方法（装配式房屋/实体房屋）。项目现实吗？

大家好，

我很希望能在这样一个复杂的话题上得到你们的初步帮助。

计划是我和妻子以及家人一起建造一栋双拼别墅。现有房产目前不幸要么太贵，要么需要大规模翻修，因此综合来看也非常昂贵。我们目前正努力寻找一块土地（优先考虑多特蒙德南部地区），并且已经与我们的合作银行确定了可能的财务范围：用于土地/房屋/附加费用（土地购置税、公证费和法院费用）——即尽可能“全部涵盖”——最高预算为350,000欧元。

我们即将与Bien-Zenker、Fingerhaus和Weberhaus进行会谈，以便了解预制房屋是否能符合我们的预算。我希望这些供应商能为我们进行一种“初步样板展示”，这样我们也能得到一个现实的购买价格。不过我已经读到，Bien-Zenker和Weberhaus可能比Fingerhaus要稍微“贵一些”。我们预计居住面积大约在120-130平方米，更多的空间不必要。出于成本考虑，也不计划建地下室。相应地，我们会设计一个较大的车库（例如9米长）。

与此同时，我们对传统砖混结构（开发商建设）也持开放态度——这取决于哪种方式更适合我们的预算。我在这里读到，预制房屋面积较小（小于130平方米）反而比砖混房屋更贵？因此，我们现在想先了解建造这样一栋双拼别墅会花费多少，然后根据预算决定能买多大的土地。除了预制房屋和开发商建造的砖混房之外，我们还有第三种选择，那就是请一位建筑师来直接分包和管理各个施工环节——从经济角度看，这可能是最便宜的方案。不过我们清楚，在这样一个项目中，价格并不是唯一决定因素。

基于我们的经济状况，你们更建议哪种选择 -> 预制房屋 / 砖混房屋？还是像最初猜测的那样，很难一概而论？

我们知道预算不算很高，但用这个预算实现新房建设还是现实的吗？

多谢，祝好！
Gatho

这块地要多少钱？

早上好，

这会非常紧张。建筑附加费用通常在35千到50千欧元之间（费用、接通费、户外设施、融资费用等等，更多也是可能的）。室内还要加上一些厨房、照明、浴室设备的费用，也要几千欧元。剩下大概280到300千欧元用于房子加地皮。扣除地皮后，可能不到200千欧元——而且这还不包括地基板，没有地下室，也没有房子或车库相关的任何东西。虽然通常计算房价是：居住面积*1600欧元 + 粉刷费用 + 地面材料费用，但这可能无法充分反映小房子所需的技术部分。

问候
I.

早上好，

土地预计价格在55,000 - 75,000欧元之间（300-400平方米）。

以下假设是否不现实？
- 房子：130平方米 x 1600欧元 = 约210,000欧元
- 土地：75,000欧元（我们按最高价算）
- 附加费用：6.5%土地购置税 + 1.5%公证及法庭费用 = 22,800欧元（基于土地价值 + 房屋价值 - 也就是“最坏情况”）
- 建筑附加费用：35,000欧元
- 厨房可以带走（还不旧）
- 地板和油漆工作我们自己做，材料费约10,000欧元
- 车库：8,000欧元

总计 -> 约360,000欧元

土地价格可能还有一些余地（不过不是很多）……房价210,000欧元，130平方米的话现实吗？

此致
敬礼
Gatho

早上好，

土地预计价格在55,000 - 75,000欧元之间（300-400平方米）。

确定吗？在多特蒙德南部？我们在那里住过一段时间，我觉得南部租金并不便宜，所以对你上面的估价感到惊讶。

- 房子：130平方米 x 1600欧元 = 约210,000欧元

合适。

- 土地：75,000欧元（我们按最高价算）
- 附加费用：6.5%土地购买税 + 1.5%公证和法院费用 = 22,800欧元（基于土地和房价 - 也就是说“最糟情况”）
- 建筑附加费用：35,000欧元
- 厨房我们可以搬走（还不旧）
- 地板和油漆工作我们自己做，材料费约10,000欧元
- 车库：8,000欧元

总计 -> 约360,000欧元

也合适。你应该总是为意外情况（如地质勘查结果）和额外费用预留资金。外部设施也必须建设，至少车道。现实情况我会估计约40万欧元，若能更便宜，就高兴吧。

土地价格可能还有些空间（不多）……130平方米的房价210,000欧元现实吗？

实体房屋领域：是。高品质的预制房不是这么算的，这主要和生产工艺有关，而不是房屋大小 ;)

莱茵的问候