交钥匙房屋额外费用为48%——现实吗？

你好，建筑专家，

我已经花了几个小时翻阅目录，试图考虑交钥匙房屋的附加费用。我们先以具体例子来说：地块已经是自有产权且已开发！

房屋：109,900 欧元
额外保温层：3,300 欧元
太阳能套装：4,300 欧元
通风套装：7,500 欧元
--------> 房屋费用：125,000 欧元，140 平方米房屋

另加：
烟囱约 4,000 欧元
外部卷帘：5,000 欧元
可能的其他特殊配置 10,000 欧元
厨房：8,000 欧元
房屋接入费：7,000 欧元
费用（建筑申请/建筑和土壤评估）：5,000 欧元
其他/备用：10,000 欧元
油漆/壁纸：2,000 欧元（自作业）
地板材料：3,000 欧元（自作业）
资金筹措成本：3,000 欧元
额外土方工程：3,000 欧元
施工用电：1,000 欧元
保险及其他：200 欧元？
附加费用-------> 61,200 欧元

交钥匙总开销（不含户外设施）：186,000 欧元

1. 这现实且可行吗？我遗漏了什么？
2. 我理解得对吗？这样房屋可以达到 KfW 70 标准吗？

非常感谢，祝好
Crogxil

备注：

请关于公司的反馈只在“具体公司反馈”子论坛发布

谢谢
建筑专家

嘿，等一下，等Bauexperte的回复。但我可以肯定地告诉你，140平米的住房面积，价格186千欧元绝对不现实。尤其是包括附加费用的话。这里通常给出的合理价格是每平方米1500-1600欧元左右。而你会看到，没有附加费用根本是不可能的。

凭直觉来说，我也不是专家，但你如果不算附加费用和地板/油漆，房子的价格大概是210,000欧元左右。加上35-40千欧元的典型附加费用。还有户外设施的特别要求、预备金等等。你算算，大概需要280-300千欧元。Bauexperte肯定会给你相关的建议。通过自助劳务可以稍微降低一些成本。但也不会太多。举个例子。我们计算116平米住房面积，总支出是270-280千欧元。其中60千欧元是地皮费用。但我们完全自己做土方工程、抹灰、地板/油漆、铺地、园艺、车棚等工作。

这是一则宣传语，内容是…新的911保时捷起价12000欧元。如果你进一步询问，会得知轮胎不包括在内，而轮胎价格不幸要40000欧元。没有轮胎，商家不会卖给你。
186000欧元很可能还缺少一些东西。也许是底板？听起来肯定太少了。

@Der Da: 好的比喻，正中要害。

@Crogxil: 目录是个开始，但还是等具体报价。就像买厨房一样，目录价格看起来很诱人，但实际上几乎从不达到那个价格。

大家好，

非常感谢你们提供的信息和反馈。不过我觉得你们提供的数字缺少与服务内容的对应关系。还会有哪些费用呢？希望能举些例子。现在只有数字，没有对应的价值，也找不到实际的预算计算。

我看了建设说明。房子是交钥匙含基础板的。很明显一切都是标准配置，没有特别的东西。但房子里除了油漆和地板覆盖材料外，其他应该都是完成的。因此这差不多两万的额外费用也是合理的。外部土方超挖我计算了3000欧元。目录里价格只计算到30厘米。

我已经列出了其他的额外费用。费用设定得太低了吗？面积需要修正。房子的面积只有123.22平方米。每平方米大约1500欧元。

开发商也接受新建的二手房。这些房子已经建好。举例：

双拼住宅

[*]约109平方米居住面积 按DIN标准 (一层约58平方米，阁楼约51平方米)
[*]约26平方米储藏面积 在阁楼顶层
[*]斜顶窗为拖檐式，宽约3.5米
[*]BRAAS双型瓦，丝光哑光（Star）
[*]20厘米保温层WLG 035，替代16厘米
[*]太阳能装置
[*]带装饰带的侧墙
[*]一层和阁楼的实体内墙
[*]固体燃料用带热空气吹入的烟囱
[*]不锈钢把手的特别入户门
[*]额外的电气设备
[*]阁楼浴室地暖
[*]阁楼浴室毛巾暖气片
[*]客厅内部门带一处透明玻璃采光窗
[*]转角安装的浴缸
[*]白色塑料材质的屋顶天窗

土地

[*]土地约369平方米
[*]接入费用包括：污水、电、电话、水、燃气

总价189,000欧元

如果从中减去约37,000欧元的土地价格和接入费用，房子可能为132,000欧元 -> 约每平方米1200欧元

补充说明：
我在网上找到了与开发商的施工日志。2011年建了一栋138平方米的城市别墅。基础价格是114,900欧元。最后加上额外费用，建筑总成本约为162,000欧元。需要链接可以私信给您。