房屋建造负担得起吗？寻求专家帮助

你好，亲爱的论坛专家们，

我们（29岁男/28岁女）目前处于“自建住宅（独栋房屋）”初步规划阶段，非常希望能得到反馈/建议等。从昨天起，经过长时间等待，我们终于获得了“批准”，可以在我们现有的土地（果园）上建造我们的独栋房屋。基本上，我希望获得信息、诚实的反馈以及持续的交流（如果项目得以实现）。另外，请见谅我们仍处于规划初期，经验有限。

非常感谢。
（问题结构参考了另一个帖子，因为更清晰）

关于我们的一般情况

- 女方28岁，我29岁
- 希望在未来5年内有2个孩子
- 她在人事部（公共服务部门），我是一家保险集团的年轻客户经理
- 两人均为全职雇员；无限期合同
- 目前两人均全职，每周约40小时
- 拟建地点位于一个有幼儿园、小学和铁路（距最近大城市20公里，人口超过10万）的乡村
- 全家都在同一个村庄（有支持）

收入和资产情况

- 合计净收入4450欧元（她净2200/他为2250（转账）含车辆相关优惠，否则法定净收入2600欧元）
- 两人均14个月工资
- 年终奖金约10000欧元毛收入，但实际只能部分达到
- 目前看来，我的工资在未来2-3年内预计净收入将增加约400欧元（参考同事）
- 已还清的土地（果园）（但需投资约25000欧元用于规划许可、水、电等）
- 土地面积950平方米（价值在115000至135000欧元之间，（具体尚不确定）（新区目前每平方米要求143欧元）
- 少量自有资金已投入设计师、“建筑附加费”、果园以及清理历史遗留问题+三年前的厨房等
- 其余约10000欧元为应急资金

支出情况：

住房费用：

- 目前含暖租金：1000欧元
- 电话、互联网、手机：约80欧元/月

汽车（出行）

1.
贷款：238欧元/月
保险：60欧元/月
燃油：约60欧元/月（建房期间不变）

2.
含一切费用的公司车辆 + 无限私人使用

3. 城市通票 50欧元（建房期间稍有增加）

其他“固定费用”：

- 食品 400欧元
- 狗 100欧元
- 2次理发 100欧元
- 保险 110欧元
- 运动等 50欧元

储蓄：

- 250欧元投入储蓄账户+基金定投
- 其余存入账户

关于房屋建设的一般情况

- 土地面积950平方米
- 新建，砖混结构，独栋住宅，1.5层
- 无地下室
- 房屋面积约190平方米（其中14平方米为家政间）

建设或购买成本

- 土地费用0（还需约25000欧元进行基础设施建设）
- 建筑成本约380000欧元（设计师估算）
- 设计师费用10000欧元

= 融资总额约380000欧元（最多400000欧元）

问题是：

在现有条件下，你们如何分析这种情况？是否可行？需要注意什么？你们需要什么信息才能做出判断？如何评价这块土地？

非常感谢大家的交流！

40万买190平方米的房子，附加费用，所有相关费用和整理地皮？……不

会很困难，肯定预算很紧张。你们应该预留50,000作为缓冲。然后计算每月的还款额，自行决定是否可行。

净工资不高。女士因带两个孩子将暂时缺席一段时间。

还是可以的，但会很紧张。

我注意到：建筑师那边的1万数字是从哪里来的？如果那是你们的估算，建议你们用4到5倍的数字。

非常感谢您的首次回复。建筑师的价格是固定价格，因为是熟人。关于净工资的说法是正确的，不过我们还处于“事业”初期，且由于公司车辆，汽车和燃料的固定费用也不存在。

净薪水的情况是真的，不过我们也还处于“职业生涯”的初期阶段

……不过在支出方面，你们同样处于职业生涯的初期阶段。收入增加的同时，支出也会增加。顺便说一句，有了孩子也是如此。