现有建筑中的200平方米复式住宅，内部（几乎）完全可定制

亲爱的论坛社区大家好，

我和妻子正在与一位室内设计师一起规划我们未来位于一栋现有城市别墅中的新公寓。计划是一套约200平方米可用面积的复式住宅，加上屋顶露台，设计空间仍然非常自由。目前楼层尚未连接（除了主楼梯间）。这些空间直到最近还用于商业用途，几十年前这里曾经是住宅。承重墙很少。除外墙外，我们有很大的灵活空间，我们的室内设计师根据最新的房屋平面图做了初步设计（当然，随后一切都会重新测量，打开地板，检查结构工程师等）。地板、天花板、内墙、暖气、电气、卫浴等都会全部重新装修。地下室层高3.5米，一楼层高3米，高挑空间允许部分技术设施安装在（部分）吊顶中。

限制/要求

- 此城市别墅建于1860年，1980年代末全面翻新，翻新时增加了一层（之前三层，现在四层）
- 房屋外立面受文物保护，窗户外观不得更改
- 每层总住宅面积约300平方米
- 业主公寓面积约200平方米，分为两层各约100平方米
- 相邻楼层住宅区域由业主家庭成员居住或目前空置，正在进行出租改造
- 朝向：窗户朝南和西侧
- 北侧紧邻下一栋房屋，办公室和一号儿童房窗户朝向内院

业主要求

- 楼层：2层（房屋第3层和第4层）加建筑屋顶露台（目前尚无，计划改造第4层楼上阁楼）
- 人数：2名成人（计划增加2名儿童）
- 年龄：33岁，34岁
- 地下室功能需求：门厅/衣帽间、两人办公区、开放式厨餐客厅、备用厨房/家政间、图书馆/游戏室
- 上层功能需求：父母卧室、步入式衣帽间、含健身/养生区的父母浴室、2间儿童房、儿童浴室、可能的洗衣房（如不在家政区）、通往屋顶露台的楼梯
- 办公：双方自营，两个全功能工作站
- 访客住宿次数：无或极少
- 开放式布局，开放厨房，自由岛台，客厅内独立楼梯
- 尽可能采用现代建造方式于现有建筑中
- 最少8个就餐席位
- 壁炉：可用木材（现有烟道），乙醇壁炉作为设计元素可能更优/使用更灵活
- 屋顶露台：计划改造上层阁楼后建成
- 暖气：地暖（地下层因地面结构可行，上层待确认，不行则选择暖气片/墙暖）
- 制冷：冷却天花板（市中心夏季可能非常炎热，且未来可能更甚）

平面设计草图

- 室内设计师规划
- 喜欢的地方：宽敞布局，大量储物空间但不显局促
- 不确定的地方：屋顶露台楼梯具体位置（可能不得不取消单独洗衣房）
- 设计师价格评估：即将提供，目前不重要
- 个人价格上限：无特殊限制

关于平面设计的最重要/基础问题

- 我们是否遗漏了平面设计上的某些点？
- 客厅区域完全开放还是至少用隔断部分分开？（可能可通过不同高度的吊顶“结构化”）
- 我们打算不装传统电视，而是在吊顶中安装投影仪和幕布-> 有人有这方面经验吗？
- 洗衣房应设在上层还是在下层家政间？
- 是否需要中央新风系统？可能在卧室采用分散式（上层可行，因为该立面不受保护），但担心市中心街道噪音

提前衷心感谢！

多米尼克

更换[Ankleide]和[Schlafzimmer]的位置，然后照原样建造。我非常喜欢！

这些空间直到最近还用于商业用途，几十年前曾经是住宅。承重墙很少。除了外墙，我们有很大的灵活空间，我们的朋友室内设计师根据最新的建筑平面图做了一个初步设计。

读到这样的内容，我的小建筑心脏都在跳动。来世我一定会成为Fixer Upper的Chris :D 我很喜欢地下室，不喜欢上层。 不过，一眼看去，也没办法完全掌握所有的选择。 厨房对我的日常生活来说不够用。考虑一下，你们是否愿意像后台的女士一样工作，而不是参与事件的中心。这里的开放式厨房又走向封闭式，只是这里的“展示”厨房和备用厨房不能单独运作。 我可能会画个方案，把备用厨房一分为二（朝储藏室方向），窗下加工作台。我会把岛台旋转90度，这样可以给直线型设计带点活力。 楼梯入口我会换，从走廊进入，这样下面的多功能室会有空间。 我觉得上层的“健身区”设计不太好。划船机离墙太近。放在那里，人在使用时会绊倒。动感单车／旋转车如果有的话，也应该朝窗户或者电视（:P）方向，而且不能朝南…… 走廊太大，面积浪费。儿童房挨着卧室。浴室在图书馆上面……我会把家长区安排在上面，并通过天窗引入光线。儿童房朝南或朝西。儿童房需要采光。 很好的项目 :)

如果已经有了这个“Backstage”厨房，并且厨房区域还有一个额外的储藏室，那么我也会把洗涤区整合进去。这样在上层会有更多的可能性。

非常感谢你们的回复！

换衣间和卧室的位置，然后照这样建造。我非常喜欢！

我们一开始也是这么计划的，但后来经过一些调研，觉得换衣间放在卧室和浴室之间可能会更合适。这样早晨洗完澡后就不用经过卧室，半裸着走到走廊换衣服了。卧室和儿童房之间的墙会额外做隔音处理，父母的床很可能会搬到对面的墙边。

这厨房对我日常生活来说不够用。你们考虑一下，是不是想像背景中的Mamsell一样工作，而不是身处热闹之中。这里开放式厨房又回到了封闭式的路子，只不过“展示”厨房和备份厨房都不能单独运作。

我理解你的观点。厨房确实需要能独立于备份厨房运作。那个“隐蔽”的工作区主要用来处理“粗活”或“不美观”的事（比如聚会时脏盘子，特大水槽），也提供更多储物空间（比如饮料冰箱），毕竟我们没有地下室。至于阁楼能否在装修成屋顶露台的同时改造成更多储藏空间，还需进一步考察。储藏室/家务间则独立于厨房，放清洁用品、一些设备和额外存储空间。

我会将岛台旋转90度，为直线单调增添些活力。

这个方案是建筑师一开始作为备选给我们的，我个人也挺喜欢。可是妻子觉得那样她背对着窗户工作，会给自己投下阴影。此外，从客厅看厨房时，如果岛台不是呈直角，整体观感会更“和谐”。这些意见合理吗？

我会换楼梯的入口位置，从走廊进入，这样主厅下方能留出空间。

听起来很合理。但楼层高度较高成了限制。没有平台的话很难解决，螺旋楼梯作为主通道也不合适。而且我还是更希望楼梯口设在走廊或房子中间位置，而不是紧靠外墙。否则楼上走廊会变得更大，对吧？

我觉得二楼的“健身区”设计不太理想。划船机离墙太近，容易绊倒。划船机应该放置它应在的位置，否则会绊到。健身车也应该朝窗户或电视方向，但也不能对着南侧……走廊太宽，面积没被充分利用。儿童房靠近卧室。浴室在图书馆上方……我可能会把父母区安排在楼的顶端，并用天窗引入光线。儿童房放在南边或西边。儿童房需要光线。

关于“健身区”我还不太确定。也许缩小父母卧室，把换衣间往上移，给健身区留更大空间？划船机不用时可以竖着靠墙放，不占太多地方。附近放个电视会比较合理，否则会单调:) 如果不是南边，那放哪里呢？走廊大，一部分原因是楼上右侧门通往楼梯间，不能封闭。还有通往屋顶露台的入口和地下室到楼上的入口不在同一位置。不过只要其他房间够大，我也不介意走廊大点。外部平面图是固定的，我付的也不是类似新建项目那种“按平米收费”，那当然会有更多优化空间。

一个儿童房在西边，另一个在北边。怎样调整交换，才能避免有儿童房在北边？室内设计师说儿童房和卧室挨着没问题，他会做额外隔音的轻质隔墙。

浴室在图书馆上方也是个论据。附加信息：二楼除了我未来的公寓，还有我父母的公寓。我们计划的浴室旁边是他们的洗衣房和儿童浴室，重新改造后可以共用落水管道。父母30年前也按需求改造过。楼下一层房间层高3.5米，做了吊顶隐藏排水管道。

既然有这个“后台”厨房和厨房区额外储藏间，我会考虑把洗衣机也放进去。这样二楼使用空间更灵活。

你说得很对。

我的小建筑心跳加速，
漂亮的项目 :)

我也这么认为。