ᐅ Wohnungsbau auf bestehendes Gebäude - Grundstück der Eltern
Erstellt am: 06.01.20 14:43
A
Advanced88
Liebes Forum,
mein Plan ist es in diesem Jahr vorbereitend Informationen einzuholen um folgendes Vorhaben umzusetzen.
Ich möchte gerne auf dem elterlichen Grundstück auf ein schon bestehendes Gebäude (~300m³ Grundfläche) zwei Wohnungen zu bauen.
Diese sollen nach Fertigstellung vermietet werden und die Mieteinnahmen sollen zu der Tilgung des Kredits beitragen/ diesen größtenteils erwirtschaften.
Die Lage ist zwischen Düsseldorf- & Köln in einem attraktiven Wohngebiet mit solider/steigender Nachfrage.
Ich selber (31) arbeite mit einem unbefristeten Arbeitsvertrag, habe allerdings keine soliden Rücklagen die nennenswert einfließen können.
Wenn dies signifikante Vorteile bringt, würde Familär hier vllt. ein Gemeinschaftsprojekt Sinn machen.
Das Grundstück gehört meinen Eltern und das Gebäude bietet die Möglichkeit, dass das Grundstück/Fundament schon erschlossen ist. Ich nehme an, dadurch reduzieren sich die Kosten deutlich gegenüber einem Hausbau.
Bezüglich des Kredits ist es sicherlich von Vorteil, bereits das Grundstück vorzuweisen. Jedoch stellt sich hier die Frage, wie man dies am besten mit einem Grundstück der Eltern machen kann, welche Konzepte es hier gibt.
Im Bereich Wohnungsbau, Finanzierungsplan, Erbschafts-Planung und ähnlichem gibt es natürlich noch große Lücken. Um dies solide zu planen habe ich dieses Jahr eingeplant (Beratungsgespräche, Planung, Kontakte, ...).
Vielleicht kann der ein oder andere mir bereits eine Einschätzung geben bzw. Stichworte, die für die Recherche interessant sein könnten. Da ich noch keine ausführliche Recherche betrieben habe, erwarte ich auch keine Romane - aber ich freue mich schon sehr über eine nette, kritische oder nachfragene Rückmeldung.
Vielen Dank,
Fabian
mein Plan ist es in diesem Jahr vorbereitend Informationen einzuholen um folgendes Vorhaben umzusetzen.
Ich möchte gerne auf dem elterlichen Grundstück auf ein schon bestehendes Gebäude (~300m³ Grundfläche) zwei Wohnungen zu bauen.
Diese sollen nach Fertigstellung vermietet werden und die Mieteinnahmen sollen zu der Tilgung des Kredits beitragen/ diesen größtenteils erwirtschaften.
Die Lage ist zwischen Düsseldorf- & Köln in einem attraktiven Wohngebiet mit solider/steigender Nachfrage.
Ich selber (31) arbeite mit einem unbefristeten Arbeitsvertrag, habe allerdings keine soliden Rücklagen die nennenswert einfließen können.
Wenn dies signifikante Vorteile bringt, würde Familär hier vllt. ein Gemeinschaftsprojekt Sinn machen.
Das Grundstück gehört meinen Eltern und das Gebäude bietet die Möglichkeit, dass das Grundstück/Fundament schon erschlossen ist. Ich nehme an, dadurch reduzieren sich die Kosten deutlich gegenüber einem Hausbau.
Bezüglich des Kredits ist es sicherlich von Vorteil, bereits das Grundstück vorzuweisen. Jedoch stellt sich hier die Frage, wie man dies am besten mit einem Grundstück der Eltern machen kann, welche Konzepte es hier gibt.
Im Bereich Wohnungsbau, Finanzierungsplan, Erbschafts-Planung und ähnlichem gibt es natürlich noch große Lücken. Um dies solide zu planen habe ich dieses Jahr eingeplant (Beratungsgespräche, Planung, Kontakte, ...).
Vielleicht kann der ein oder andere mir bereits eine Einschätzung geben bzw. Stichworte, die für die Recherche interessant sein könnten. Da ich noch keine ausführliche Recherche betrieben habe, erwarte ich auch keine Romane - aber ich freue mich schon sehr über eine nette, kritische oder nachfragene Rückmeldung.
Vielen Dank,
Fabian
Für das Vorhaben brauchst du einen Architekten, der dir eine Vorplanung und Kostenschätzung erstellt. Dann gibt es bei den MMST Architekten Hamburg eine gute Website mit einem E-Book zum Thema Zinshaus. Auch wichtig ist die Marktlage zu kennen. Werden Mietwohnungen im Gebiet gesucht? Wie hoch ist die m2 Miete (da hilft es mal die Immo Portale auszuwerten). Hast du die Erstellungskosten und die Mietrendite hilft der Renditerechner der Stiftung Warentest. Da werden dann auch Steuereffekte (Abschreibung) und Leerstand berücksichtigt. Damit kommst du auf eine mögliche Rendite des Mehrfamilienhaus. Und dann musst du dir noch überlegen, ob du die Arbeit des "Vermieten" haben willst. Bei 4 Wohnungen wird es da regelmäßig Anfragen/Wünsche eines Mieters bzw. Neuvermietungen geben.
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