ᐅ Unterschrift Werkvertrag bevor Finanzierung steht?

Halle liebe Bau-Experten,
wir haben uns nach langer Findungsphase nun für ein Haus und eine Firmen entschieden.
Da wir gerne noch dieses Jahr beginnen würden sollten wir relativ zügig den Werkvertrag unterschreiben.
Nun meine Frage wie habt ihr das gelöst?
1.) Wir können die Finanzierung noch nicht fix machen da wir noch keine Aussage darüber haben was für eine Kfw Einstufung wir bekommen.
2.) Der Energieberater rechnet erst nach der Unterschrift (Ist auch klar, er steckt keine Arbeit rein ohne Absicherung)

Wie war das denn bei euch? Ich würde gern vor der Unterschrift auch die Sicherheit haben das die Finanzierung passt. Wir haben zwar mit sehr ähnlichen Werten alles schon mal durchkalkuliert aber ich bin mir bei so einem Schritt etwas unsicher.
Vielen Dank schon mal vorab für die hilfreichen Antworten.

Verstehe ich es richtig, dass Ihr ein Haus kauft, von dem Ihr noch nicht einmal wisst, was es für ein Haus wird?
Den Werkvertrag würde ich in die Tonne kloppen und einen anderen Anbieter wählen. Was ist, wenn das Haus noch nicht einmal der Energieeinsparverordnung entspricht und Ihr noch zig Tausende zusätzlich ausgeben müsst?

Das Haus hat von der Hülle auf jeden fall Kfw 70. Ob wir auf KFW 55 kommen hängt auch von der gewählten Heizung ab, und evtl muss noch etwas mehr gedämmt werden (vor allem im Keller). Die genaue Berechnung erfolgt aber erst nach Unterschrift. Ist dies unüblich?

Wir haben im Vertrag festgehalten, dass der Anbieter uns ein Kfw 40 Haus hinsetzt.

Hi,
lese dir bitte mal den Thread

https://www.hausbau-forum.de/threads/kfw-55-in-teilbeheiztem-Keller-kaltkeller.14659/page-3#post-119507

(Hoffe mal, links in dieses Forum sind erlaubt...)

durch.
Wenn du ein KFW XXX Haus haben möchtest, _MUSS_ das so im Vertrag stehen. Und zwar so, dass der GU dieses zum vereinbarten Preis auch liefern muss. Ansonsten öffnest du Mehrungen Tür und Tor. Der könnte sonst die absolute Minimaldämmung im Angebot haben und du zahlst komplett den Aufpreis von KfW 70 (schlechter kann er nun gar nicht mehr anbieten) auf KFW 55 oder 40.

Ob sich der generelle Mehrpreis auf KFW 55 oder 40 rechnet ist eine andere Frage.

Viele Grüße,

Andreas

Hallo,

auch bei uns stand im Werkvertrag die gewählte KfW Effizienzstufe und der zugehörige Hauspreis...

Da dies, meiner Meinung nach, ein sehr wichtiger Punkt beim Projekt Hausbau ist, sollte er auch eindeutig vorab geklärt sein.

Eine andere Möglichkeit für wäre eine Ausstiegsklausel im Werkvertrag, sofern Ihr keine Finanzierung für das Projekt bekommt.

Ich wage aber zu bezweifeln, ob sich Euer Anbieter auf einen kostenneutralen Ausstieg im Vertrag einlässt, wenn er Euch vor Vertragsabschluss noch nicht einmal die KfW Einstufung sagen kann...

Grüße,

Dirk