建筑师估价房屋和土地？报价可以吗？

大家好，
在这个几乎没有房源的房地产市场上，我们最初花了很长时间寻找一块建筑用地，但由于缺乏合适的房源，我们现在将注意力更多地转向了现有房产，并且已经找到了一个有趣的房产。基本情况：建于1969年，建筑面积210平方米（外加90平方米地下室），地块面积1200平方米，目前作为双户住宅使用（带独立入口），有两个车库，新的屋顶，地理位置优越。挂牌价450,000欧元，但建筑师估价约为390,000欧元，原因是位置相对靠近高速公路。
好了，现在说说我的主要问题。今天一位建筑师受我们委托，对这栋房子进行了评估，并估算了改造费用。
需要做的如下：
- 新窗户（至少一楼）
- 新地板和墙面材料
- 多处墙体拆除（户型大部分需要调整，因为这栋房子目前仍作为多户住宅使用）
- 部分电气设施需要更换
- 厨房管线需重新布置
- 新门
- 新楼梯，可能还需要调整楼梯位置
- 可能还需要重新建造一两堵墙
- 天花板和墙面覆盖材料需要拆除
- 可能需要重新设计外立面
屋顶、水管和供暖情况还可以，甚至算是新的。二楼也不一定需要立刻翻新。虽然我觉得不太好看（到处是桦木复合地板，但暂时还能接受）。顺便说一下，建筑师没发现重大缺陷。
建筑师估计这次改造费用约为250,000欧元。
你们怎么看？这个价格现实吗？还是说估高了／估低了？我知道仅凭这些信息无法精确到分，但大概这样合理吗？
谢谢，祝好，
Alex

你好，

建筑师了解该建筑物，已经进行了评估。因此我认为25万是现实的。或者你们为什么有疑虑？

你好，Alex，

基本信息：建造年份1969年，210平方米（加90平方米地下室），1200平方米土地，目前作为双户住宅（带独立入口）使用，有两间车库，新屋顶，地理位置优越。售价450,000欧元，但建筑师根据靠近高速公路的相对位置估价约为390,000欧元……今天一位建筑师受我们的委托，对房子进行了评估并估算了改造费用。
顺便说一句，建筑师没有发现重大缺陷。
建筑师估计此次改造费用约为250,000欧元。
你们怎么看？这是一个现实的价格吗？还是定得太高/太低？我知道凭这些信息无法精确到分判断是否合理。只是大概估计……可能合理吗？

对我来说，乍一看这个价格对于列出的工程来说相当高。建筑师是否提供了一个粗略的预算，从中可以大致看出各个修缮项目的费用，还是更多是出于友情帮忙？如果是后者，我更倾向于找一位专注于砌体结构和二手房的专家。专家的报告会将修缮费用具体分配到各个工种。

地下室状况如何——真的干燥吗？

如果证明确实需要花费25万欧元进行修缮，“我”会继续寻找土地。70万欧元加上一些附加费用来买一座“老”房子，对我来说显然太贵。你们对于土地位置的重点关注在哪里？

莱茵地区的问候