还有一个“城市别墅”

大家好，

在过去几个月里我一直默默地仔细阅读，现也想请大家对我们的户型图提供一些建议、反馈和想法。

以下是简要的个人资料总结：

Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积 – 880 平方米（已预留但尚未购买）
地势 – 无坡地
详情见图片。允许建造两层建筑。规划说明中明确提及可采用“托斯卡纳”风格。

Anforderungen der Bauherren
风格、屋顶形状、建筑类型 – 托斯卡纳风格的城市别墅
地下室、楼层数 – 无地下室，底层和二层
人数、年龄 – 2 人（34 岁和 32 岁），计划有 2 个孩子
一层及二层的空间需求 – 一层设有办公室；二层设有两个儿童房、卧室、更衣室和浴室
办公室用途：家庭使用还是远程办公？每周各一次远程办公
每年接待的过夜客人数量 – 每年约 10 位过夜客人
开放式或封闭式建筑 – 部分开放
保守或现代建筑方式 – 现代建筑方式
开放式厨房，带烹饪岛 – 开放式厨房配烹饪岛
餐位数量 – 8 个座位
壁炉 – 采用穿堂壁炉作为餐厅与客厅间隔断
音乐/音响墙 – 无此需求；电视放于隔断墙上
阳台、屋顶露台 – 有托斯卡纳风格屋顶的带顶露台
车库、车棚 – 有托斯卡纳风格屋顶的车棚
菜园、温室 – 无需求
其他愿望/特别要求/日常安排及理由

[*]客用浴室必须有淋浴
[*]家务间到厨房的通路尽量短
[*]因外观、美观、带顶露台和车棚功能需求，选择托斯卡纳式屋顶
[*]带顶露台面向西南，享受晚霞
[*]卧室前设更衣室，避免伴侣晨起时过早被打扰
[*]穿堂壁炉作为客厅与餐厅间隔，营造舒适氛围
[*]客厅面积应不低于约 14 平方米

Hausentwurf
设计者 – 建筑师+自助设计结合
特别喜欢什么？原因？上述愿望被实现，儿童房户型设计合理
不喜欢什么？原因？二层卫生间可能偏大，储藏空间较少，只有阁楼楼梯下及家务间有，客厅可能偏小（或许可以缩减办公室空间换大客厅？）
建筑师/设计师报价预估：约 25 万欧元
首选供暖方式：燃气供暖

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
对这套户型的整体看法，有无其他二层户型方案建议？

非常感谢大家的宝贵建议！
Dschan

平面图对我来说还算可以——其他的就是个人喜好了。比如我不喜欢楼梯放在“污区”里。
如果你在这里已经看了一段时间，我对这个感到很惊讶：

Preisschätzung lt Architekt/Planer: ca. 250k

你们到底在哪里建房？
另外，因为哪里都没有写面积，但我大概读出了10米 x 11米，应该是大约160平方米，所以我得出这个计算：
160*2000€ = 320k€
+40k Baunebenkosten = 360k
+20k Decke Böden = 380k
+20k Außen = 400k
+20k Puffer = 420k

我为什么一开始就质疑价格？是为了让你们要么多预算点钱，要么把地块调整到实际可能性范围内。
此致

价格当然不包括附加建筑费用、土地等。

我完全清楚上面还会有一大笔额外费用。这仅仅是总承包商针对我们所询问的服务所报的价格。

我们在SH的乡村地区建设，这会使价格比这里通常看到的略低一些。

我这篇帖子主要是关于[grusnriss]本身以及上述问题的讨论。

但还是感谢你的提醒:)

确定是两层楼吗？在规划图中我看到的是“I”。那是什么意思？

我的观点：

OG：
更衣室宽度比2米窄。两个60厘米的柜子中间只剩80厘米。柜子挡住了窗户区域。
壁炉正好在更衣室的柜子区域中间。
儿童房入口我总觉得不太喜欢。

EG：
汽车门通往家务间有什么用，反正通向前门的路是有顶的。
餐桌和厨房可能有点紧凑。
衣帽间几乎没有。
储藏室也应从汽车一侧进出，这样可以直接带着自行车和垃圾桶出去。
西侧没有窗户。

我还忘了。请把家具按原始大小画进去，比如看看需要多少空间来挪动椅子。