建筑师费用

[INDENT]你好，我们目前正在北莱茵-威斯特法伦州通过一家建筑公司建造一栋独立住宅。
谢天谢地，主体结构已经建好了。
整个项目的发展仍然很糟糕，除了在主体结构开始时就存在的规划错误外，现在又出现了新的操作失误，例如，合同中约定的地基勘察报告没有制作。

有一份建筑工程明细说明，列出了所有建筑元素，也提到了某些建筑公司，但在施工阶段这些公司也发生了变化……
还有一个付款计划，但与建筑工程明细说明不一致，且并未遵守所有单项付款金额……
因此，固定价格也无法维持，我们可能会大幅超支。
建筑公司只开具发票，却不验收任何工程，因为没有专业人员，也没有可验收的内容。

现在我们在考虑是否解除与建筑公司的合同，改由一位在该建设区已有良好声誉的建筑师接手……

该建筑师将承担我们的项目，并在合同约定下完成所有工作。
借助一定的技巧，我们可获得所有公司的清单，从而收集报价/承包商信息，以获得费用或差价的概览。
建筑师可以承担施工管理，审查工匠的报价/招标，并验收施工，这大约占费用表的38％？
请教专家：在计划建筑价格为153,100欧元的情况下，建筑师的费用会是多少，还是应按提高后的价格计算？

我们期待得到一些信息，这样可以确保目前的困境不会被进一步利用……
提前感谢！

问候，Marion
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你好，Marion，

[INDENT]……附有一个付款计划，但与施工服务说明不一致，也没有遵守各个具体的付款金额……因此固定价格也无法保证，我们可能会赔不少钱……
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付款计划和BB有什么关系？通常它列在工程合同中，或者作为单独的附件标明。

建筑公司仅仅开具发票，并且不验收任何工程项目，怎么验收呢……没有专业人员，也没有可收的东西。现在我们考虑是否终止与建筑公司的整个项目，转而聘请在这个建筑区已经有良好口碑的建筑师……

在你解除合同之前，务必先找一位律师，并且务必启动证据保全程序！如果不这样做，可能会导致与之后聘请的建筑师产生保修纠纷等。此外，必须保证承包方之间的“干净”交接，否则如果出现最坏情况，你如何知道要向谁索赔？

建筑师可以接管施工管理，能够审核手工艺人的报价/招标，并验收施工，这大概占费用表的38%吧？？请教各位专家：如果计划中的房价是153,100.00欧元，建筑师费用会是多少？还是算加价后的价格？

如果建筑师仅仅是在建筑监察方面工作，他可能是个不错的选择。如果他还经营一个建筑师事务所，承担建筑师的常规任务，你应仔细了解他是否有足够的时间投入你的建筑项目。如果没有，外部施工管理可能更合适。

建筑师的费用总是根据费用表计算，基于可计费的建筑成本。也就是说，必须用作建筑的剩余资金是他的计算基础。

从现在起，按照建筑师计算的建筑成本：

1. 投标准备 10%
2. 参与投标 4%
3. 施工监督 31%
4. 施工管理与文件记录 3%


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此致，敬礼

早上好，

建筑师根据整个建筑项目的总造价来计算费用。然而，他不会以当前房价为基础，而是自行计算这些费用。总费用将作为他报酬的计算基础。我不知道他在各个规划阶段需要承担多少比例，这取决于规划和建设的进展情况。

问候

大家好，
感谢你们的建议和提示。
关于施工范围说明/付款计划，我来说一下：施工项目是按交钥匙工程设计的，因此施工范围说明也是这样制定的。付款计划中没有列出或包含具体工种/配置，合同上建筑公司还会根据工程进度验收各工种的完成情况（保修），但实际上并没有验收，只是要求付款。其后果应该很清楚……室内装修/技术方面的风险太大，验收师也只能事后确认，所以我觉得更换并不合理。
但是如果建筑成本已经上涨，换建筑师会产生什么费用，
我们还是希望能负担得起……

此致敬礼

早上好，
正如之前提到的，结算是根据HOAI（建筑师和工程师的收费表）进行的。基础，正如之前提到的，是建筑成本。但没有人知道这个成本。然后取决于建筑师还需要完成哪些LP。这里也没人清楚。

假设建筑成本确实是150,000欧元，且需要完成第6至8阶段的工作，那么你应该预计大约10,000欧元。

祝好