建筑师、总承包商和自由建筑经理——这三者能搭配吗？

大家好，

我们今年打算建房，实际上我们本来想自己分包各个工种等，以节省成本。此外，我们有一个人负责按照HOAI从第1阶段到第3阶段的规划，一个结构工程师，一个负责能源证明的人和一个专家。但在找施工主管方面遇到了困难。

我们的认识是，这样做根本不可能，或者说并不能省钱。如果有人能负责从第1阶段到第8阶段的全部工作，那么工作量会减少，因为施工主管就不必先熟悉各种资料等。此外，责任问题也是一个问题。无论如何，每个人都要拿报酬，成本不会更低。此外，我找不到只做施工管理的施工主管，因为大多数施工主管要么是建筑师，要么是总承包商，他们当然也想做其他阶段的工作。

那么，由多个人分别负责不同阶段的方案已经不考虑了。显然，可以两个人来做，即有一个建筑师，如果家里有结构工程师，他可以负责结构部分。但我们之前的计划很难实现。

问题1：你们同意吗？

现在剩下的选择就是自由建筑师，或者总承包商/施工企业。我们收到一个总承包商的报价，他们报价非常透明，规划费用定为1万，施工监理也是1万。建筑师按照HOAI结算，费用几乎一样，可能贵5000左右。优点是建筑师通常不像总承包商那样与固定公司合作，施工管理时会按照我的利益行事。

我也读了一些资料，普遍观点是建筑师太贵，总承包商成本更低。但我到目前为止没有发现这点，而且即使查阅相关信息，这些也部分是误解。

问题2：你们怎么看？是选择自由建筑师，还是选择总承包商？