通过检查清单对现有物业进行评估

大家好，

我们昨天收到一个关于现有房产的建议，可能明天就能去看房。

你们有什么建议告诉我们必须注意的地方吗？有人能提供一份类似检查清单的东西吗？

目前我们对这房子还不是很了解，只知道它在邻近的城镇，有一个游泳池和一个车库……

.... 一个游泳池 .... 有...

这让我想起了以前；当一辆“boah ey”车卖出去时，我们——年轻如我们——忽略了细心 :D

看看吧，如果你喜欢，可以安排第二次看房，在那次你可以和一位专家一起实地查看这处房产！专家会告诉你是否值得购买，如果值得，预计需要多少钱的维修费用。

莱茵地区的问候

清单可以在网上找到，但强烈建议带上建筑师、专家等，因为对于外行人来说，很难发现施工缺陷或在装修/改造/拆除过程中可能出现问题的地方。但也可以在第二次约见时补做，第一次主要是确定该房产是否值得考虑。

此致
敬礼
Dirk Grafe

我会去问一下我们最后一次联系过的新建筑项目的建筑师。谢谢你们，我明天约会后一定会再联系你们。

你好，

我们今天看了这处房产。这是一栋典型的1979年建的DDR风格EW65-b房屋，但对我们外行人来说，整体印象还挺不错的。

东西德统一后更换了新窗户，2009年安装了一台新的Buderus燃气冷凝锅炉，花园带泳池和车库，维护得很好。屋顶我觉得还可以，不过可能在10到15年后需要重新翻修（但自1979年以来已经做过一次）。

我们已经和建筑师约了周五再来一次看房，因为我们自己对建筑方面没有专业知识。

你们觉得还有什么问题是我们一定要问清楚的吗？买现房有什么大致的议价空间吗？

这里是我们后来想到的一些问题，想补充问问。

1.) 最近三年的燃气费用（总量和费用即可，不需要账单复印件）

2.) 最近三年的电费

3.) 有电气图纸吗？

4.) 每层楼的平面图（目前只有地基图）

5.) 对后期装修（比如新窗户、暖气、屋顶、水管等）有证明文件吗？

6.) 你们手头有最新的土地登记薄摘录吗？

7.) 有关于通行权的规定吗？这条通道属于谁？

还有人有给我们建议吗？有人可能了解DDR房子的弱点，这样我们下一次拜访时可以不依赖建筑师提出针对性的问题吗？