ᐅ Traumhaus oder Himmelsschloss?

Guten Tag zusammen,

meine Frau und ich möchten ein Einfamilienhaus bauen / kaufen.
Momentan schauen wir uns nach Grundstücken in Duisburg um, also eher bauen.

Zu uns:
Tochter ist 2013 geboren, meine Frau (35) momentan bis Dezember in Elternzeit, anschließend Vollzeitstelle mit ca. 1.650 € netto. Kein weiteres Kind geplant.
Ich (32) habe ca. 2.800 €, innerhalb der nächsten 4-5 Jahre steigt der Verdienst auf ca. 3.500 €. (Wir planen aber "nur" mit 4.400 €.
Eigenkapital ist so gut wie nicht vorhanden, da wir letzten Monat ein neues Familienmobil gekauft haben. Warmmiete 682€.
Wir haben 2 Wohnriester (aus 2010) und 2 Bausparverträge (1 aus 2010, 1 älter). Dort sind ca. 30.000 € angesammelt. Monatlich zahlen wir fast 500 € ein. D.h. dieses Geld steht ohne Probleme für die Finanzierung zur Verfügung. Mit dem Gehalt meiner Frau ab Dezember erhöht sich der Rahmen natürlich nochmal.
Gesamtbudget liegt bei ca. 320.000€ (hab heute noch ein Termin bezüglich Finanzierung, vllt ändert die Summe sich noch)
Für das Grundstück sind ca. 100.000€ angepeilt, Rest wäre entsprechend für Haus und Nebenkosten usw.

Leider habe ich momentan gar kein Gefühl was möglich oder realistisch ist, vor allem keine Erfahrung mit Preisen für Hausbau.

Wie seht ihr die Situation?

Vielen Dank schonmal im Voraus

Wieviel Haus wollt ihr? 220 T € inkl. aller NKs wir nicht so viel Haus abfallen, vielleicht so 120-130 qm.
Finanzieren könnt ihr das sicherlich bequem mit 4400 netto.

Zur Finanzierung kann ich nichts beisteuern, aber als geschädigter, der in der teuren Stadt südlicher gewohnt hatte:
Bestandsimmobilie schon geschaut? Die sollten im Raum Duisburg doch nicht ganz so überteuert sein, oder?

Haus sollte so ca. 140 m2 haben.

Bestandsimmobilien sind relativ teuer. Bsp. Doppelhaushälfte mit knapp 300 m2 Grundstück aus 2010 schon 300.000€. Das wir uns vorstellen ist momentan nicht in Sicht

selber bauen wird definitiv nicht billiger sein.

Hallo,

140 qm für 220.000,00 EUR wird sportlich werden.

Als groben Richtwert kannst Du mit EUR 1.500,00 je qm Wohnfläche rechnen, allerdings ohne Bodenbeläge, Malerarbeiten und Sonderwünsche...

Das wären bei 140 qm schon mal EUR 210.000,00.

Keller gewünscht? Je nach Ausbaustufe sind da nochmal EUR 30.000,00 bis EUR 50.000,00 fällig.

Baunebenkosten kannst Du auch nochmal EUR 40.000,00 bis EUR 50.000,00 rechnen.

Dann wären wir schon bei EUR 250.000,00 bis EUR 260.000,00 (ohne Keller) - dann noch Bodenbeläge und Malerarbeiten und wir sind bei etwa EUR 270.000,00 bis EUR 280.000,00.

Wohlgemerkt ohne Garagen, Küche, neue Möbel etc...

Ich denke, ich solltet nochmal über Euer Budget nachdenken, bzw. mit der Bank Rücksprache halten.

Meiner Meinung nach, solltet Ihr mit Eurem Einkommen auch eine größere Darlehenssumme ohne Probleme oder zu große Einschränkungen stemmen können.

Grüße,

Dirk