对主体结构和总成本（抹灰、找平层）的费用评估

大家好。

针对我计划自建且大量自助劳作的房屋，我想做一个总成本估算。
电气和暖气的费用（自助劳作部分）我已有大致了解，但对于那些我不能真正参与的工种，我还需要大致的价格。我已有一套脚手架，并且可以专业地搭建：

需要外包的服务有：

[*]内墙抹灰：这里我很难计算面积
[*]外墙抹灰（估计面积：北侧+南侧 13 x 5.2 x 2 = 135平方米，东侧+西侧 11.5 x 7 x 2 = 161平方米）总计300平方米，窗户面积暂未计入，但会加上窗洞内侧的面积。
[*]地坪找平（地下室113平方米，一层117平方米，上层108平方米）总计338平方米
[*]毛坯房（含屋架，不含窗户）由建筑总承包商承包，报价30万欧元。

我大致总结了施工服务内容：

施工现场布置，含卫生间等，持续毛坯房施工期间
地基开挖，含地下室和管道沟槽的2-6级开挖，挖出的土方侧边堆放
建筑物外2米处安装混合排水系统的管道，我自己连接既有排水管网
带8厘米保温层的基础板
地下室墙体混凝土，附带120毫米保温层，地下室净高237厘米
排水系统，包括滤水层和两个连接的采光井
一层和二层外墙采用矿物棉加36.5厘米Poroton砖
一层和二层净高2.64米
一层与地下室之间混凝土楼板20厘米厚
一层与二层之间混凝土楼板22厘米厚
二层到阁楼为木梁楼板
坡屋顶结构，屋脊角度30°，无踢脚墙，含屋面木板，我自己做屋顶覆盖
两处钢筋混凝土楼梯，地下室至一层和一层至二层，宽1米
所有内墙根据结构需求砌筑
窗洞除地下室外含砖砌卷帘盒，不含窗户和卷帘（我自己做，我姐夫是木工）
有施工图纸审核、施工许可和毛坯房施工管理
车库同样获得许可，后续全部自助施工。

附上一些带示意图的照片。
你们觉得这个毛坯房的价格合理吗？

非常感谢
此致
Ralf

Estrich (水泥砂浆，不含加速剂，不含底板防水及保温)：约 6.000,00 欧元净价
外墙抹灰（不含外墙保温系统，平整基层，钢筋网格，抹灰底层，结构抹灰，2毫米颗粒，一次硅树脂涂层）：约 12.500,00 欧元净价

根据要求、材料、公司、地区当然存在价格区间——我估计上述价格更可能是该区间的“低端”。

哦，对了，关于室内抹灰——把平面图放入 Acrobat Reader 中，这样你可以比较容易地逐个房间测量面积（先调整比例尺），然后乘以墙高。根据订单的不同，所有低于 2.5 平方米的开口可能都会被多测（你也可以按窗户逐个计算）。

30万太贵了。这个价格我不会让别人建造。你买材料可能只有5万块。要是有这么多的话。剩下的应该是人工费？绝对不可能。
我最近跟一个小建筑承包商谈过。毛坯房大约需要10万块钱。
然后屋顶可能还要3万块。

……你到底有没有看清楚要建什么？土方工程，地下室，一楼，顶楼，屋顶……而且是在13x11.5米的房屋面积上=150平方米……3层。

当然我会看。30万还是太贵了。这是我坚定不移的看法。

房价在下降，建筑成本也会下降，我们的建筑业正面临严重危机，订单大量减少。
这样也可以便宜地建房。

据说也有人每平方米只花2000欧元建房。

随着德国工业的衰退，房价也会下降。顺便说一下，美国的抵押贷款利率已经超过8%。你怎么还能融资买这些高价房子？根本不可能。

近年来的价格纯属天价。人们应该告别这个价格。现在一切都会重新调整。
无论是材料价格还是人工成本，都应该明显下降。

未来几个月和几年最大的问题将是严重的流动性危机。没人会有更多的钱。实际收入不断下降，融资成本不断上升，银行放贷将更加严格。

有足够现金支持的人，将能非常便宜地建房。

因此，我今天不会再以那个价格建房。

我当然看了。30万还是太贵了。这是也是我的看法。

这一切现在都会重新调整。材料价格和人工成本都应该会显著下降。

房价在下跌，建筑成本也会下降。

非常感谢你的评估。可惜你只给出了对未来的预测。但他想现在马上建房。这种“未来会便宜”的评估并没有帮助。
所以你其实并没有看。

所以这是一个包含土方工程的338平方米开放式毛坯房——大约每平方米1000欧元。至少不是那种正好没活干的毛坯房商。
虽然价格在市场上算合理，但偏向市场上半区。我不会直接在那里成交。