Was können wir uns leisten / finanzieren? Haus / Grundstück

[Pinky0301]

Finde es doof, dass hier immer auf dem Kinderthema rumgeritten wird. Auf der einen Seite wird z. B. den TEs hier meistens davon abgeraten, fürs Alter zu bauen (im Sinne von möglichem Schlafzimmer im EG), weil da zu viele "wenn's" dabei sind, auf der anderen Seite wird aber darauf gedrängt, ein Kinderzimmer einzuplanen, auch wenn der TE für sich Kinder ausschließt oder sie quasi unmöglich sind.
Man kann ja immer noch im Zweifel verkaufen, anbauen oder so. Für alle Eventualitäten kann man ein Haus sowieso nicht bauen.

 

[exto1791]

Finde es doof, dass hier immer auf dem Kinderthema rumgeritten wird. Auf der einen Seite wird z. B. den TEs hier meistens davon abgeraten, fürs Alter zu bauen (im Sinne von möglichem Schlafzimmer im EG), weil da zu viele "wenn's" dabei sind, auf der anderen Seite wird aber darauf gedrängt, ein Kinderzimmer einzuplanen, auch wenn der TE für sich Kinder ausschließt oder sie quasi unmöglich sind.
Man kann ja immer noch im Zweifel verkaufen, anbauen oder so. Für alle Eventualitäten kann man ein Haus sowieso nicht bauen.

Ja völlig richtig.

Allerdings in diesem Fall auch halb so wild, da das Variant Haus von Hanse auch groß genug ist und auf jeden Fall noch den ein oder anderen Raum bietet in dem locker noch ein Kinderzimmer untergebracht werden kann

 

[ypg]

Was ihr wohl nicht bedacht habt, dass faktisch keine liquiden Mittel bis auf die 30000€ zur Verfügung stehen.
Zwar gibt die Haushälfte, die Euch gehört Sicherheit, aber unterm Strich gibt es für die Bank 4300€ Gehalt
30000€ Eigenkapital (Welches gerade mal Küche und Kaufnebenkosten abdeckt)
20000€ Schulden
Für die zählt nix, was irgendwann theoretisch da ist, sondern nur das IST.
Die andere Haushälfte gehört Oma? Wohnt sie drin? Was ist, wenn Pflegekosten anstehen?

 

[Tassimat]

Könnte man die Immobilie ohne Zustimmung der Oma überhaupt belasten?

Kann man mit dem Erbfall in absehbarer Zeit überhaupt rechnen oder erfreut sich die gute Dame bester Gesundheit?

 

[ypg]

Könnte man die Immobilie ohne Zustimmung der Oma überhaupt belasten?

Kann man mit dem Erbfall in absehbarer Zeit überhaupt rechnen oder erfreut sich die gute Dame bester Gesundheit?

So ist es.
Es ist immer gefährlich, mit dem Eigentum anderer zu spekulieren. Wenn Oma rüstig, aber in Pflege, dann wird erstmal ihr Eigentum verflüssigt.
Also, um es klarzustellen: für die Bank ist ein halbes Haus oder ein Haus mit Wohnrecht nicht unbedingt die Sicherheit, die Ihr Euch hier versprecht.
Und dass nur 30000€, besser gesagt NUR 10000€ Sparleistung trotz gutem Gehalt OHNE MIETBELASTUNG vorhanden ist, spricht auch nicht gerade für Euer Feingefühl bei Geldangelegenheiten. Das einzige, was für Euch spricht, ist, dass das Gehalt ohne Kinder zu 100% Euer bleibt... ich persönlich würde mir mit 4300€ aber keine 500000€ Kredit auflasten.
Dass das Haus nur um die 250000 Verkehrswert hat, zeigt, dass ggf hohe Renovierungs- bzw Sanierungskosten auf dem obersten Treppchen stehen. Da muss man sehr wahrscheinlich die Miete reinbuttern, sodass diese nicht gerade zum Finanzieren des Eigenkredites genutzt werden kann.

 

[moHouse]

Knackpunkt für die Bank wird sein, ob das Haus als Sicherheit eingetragen werden kann. Wenn nicht, wird die Frage kommen weswegen ihr nur netto 10.000 Euro gespart habt. Und dann ist es immer gut nen direkten Ansprechpartner bei der Bank zu haben, um das zu erklären.

Wenn ihr die Kreditsumme auf 500k drückt (Aufstellung von @exto1791 war schon gut) müsst ihr mit 1500 Euro Rate rechnen. Dazu ca. 400-500 Euro Nebenkosten inkl. Versicherungen/kleiner Rücklage.

Jetzt müsst ihr euch fragen, ob ihr mit den JETZIGEN Einkünften 2.000 stemmen könnt.
Könnt ja eure Sparrate + jetzigen Nebenkosten gegenrechnen.

Dann bleibt aber nicht viel über...

Einkommen: 2200€ + 2100€ = 4300€ netto / in 4 Jahren wird das Einkommen meiner Frau auf 2600 -2900 netto steigen (ist bereits fix!)

inwieweit ist die Gehaltssteigerung fix? Fest vertraglich vereinbart?
Oder öffentlicher Dienst und zukünftige Beförderungen eingerechnet?