ᐅ Was können wir uns leisten / finanzieren? Haus / Grundstück
Erstellt am: 04.09.20 10:27
S
snowland2112
Hallo zusammen,
kurz zu uns: Wir (30/32) kommen aus Mittelhessen und spielen mit dem Gedanken in den nächsten 2 Jahren zu bauen.
Einkommen: 2200€ + 2100€ = 4300€ netto / in 4 Jahren wird das Einkommen meiner Frau auf 2600 -2900 netto steigen (ist bereits fix!)
Eigenkapital: 30.000 €, außerdem besitzen wir bereits die Hälfte eines Zweifamilienhauses welches schuldenfrei ist. Allerdings haben wir noch 20.000 € andere Verbindlichkeiten aus einem Autokredit.
Aktuell wohnen wir also mietfrei und zahlen nur die Nebenkosten des Hauses.
Da wir keinen Nachwuchs bekommen werden ist uns unser aktuelles Haus mit 220 qm Wohnfläche und 120 qm Keller einfach zu groß.
Wir würden daher gerne ein kleines und modernes Einfamilienhaus bauen und unsere jetzige Wohnung vermieten. Das Haus geht nach dem Tod der Oma irgendwann komplett in unseren Besitz über (ist auch bereits alles notariell beglaubigt). Wir würden es dann verkaufen. Schätzwert des Hauses 200.000 - 250.000€.
Bei uns kostet ein Grundstück um die 110€ pro qm. 550-600 qm würden uns völlig ausreichen.
Was wäre finanzierbar? Wir freuen uns sehr auf Ideen und Anhaltspunkte, die wir aktuell vielleicht noch gar nicht bedacht haben.
Viele Grüße und herzlichen Dank vorab.
kurz zu uns: Wir (30/32) kommen aus Mittelhessen und spielen mit dem Gedanken in den nächsten 2 Jahren zu bauen.
Einkommen: 2200€ + 2100€ = 4300€ netto / in 4 Jahren wird das Einkommen meiner Frau auf 2600 -2900 netto steigen (ist bereits fix!)
Eigenkapital: 30.000 €, außerdem besitzen wir bereits die Hälfte eines Zweifamilienhauses welches schuldenfrei ist. Allerdings haben wir noch 20.000 € andere Verbindlichkeiten aus einem Autokredit.
Aktuell wohnen wir also mietfrei und zahlen nur die Nebenkosten des Hauses.
Da wir keinen Nachwuchs bekommen werden ist uns unser aktuelles Haus mit 220 qm Wohnfläche und 120 qm Keller einfach zu groß.
Wir würden daher gerne ein kleines und modernes Einfamilienhaus bauen und unsere jetzige Wohnung vermieten. Das Haus geht nach dem Tod der Oma irgendwann komplett in unseren Besitz über (ist auch bereits alles notariell beglaubigt). Wir würden es dann verkaufen. Schätzwert des Hauses 200.000 - 250.000€.
Bei uns kostet ein Grundstück um die 110€ pro qm. 550-600 qm würden uns völlig ausreichen.
Was wäre finanzierbar? Wir freuen uns sehr auf Ideen und Anhaltspunkte, die wir aktuell vielleicht noch gar nicht bedacht haben.
Viele Grüße und herzlichen Dank vorab.
B
BackSteinGotik05.09.20 10:06Ist die Trennung der Wohneinheiten im Zweifamilienhaus der Oma denn offiziell & vollständig durchgeführt? Sonst ist es in der Tat schwierig an der Stelle.
Ansonsten, wenn tatsächlich im ÖD Sprungbeförderungen anstehen, jetzt ein Grundstück kaufen & ordentlich sparen. Ihr zahlt keine Miete und habt keine Kinder. Haushaltsbuch führen, Konsum runter und Sparrate deutlich hoch.
Beim Autokredit noch 20.000€ offen ist natürlich schon mal 'ne rote Lampe, wenn man wirklich Richtung Hausbau mit dem Einkommen gehen will. Nicht falsch verstehen: das Haushaltseinkommen ist nicht verkehrt, aber Auto(s?) für > 20.000€ auf Pump, wenn man ein Haus bauen will? Du brauchst Eigenkapital, Eigenkapital, Eigenkapital - zumindest um Nebenkosten zu zahlen und dich aus dem Bereich der 100% Finanzierung zu kriegen. Den Hausanteil kannst du nicht versilbern, also müsst ihr echtes Kapital ansparen & die Schulden loswerden. Kann man die Autos sinnvoll verkaufen, auf günstigere Modell umsteigen und Kapital freisetzen? Je älter, desto wertloser werden sie ja..
Ansonsten, wenn tatsächlich im ÖD Sprungbeförderungen anstehen, jetzt ein Grundstück kaufen & ordentlich sparen. Ihr zahlt keine Miete und habt keine Kinder. Haushaltsbuch führen, Konsum runter und Sparrate deutlich hoch.
Beim Autokredit noch 20.000€ offen ist natürlich schon mal 'ne rote Lampe, wenn man wirklich Richtung Hausbau mit dem Einkommen gehen will. Nicht falsch verstehen: das Haushaltseinkommen ist nicht verkehrt, aber Auto(s?) für > 20.000€ auf Pump, wenn man ein Haus bauen will? Du brauchst Eigenkapital, Eigenkapital, Eigenkapital - zumindest um Nebenkosten zu zahlen und dich aus dem Bereich der 100% Finanzierung zu kriegen. Den Hausanteil kannst du nicht versilbern, also müsst ihr echtes Kapital ansparen & die Schulden loswerden. Kann man die Autos sinnvoll verkaufen, auf günstigere Modell umsteigen und Kapital freisetzen? Je älter, desto wertloser werden sie ja..
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