ᐅ Strategieberatung Finanzierung Haus und Grundstück

Hausbautraum20 schrieb:

Bei Strategie 1 musst du halt zweimal nen Kredit aufnehmen. Finde ich auch nicht optimal.

Ich finde die Frage berechtigt, habe nämlich auch keine Ahnung wie man das am schlausten anstellt.

Auf keinen Fall würde ich das Depot auflösen. Diäu hast sehr wenig Wertpapiere im Verhältnis zu deinem Vermögen.

Welche Nachteile siehst du zwei Kredite aufzunehmen? Meine Gedanke ist, dass ich hier flexibler bin und der zweite Kredit tatsächlich nur die Summe beträgt, die ich am Ende tatsächliche brauche. Übersehe ich was?

Das Grundstück voll finanzieren macht evtl. auch keinen Sinn. Ich weiß nicht wie die Bank bei Grundstücken rechnet wegen dem Beleihungswert.
Ich würde vielleicht das Grundstück finanzieren und da nur so viel Eigenkapital einbringen, dass du einen guten Zins bekommst. Z.B. 80% Finanzierung. Und mit dem Geld von der Wohnung und dem restlichen Eigenkapital das Haus bauen. Das müsste ja dann reichen fürs Haus. Wenn was übrig ist kannst du es als Sondertilgung in den Kredit stecken.
Ich bin kein Experte auf dem Gebiet aber das ist mir spontan dazu eingefallen.

Bei 2 Krediten zu verschiedenen Zeitpunkten wäre mir eingefallen, dass man aufgrund des höheren Bearbeitungsaufwands für jeweils kleinere Summen evtl schlechtere Konditionen kriegt.
Häufig haben wir gesehen, dass es ab 300k bessere Zinsen gab.
Vermutlich muss man dann auch zweimal zum Notar für die Grundschuld.

Würde mal meine Hausbank fragen.

Sichere Dir einen sehr großzügig bemessenen Betrag zu einem sehr guten Zins, wenn Du das bekommst und Du auskömmliches Einkommen hast. Das hält Dich frei und handlungsfähig auch für das Timing des Wohnungsverkaufs, was Du nicht brauchst kannst Du im Depot vermehren. Geld ist gerade sehr billig für den, der es nicht unbedingt braucht. So wäre (und war) mein Vorgehen.

Danke für die Anregungen/Ideen. Ich werde mir dazu Gedanken machen.