（几乎）1968年单户住宅全面翻修 / 我们将面临哪些费用？

亲爱的论坛，

我已经在论坛里关注了很久的各种帖子，现在自己注册了账号，因为经过多年的寻找，我们的购房及随之而来的翻新计划终于有了具体的进展。

简单介绍一下我们：我丈夫是员工，我是自由职业者，目前将工作时间减少到大约20%，因为我们最近成为了父母。我们已经寻找独立式单户住宅三到四年了。由于我们重视宽敞的土地和成熟的居住区，所以一开始就把重点放在现有房产上。房子带有附属公寓，因为我们想要一个多代同堂的家。

我们现在有一个具体的房产目标，目前正在尽力了解可能面临的翻新费用，尽量做到现实估计。

独立式单户住宅，建筑年代1968年
实体结构
大约270平方米住房面积（190平方米主住宅，分布在一楼和阁楼，80平方米地下室附属公寓）
一侧建在山坡上：地下室带附属公寓面向花园，街道一侧的地下室深约1.90米
部分改造过的阁楼
燃油采暖，燃烧器是90年代的，暖气片同建筑年代
2006年重新铺设屋顶+椽间保温层（035）
大约有20扇窗户和阳台门，部分为建造年代，部分为00年代（约50平方米玻璃）
电气、水管为建筑年代旧有
无外墙保温
北莱茵-威斯特法伦州，大致位于大城市的“脂肪带”地区

我们已经与一名专家进行了现场评估。专家基本上给予绿灯，并建议翻新措施。下一步我们会请能源顾问介入，并向不同工种询价。尽管如此，我们仍然非常欢迎大家分享你们对计划工作和预算的经验和看法。我大致列出了目前的估算，期待纠正！

我们不需要豪华配置，但也绝对不是最低端的。我想说是坚固的中档水平。

密封：
地下室的湿度测量显示墙体并非完全干燥，但也没湿（在墙脚和底板测得200点中约有50点数值）。无水渍、无霉菌或隐蔽水损伤可见。因此我们暂时打算不做后期密封。

新的电气安装（已有55年，无漏电保护装置）- 40,000欧元，不包括智能家居和全屋网络等
新的水管及主供水管线（55年旧）- 45,000欧元
地暖（因2.70米高的天花板不影响室内层高）- 35,000欧元
热泵含光伏及储能系统- 50,000欧元
外墙保温（WDVS），约230平方米外墙- 45,000欧元
新窗户、新室内门、新入户门- 70,000欧元
椽下保温约230平方米- 20,000欧元
地板（客厅铺木地板，走廊和厨房铺瓷砖）- 30,000欧元
卫生间（9平方米，5平方米，8平方米，2平方米）- 50,000欧元
厨房- 20,000欧元（没有豪华要求）

自助劳务尚未扣除。我们不是专业工人，但基本不算无能，会自己以及找朋友帮忙做拆除和一些杂活。安装窗户、铺瓷砖等我们不敢尝试。

如果我遗漏了什么信息，我们会补充提供！

谢谢，祝好
danibel

总体来说定得太低了。现在算算大约每平方米3000-3500欧元。我的熟人翻新了一座差不多大的房子。虽然更复杂一些，但最终花费达到了150万……你们拆掉了所有墙壁，但你的清单上没有粉刷和油漆的费用。考虑到房子的大小，外墙面积看起来偏小。即使扣除50平方米的玻璃面积。你们靠自己动手也节省不了那么多钱。材料也需要买，而且那段时间你们无法工作。说说这个项目预计花多少钱，你们的预算等等。

我也认为成本（ohne EL）计算得太低了。你们几乎所有新项目的价格都仅为每平方米1400欧元。现在用工匠其实已经不可能做到这么低了。

附言：我自己有一栋非常相似的双户住宅（现在比KfW 55还好），只是稍小一点。我已经干了两年，基本完成了。以你定的价格，我那边绝对做不到。
例如：外墙保温（高质量材料，以免屋檐伸出部分延长）面积约220平方米（不含窗户面积），人工费用应该在8万欧元左右。

感谢反馈！

总体来说定得太低了。现在按每平方米3000-3500欧元算算吧。

简单估算一下，按每平方米3500欧元计算，翻修费将近一百万欧元。这样的话，这个项目对我们来说就没戏了 :eek:

你们把所有墙都拆了，但是你的清单里没有提到抹灰和油漆工。

没错，谢谢！

说说这个房子的要价、你们的预算之类的吧。

我们总共想控制在110万欧元以内。叫价是679千欧元，但我们知道这个价格还有很大议价空间。这房子已经挂牌很久了，价格已经降过一次，目前看我们似乎是唯一真正感兴趣的买家。

我们想先逆向推算，得到一个较好的翻修费用预估，从110万欧元中扣除，然后给卖家一个相应的报价。如果他们接受——好；如果不接受——也没关系，我们绝对不想买下然后多年住在没装修完的房子里，或者背负一个巨额贷款，完全超出能力范围。

我也认为成本（不含EL）计算得太低了。你们几乎所有的新项目都只算了每平方米1400欧元。如今跟工匠合作基本上是不可能完成的。

附言：我自己也有一栋非常类似的双户住宅（现在比KfW 55还好），只是稍微小一点。我已经投入了将近两年，基本上完成了。以你设定的价格，我是不可能做到的。
举例：外墙保温（高质量材料，为了不延长屋檐）面积约220平方米（不含窗户），工匠这部分费用大约是8万欧元。

谢谢你。我们这里屋檐可以允许最多25厘米的保温层厚度，但这个对比值很有帮助。你最后是用EL完成的吗？

谢谢你。我们家的屋檐可以允许最多25厘米的保温层，但这个对比值很有帮助。你最后是用EL做的吗？

是的。可惜我还缺一侧山墙材料——材料短缺……在成本上大约节省了75%。

根据我的职业经验，我可以告诉你，Rick 的3,000-3,500欧元定价确实偏高。但对于你们打算做的事情，我估计不会低于2,000欧元/平方米，也不会超过2,500欧元/平方米。拆除工作相当容易自己动手做。这样你们就有一个带屋顶的毛坯房，只需要从下面进行保温。