住宅和车库在土地上的布局

大家好，
我们已经在这里潜水看了一段时间了，现在是时候注册了。我们目前正在规划在勃兰登堡建造我们的新独栋住宅。一块带有优先购买权的地块已在市政府预留，城市在新建小区的配套工程正在全面进行，预计明年夏初完成。
目前，我们正在寻找合适的房屋建造合作伙伴，同时也在规划如何将我们的房屋和所需的双车库安置在地块上。
对此，我非常感谢大家的各种建议和启发。
基本情况如下：
地块面积 956 平方米
建筑基底系数 0.4 —— 这对我们完全没有问题
建筑界限，地块前后分别限制为 5 米
地块朝向南-北 —— 未来通往地块的道路位于南侧
房屋基底面积约 10 米 x 10 米
双车库基底面积约 8 米 x 6 米
房屋西侧设有露台，并向南侧略有延伸
附上一张图，显示地块的尺寸和我们当前设想的两栋建筑的布局。
我认为我们的“优化潜力”有：
* 房屋距离道路较远 —— 长的连接管线，导致成本较高
* 车库位于房屋旁边，因此车道长 —— 车库位于房屋前面意味着购物袋行走路线长，车库在旁边则意味着西侧露台相当接近邻居的地界……
理想情况下，我们当然希望在南侧和西侧拥有尽可能大的花园面积。

如果有人有一些建议、提示或自身实施的实际案例，非常欢迎分享！
先在此感谢大家！！！

也许这里还有一些建议、提示或自己实施的现场示例可以分享给我们！
提前非常感谢！！！

你提到的所有缺点都是因为你基础面积是10 x 10的方形，而且你认为北边可能没有花园 ;)
如果你想把房子建在那里，那你就必须接受这些缺点。

我只能建议你对土地、房屋形状和位置持更“开放”的态度。

你能在每个角点标出“高点”吗，这样就大致可以看出地形的坡度？

地块上几乎没有坡度。从北到南是30厘米，从西到东是3厘米……带来下一个“挑战” -> 排水管的坡度。总体来说，我们对当前的规划方案感到满意，整体上我们也很喜欢。这里那里需要做一些小的妥协，没有妥协是不行的。关于房屋的形状，我会再考虑一下，并会在地块上做一些调整。北边的花园对我来说（视大小而定）似乎有点浪费空间……;) 不过到目前为止，先谢谢你了！

我只能同意 关于房屋位置的评论。清理20米的车道真的是一项“大工程”！你们那边的建设规划（如果有的话）上关于最大通车长度是怎么规定的？

关于通行长度，规划图中没有任何提示/限制。实际上，规划条件的游戏规则非常开放。容积率为0.4 / 无容积率II，也不允许超过容积率。附属建筑物也必须在0.4容积率范围内规划。但考虑到地块大小，这是足够的！允许建造2层，所有相关的屋顶形式，建筑界限距离北侧和南侧地界均为5米，其余情况下，每增加100平方米建筑面积须种植一棵树。规划图中未对更多内容进行规定。我对非常长的通道也只有75%的满意度。我确实看不到解决方案……仅把车库放在前面意味着购物路程漫长。房屋和车库都放在前面则意味着“浪费”的南向空间。我认为，这肯定是一个面向北侧、道路在南侧地块的“标准问题”……但这不应成为障碍，而是激励更多的创造力——这正是我现在所缺乏的……;)但我们肯定不是唯一一个想要充分利用这样地块的人。因此，任何问题、建议、批评意见等等，随时欢迎。谢谢！