对齐问题 坡地位置 独栋住宅 新建

早上好，
我们买了一块带有旧建筑的地块，已经计划了一段时间，已经有两个建筑师设计方案，
但不知为何两个方案都还不完善。
拆除工作已经确定。现有建筑带地下室太小，材料也不具备基础条件。

为了定位，选定了33号
1100平方米
20米地块宽度
1967年规划数据：
1层高，屋顶坡度0-25°

房屋面向北，花园朝向西。



高程图，半米比例图纸





邻居已经加建成2层，如果地下室以后不再是地下室——我认为没问题。


我们年龄在40-44岁，有两个孩子（6岁和10岁）。
希望拥有一栋带有生活地下室的平房，
生活地下室用于孩子和功能性房间，
以后可以隔离并作为独立住房使用（供孩子或出租）。

一个愿望是尽可能干燥且平坦地从车库进入房屋。
我妻子希望在房门旁设一个花园房，用于放置外套、鞋子、书包等，
这些东西在我们现在开放式的入口区域总是很碍事。

这里有一种入户分割的方案，入口位置下移，这样车库就不需要邻居签字（最高处高度3米），
我们也在考虑将入口移至下方，进行分割，并通过改造/斜坡为房屋前面创造一个无障碍通道进入一层的选项。



我们的想法是，我们会再次与建筑师讨论，但也希望能得到对此的反馈。

我们不想要南向露台，如果想晒太阳，我们会去花园。
一层的有顶休息区最好朝北/西，这样夏天也能乘凉，如果入口在下方或车库设在那里，也可以部分用作露台（？）
目前我也可以放弃车库，车棚也可以，优点是屋顶斜面可以与房屋侧面一致。

我们希望有一个独立的客厅（之前未考虑），因为日常用作电视房，只在晚上使用。
核心依然是生活厨房，配有舒适的长椅/角椅，可容纳12人以上。
当我把平面图放置到地块上，观察窗户朝向时，感觉不太喜欢，
从花园几乎看不到什么，视线只看到邻居和他门前的“灌木丛”。
视觉上我们比较喜欢Regnauer 的房子，这类房子有外廊和相应的屋檐，夏天还可以作为自然遮阳防热装置。

期待反馈，知道我们还在起步阶段，并且对许多基础问题仍很犹豫（这也让我们迟迟没有进行建筑师第二次会面），但我们自己也陷入了困境。两个草图方案已经完成，但还没有灵感时刻。
建筑师设计方案是完全没有我们的平面图想法输入的情况下开始的。

此致敬礼

我们买了一块带有旧建筑的土地，已经规划了一段时间，有两个建筑师的设计草图，
但两者都还不完美。
拆除已确定。现有建筑带地下室，太小，材料也不合适。

我看到的并不是两个完整的设计，而只是一个“半成品”，我都不太能判断这是改建后的结果吗（？），无论如何，我没看到除了车库之外的入口。拆除本身并没有价值，只是无谓的花费。我觉得合理的做法是拆掉房子，保留地下室。地下室的位置适合做外部入口，存储间不一定非得有内部通道，供暖系统也不用经常改动，这样可以摆脱目前的楼梯间限制。两个建筑师设计初稿是个不错的主意，且在没有既定平面图框架束缚的情况下进行设计也很好。

这些在夏天配有相应的屋檐伸出，也作为自然的太阳防热保护非常有用

一个愿望是尽可能干燥且平坦地从车库进入房子

你们建房子建在哪里，那里总是下雨而且阳光却如此充足？

如果地下室以后不再是地下室——我认为没问题

根据州建造法规或者推测的规划方案，地下室至少不能是完整的楼层。根据很多州的建造条例，中间部份通常可高出地面1.40米。但也可能在规划方案中有不同规定。
你们加建楼层的邻居也适用你们的规划方案吗？也有可能对面街道适用不同的规划方案。但原则上无所谓，因为你们是打算建一个平房。

建筑师的设计专门是在没有我们任何户型想法输入的情况下开始的。

这很好，这样他可以自己发挥创造力，不会限制他的知识。

愿望是建一个带有居住地下室的“平房”，
地下室供孩子们和功能房使用，
以后可以分割并作为独立公寓使用（给孩子们或出租）

当然建议将地下室作为UG，即可居住的地下楼层设计。不过你们要考虑的是，未来租户会有进入你们花园的通道，而你们只是只有一个阳台。你们只能使用东侧露台，这个露台可能也会被抬高。
这方面设计师实际上已经为以后（出租）做了很好的解决。
不过，如果你花了昂贵的地皮建了一栋昂贵的房子，却不能无障碍地使用这块地，这其实是不太理想的。你们自己也写到好天气时想去花园。

我妻子希望在入户门旁边有一个衣帽间，用来放外套、鞋子、书包等等

衣帽间应该总是足够宽敞，不管是独立的还是作为大型衣柜的一部分。

我们想要一个独立的客厅（没有考虑到），

这个是可以隔开的。我现在看不出有什么问题。

当我把户型图投影到地块上，并看向窗外时，我们不太满意，
花园几乎看不到，视线只盯着邻居及其门前的“灌木丛”。

嗯，你当然不可能从每个房间都看到西边。西边目前是宽敞的厨房，必须有一些房间朝南。面向南的窗户在能源和冬季心理上也是有益的。其他人会在那筑篱笆或安装一些遮挡物。你们也可以这样做，以保护隐私。

（顺便说一下，我目前在电脑上看不到设计，只是根据手机上看到的设计记忆回答。）

好的，我又看了一遍。
如果看航拍图，就能看到前任业主在南边种了一排篱笆。这样的东西就得延长。每个人负责自己土地上的植物种植。这样也不用管邻居的种植情况。

你们要清楚你们的地下室如何影响花园使用时的一层布局。如果出租对你们很重要，或许可以考虑往上扩展建筑范围。我认识很多人，我自己也是，其中a)接受不了阳台的门槛问题。很多人因此选择厨房和餐厅，也就是日间生活区设在地下室，并有露台和无障碍通往花园的通道，楼上则是卧室，因为总是要打理花园（当然，除非请人打理）。
b) 也不想和租户共用花园，或者把花园交给租户管理，自己作为业主要退居二线照顾租户。

关于Regnauer：他们现在建的房子既有传统的，也有现代的。还没见过他们建的平房。
顺便说一句，设计方案必须整体考虑所有楼层的紧凑性。

谢谢，不幸的是地下室
a) 太小且高度不够
b) 有些地方已经有硝石渗透
c) 地板板上的管道据邻居说已经出现过问题


谢谢
邻居也受同一个规划控制，他通过一次性向市政府支付土地使用面积乘以土地标准价的费用，大约是小五位数，避免的话更好
租赁其实不是主要原因，不是为了把地下室当主要居住空间，而是因为邻居的阴影投射，氛围阴暗，一楼的视野还不错——遥望摩泽尔另一边的葡萄园
我们对此想了很久，但这是定局，花园露台会配楼梯

我们不想建标准单户住宅然后孩子长大后150多平方米的空间“独自面对”，所以想一开始就设计成两个可能的住户单元

奇怪，我也只能在手机上看到设计图，这里再发一遍
平房的说法不准确，实际上是标准的单户住宅，顶层做成地下室
并且父母的卧室在一楼（最好）

入口区域标为有顶棚区域





用这个方案房子前部会很不规则
房子左侧要留一个下坡通往花园的通道，也就是说要做三个高度段（和隔断（=费用））

尤其是出入和停车情况，是我们觉得不顺畅的地方，也没有人真正考虑过，光凭感觉

你们真的想把阳台放在两个儿童房的窗户上面吗？孩子1房间会变成一个黑洞。即使阳台肯定会建成，我实际上会把租赁问题排除在外，根本不考虑。如果最小的孩子离开家时，你们大概只有60岁左右，那时候你们肯定会对这两个房间有其他的用途：新的爱好、桑拿、运动比如瑜伽、办公室？！客房给孩子或孙子孙女，或者以后照顾人员用……我觉得关于出租/停车位/第二个房屋入口的问题不用太担心，如果考虑这些房间——入住房还需要比两个房间、厨房、浴室更多的东西。房子的停车问题依然存在……也许可以考虑让房子更宽一些，把车棚放在房子前面。车棚必须在建筑窗口内还是可以放在外面？