是单独分包各工种还是总承包商/交钥匙工程？

大家好，

你们会更推荐我们这种情况采取哪种方式？我们目前租房居住，在距离大约50分钟车程的一座城市买了一块地，想在那里建一栋独栋别墅。我们的建筑师住在离我们几分钟路程的地方（也是在我们所在的城市，而不是新城市）。

我已经联系了大约10家位于未来工地附近的公司。只有两家能作为总承包商提供交钥匙工程，并且他们的工期也要到年底才有空。其实我更倾向于这样，因为a）我们对建筑相关的事不太了解，b）建筑师不能进行施工监督，c）我们也没法每周都到现场。但一方面，目前能为我们提供这种服务的公司不多，另一方面我昨天刚在《明镜》杂志上看到一篇文章，说交钥匙工程通常带来更多的质量问题，因为根本无法控制被雇佣的分包商。

你们建议我们这种情况下怎么办？还是选择交钥匙工程，还是自己多做些功课，逐项询价和分包？

非常感谢！

Regards

或者稍微阅读一下

事情不是这么简单。用GU来建。

单独发包需要大量工作，要求丰富的知识和专家，以及在工地上的持续存在。仅仅“稍微阅读一下”就充分显示了你们严重低估了这件事。

如果你还想了解一些细节，我可以举几个例子，因为我去年自己也是用单独发包建的。

我倾向于选择总承包。单独发包的优势在这种情况下明显减少。由于距离问题，建筑师会把订单交给不熟悉的工匠，而控制也不是由设计师本人进行。因此，我会在目标区域寻找一个总承包商。
总承包商当然存在一定的利益冲突。他的目标是以低廉的价格建造，不靠谱的总承包商当然也可能试图掩盖劣质工程。但据我所知，这并不是常态。没有出差错的施工自然无法上电视；）
我们到施工现场也有45-50分钟的车程。目前在工作日里稍微露面还算顺利。早上7点从孔斯坦茨逆流而上，大约8:15在大浪后返回，9点到办公桌前。施工现场的工作开始时间比IT行业早，幸好如此；）

嗯，这要看情况。
1. 有些总承包商（GU）与当地的手工业者合作（也就是你们单独发包时会选择的那些），有些总承包商有很多自己的工匠，还有些总承包商选择最便宜的供应商。
2. 有些总承包商在工地上有固定的工地负责人，负责处理所有事情，有些总承包商只有纸面上的工地负责人，你根本见不到他。
3. 一个有良好信誉且与当地手工业者合作的总承包商，能为你提供固定的联系人（不是销售人员），并配备专家，应该能交付非常好的质量。

负责施工监督的建筑师为你工作，总承包商和他的工地负责人为他们自己工作。后者有交付优质质量的要求，那他就会做到。

关于你们。谁来负责工地管理？谁来协调？谁来监督？你们有两种选择。要么请外部工地负责人，要么找一个好的总承包商加专家。稍微了解一下是不够的。
你知道每个房间的水泥找平层需要多高，才能适合之后选的地面材料吗？
你知道哪个工匠什么时候要做什么吗？
你知道工匠要怎么做吗？工地上需要用到8到10个不同职业的知识和技能。

无论你们选择什么，都需要有人来为你们监督施工。最好是由你们委托的、能够负责施工管理的建筑师或工程师（也能够在物流上胜任这项任务），或者至少是一个你们聘请来处理重要节点的建筑鉴定专家。

我目前倾向于单独委托建筑师，但我在总承包/总包项目方面也有过不愉快的经历。我相信也有好的总承包/总包商，但我猜随着订单量和工人供给之间的关系越来越差，即使是好的承包商，最终也难以保持良好，因为他们根本无法快速获得足够的人手和材料。

好的，这对我帮助很大。感谢你们的回答！我也认为，找一个来自当地的总承包商（GU），他与“优秀”的手工业公司合作，是最合适的选择，再加上我委托的一个鉴定专家。

问题：总承包商在报价时通常会列出具体的手工业公司吗？这样的话，就可以直接了解总承包商为项目选择的那些公司。还是说，这些公司通常根本不会出现在报价中？