会不会给我们申请贷款带来麻烦？）

能读到这里的人，我已经表示感谢——对于更多建议我也非常感激。
对于逻辑错误或我复杂的思维方式我也表示歉意，有很多事情对我来说非常不清楚。

来自北方的问候！

很多事情我实在是不太清楚

我也是一样。

……想建两栋独立住宅，因为我和我哥哥各自都想拥有自己的房子（我们排除了联排别墅）

那为什么预先决定中要申请一栋有两个居住单元的独立住宅？

因此，预先决定暂时只是为了检查，根据建筑法典这地方是否允许建两栋独立住宅。

附上的回复与此不符。

我们的建筑师后来还说，正式的建筑申请可能会因建筑面积比率出现问题。

这也与附件不符，因为附件中写着：“该独立住宅……在建筑面积（223平方米）方面符合要求。”

1.)

我没明白。要提交两次建筑申请？

2.)

……如果你依赖好运的话。

3.)

我们不了解具体的经济状况。因此原则上是的，使用终身收益权在贷款批准时可能会带来问题。4.) 新的建筑预申请，符合你们想要的情况。你们希望怎样？我的建议是：从父母的土地中划分两个地块，规划两栋双拼别墅。

这里的挑战在于，在预先决定时，我们计划在当时仍为潜在建设用地的土地上建造两栋独立住宅，因为我和我哥哥都想各自拥有一栋房子（我们排除了建造联排别墅的可能）。

那么我不理解所标注的联排别墅（顺便说一句，它并不是沿着同一条直线排列的，而是错开的）；此外，这对我来说显得过于“置于花园中”，我不会称之为独立的“建设用地”——而且我认为这里的建筑密度系数不是问题，而是明显过于高密度（因此我不理解关于“融入环境”的说法：周围哪里还有如此高密度的建筑？）。