ᐅ Wie viel Eigenkapital bei Hauskauf-Finanzierung?

Hallo ihr lieben,

wir wollen uns ein Haus kaufen. Als Eigenkapital hätten wir 15 % von der Kaufsumme inklusive aller Nebenkosten. Zusätzlich würden wir noch 100 t von KFW aufnehmen, somit wären das 34% von der Kaufsumme inklusive aller Nebenkosten. Zusätzlich hätten wir eine Eigentumswohnung die aber erst nach 3 Jahren schuldenfrei ist und verkauft werden kann. Soweit ich weiß können nur Schuldenfreie Immobilien als Sicherheit hinterlegt werden.
ist die Finanzierung unter diesen Voraussetzungen sinnvoll? Wie viel Eigenkapital habt ihr bei der Hausfinanzierung ?

Viel Glück

Wenn ich Geld „aufnehmen“ muss, ist es für mich kein Eigenkapital …

Kann die ETW gut und sicher vermietet werden?

Die Wohnung ist schon sicher vermietet, die Mieteinnahmen decken komplett die Finanzierung der Wohnung, nach 3 Jahren ist Verkauf geplant und KfW kann dann abgelöst werden

Nattis55 schrieb:

Als Eigenkapital hätten wir 15 % von der Kaufsumme inkl aller Nebenkosten. Zusätzlich würden wir noch 100 t von KfW aufnehmen,

Das ändert nichts an 15% Eigenkapital - Darlehen sind kein Eigenkapital 😉 .

Nattis55 schrieb:

Soweit ich weiß können nur Schuldenfreie Immobilien als Sicherheit hinterlegt werden.

Nein. Kommt darauf an, was die Immobilie wert ist und welche Restschuld drauf ist. Übertrieben gesagt, ist die 1 Mio. € Hütte mit T€ 50 Restschuld gerne gesehen.

Nattis55 schrieb:

Die Wohnung ist schon sicher vermietet, die Mieteinnahmen decken komplett die Finanzierung der Wohnung, nach 3 Jahren ist Verkauf geplant und KfW kann dann abgelöst werden

Also KfW mit 3-jähriger Laufzeit/Zinsfestschreibung.

Nattis55 schrieb:

Wie viel Eigenkapital habt ihr bei der Hausfinanzierung ?

Ca. 50-60% (inkl. Eigenleistung)

Nattis55 schrieb:

Zusätzlich würden wir noch 100 t von KfW aufnehmen,

Das ist ein Kredit, KEIN Eigenkapital! So ist das.

Die KFW kann man oftmals vorzeitig sondertilgen, dann wäre das nicht mehr im Weg.