180平方米城市别墅 - 请求对平面图提出批评

大家好，

经过与预制房屋和实体房屋制造商的多次深入讨论和规划，我们现在决定建造一栋实体房屋。我们已经收到了一些可能的设计方案，但还没有一个能够完全说服我们。每次房间的布局、朝向或大小都会有些不合适。于是我们自己拿起了毫米方格纸，基于现有的方案重新设计。这个方案我周末已经转到电脑上并上传到这里。

通过在论坛里大量阅读，我已经能够自行排除一些错误。不过，肯定还有许多我没考虑到的问题，希望通过这个方式能得到你们更多建设性的批评和改进建议。

众所周知，这栋房子只有通过家务间提供有限的储藏空间。因此计划建造一个6 x 8米的车库，屋顶坡度为25度以利用阁楼空间，并且在梯子平台下有一个封闭的储藏室。

关于车库屋顶我还有一个问题。你们会花额外的10,000欧元让它可步入并且装上栏杆吗？由于地块宽度为23.5米，两侧都可以保持与邻居地块3米的距离。

这里还有一些信息：

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块大小：680平方米 – 23.5米 x 29米
地势：平地
建筑覆盖率：0.4
容积率：0.8
层数：2层完整楼层
屋顶形式：四坡顶 / 锥形顶
最高限高：屋脊高度10米，檐口高度6米

Anforderungen der Bauherren
建筑类型：城市别墅
地下室：无地下室
人数及年龄：2名30岁成人，计划以后有2个孩子
书房：家庭使用，可能远程办公
年度访客数
开放式厨房，带烹饪岛：期望有
餐位数：6 – 10个可行
壁炉：可有可无
阳台：两个儿童房通往阳台
车库：双车库

Hausentwurf
设计来源：我自己设计
建筑师/设计师报价预估：250,000 – 280,000欧元
首选采暖技术：带探头的地热采暖

非常感谢你们的批评意见

问候
Invi

我刚刚很震惊，因为一楼看起来好像是直接从我们的图纸上复制过来的。
只有客房和工作间在我们那里是厨房，因此我们的餐区凸出部分就没有了。

关于储藏：
我们也有一个很大的车库和作为储藏空间的阁楼。然而，这两个区域都不适合放置怕热、怕冷和怕潮湿的东西。（油漆/饮料/部分工具）
因此，我们在房子里还设计了一些额外的储藏空间。比如在二楼有一个家政和储藏室，用来放洗衣机、干衣机、吸尘器，还有层高的架子用来存放圣诞装饰、油漆等物品。这样一来，楼下的管道间就可以腾出更多空间放饮料和工具。此外，我从管道间分出一个小角落，在走廊里建了一个层高的嵌入式衣柜。这样尽管我们房子比你们小50平米，储藏空间却比你们多。
如果我看你们那个超大的浴室，肯定有足够的空间。

如果你感兴趣，我可以把我们的平面图发过去。

根据规划，你们是否必须保持街道和车库之间的某个距离？（我们这里是5米）此外，你们的车库尺寸标为7×8米。

我不喜欢 - 厨房位于最里面的角落，显得在房间中过于突出。[OG]的浴室很大，但里面东西很少。

楼上的房间太大了。如果规划得当，可以设置一个洗衣房。厨房太窄了——主侧岛台和橱柜之间似乎只有70厘米。这条L形橱柜也不适合这栋房子。座位区延伸到餐区，而且背对着房间的入口坐着——我怀疑人们是否愿意在那里舒适地坐着。

我猜窗框的格栅不是想要的，而是程序应用的结果？

你们为什么要让车库屋顶可以走上去？你们有超过600平方米的土地可以利用。

外观看起来太笨重了。也许这是没有屋顶的设计造成的……

你计划在飘窗下面用10厘米厚的墙，然后在上面建一个阳台——我觉得这样不行。如果飘窗本身只有一米深，那就注意这是内径而不是外径，否则你干脆别做了。

简短的问题：[Was soll in den 250-280TEUR mit drin sein]，以及你们另外预留了多少建筑附加费用？

在德国，不管地点在哪儿，用这笔钱你实际上买不到真正的规划设计。