由于合同中未考虑的隔热层导致的地下室额外费用

大家好，

我们在2011年1月签订了一份预制房屋的工程合同（带地下室附属单元的独栋住宅）。在地下室的材料选样过程中发现，合同中只选择性地规定了侧墙隔热厚度为6厘米，而实际需要8厘米。地下板的8厘米隔热根本不在合同范围内。由此产生了12,000欧元的额外费用。

依我看，开发商不应该这样报价，因为这样施工可能连节能条例的要求都达不到。该项目甚至由我们指定为Kfw70标准。

您建议我们如何处理？我们已经提出了异议。是否应该设定期限，并威胁法律诉讼？或者暂扣最后一笔付款（5%），以免通过诉讼影响工程进度？

感谢您的答复。

此致，
穆勒一家

你好，

我们在2011年1月签订了一份预制房屋的工程合同（带地下室套间的独户住宅）。在地下室的样品选择过程中，发现合同中仅可选择性地提供6厘米厚的侧墙保温层，但实际上需要8厘米。合同中根本没有包含8厘米厚的地板保温层。由此产生了12,000欧元的额外费用。

一方面，几乎所有供应商都希望保持他们的报价具有竞争力；大多数人像鬼怕圣水一样害怕公开实际成本。另一方面，我认为12,000欧元用于增加2厘米厚的侧墙保温层（个人认为这太少了）以及地板保温层的费用，并不合理（顺便说一下，在地板上做保温更有意义）。如果地下室确实建有套间，就必须根据地面情况采取多项措施；）

依我看，开发商不应该这样提供服务，因为这项建筑工程的执行肯定无法满足节能条例的要求。我们当时甚至指定了KFW70标准。

情况确实如此——道德上是否合理另说：建筑说明书（BB）中没有写明的内容，就视为未购买！

你建议我们如何处理？我们已经提出了异议。我们应该设定期限并威胁法律诉讼吗？是否应扣留最后5%的付款，以避免通过诉讼影响施工进度？

律师告诉你的不会与我前面所说的有太大区别，法律（就像你描述的BB摘录一样）站在你的预制房屋供应商这一边，你们本应更仔细地阅读BB；因此至少可以节省这部分额外费用 ;)

我建议你用“省下”的钱寻求外部帮助，可能会将关于BB内容是与否的进一步讨论提升到另一层次。用谷歌搜索“巴登-符腾堡州自由建筑监理/专家”，逐一电话联系；与令你满意的对话联系人约定面谈，讨论下一步行动。现在就考虑减少约定分期付款，只会加剧本已紧张的沟通，而非创造解决方案 ;)

此致敬礼