Situation der Baukonjunktur auf dem Bausektor Rhein Main

[HilfeHilfe]

Hallo,

dann ist es ja mutig eine Finanzierungszusage einzuholen ( = Darlehenszusage ?) wenn man jetzt schon weiß das die Preise steigen.

Habt iht notfalls genug Eigenkapital die bauzeitzinsen, Doppelbelastung ( Miete) und steigende Kosten abzufedern ?

Aus diesen gründen waren wir besser gestellt einen festpreis mit Bauträger zu machen. Die haben Gas gegeben

 

[niri09]

@Zaba12: man kann im Architektenvertrag Baubeginn sowie Fertigstellungsfrist genau definieren um sich eben böse Überraschungen zu ersparen. Nur muss das auch der Architekt unterschreiben.

Meiner Meinung nach steigen doch jährlich die Preise ( auch bei einem GU oder Bauträger) , wieso sollte es einen Architekten nicht betreffen?

Und wenn die Kostenschätzung vom Architekten ähnlich sind wie beim GU , warum sollte es von der Bank Probleme geben? Grundriss würde man ja evtl. den selben übernehmen. Es kommt ja immer darauf an wann man sich vom Architekten trennt, oder nicht?

 

[Nordlys]

GU und Fertighausfirmen machen Festpreis. Da weiss man was Sache ist. Unser Haus kostete 163 tsd. und es kostete das auch. Auch die Nebenkosten wie Extra Erdarbeiten Anschlüsse, Baustrom und Wasser etc. pp waren als Festpreise ausgewiesen. Ebenso Garage. Ich wusste, die Volksbank wusste, das Haus kostet alles in allem 195 tsd. Und nix mehr. Dann noch Garten und Versorger dazu, Behördentralala, Küche, Malen, paar Lampen, Böden....Hauspreis 220, Grundstück bezahlt, Eigenkapital 130, gab mit etwas Puffer 100 Kredit.
So soll eine sichere Finanzierung doch sein. Wenn das mit Architekten nicht geht, Reissleine. Mach keine Abenteuer. Karsten

 

[haydee]

Handwerker sind Mangelware. Alles was unser GU beauftragt funktioniert. Wobei der auch Probleme hat. Die Handwerker suchen sich ihre Kunden aus. Alles was wir direkt beauftragen z.B Garage hängt. Brauchen dringend einen Dachdecker. Wohne zwar nicht in dem von dir genannten Gebiet, jedoch arbeiten bei uns die Firmen schon immer in Frankfurt oder München

 

[haydee]

Zur Preisentwicklung unsere erste Kalkulation, von 2015, (hat sich wegen des notwendigen Abbruchs hingezogen) ist in manchen Positionen um einiges günstiger als im Vertrag. Fliesenleger über 20% in 2 Jahren war die größte.

 

[niri09]

@haydee: aber ein Architekt hat ja nicht nur ein Projekt, er braucht ja nicht nur für ein Bauvorhaben einen Handwerker sondern ja auch für andere Projekte in der Umgebung. Wenn die Handwerker bereits mit ihm mehrmals gearbeitet haben, wieso sollten sie ihn ablehnen? Klar wenn die Bücher einfach zu voll sind, aber so allgemein kann man es meiner Meinung nach auch nicht sagen, bevor man die Gewerke ausgeschrieben hat.
Und wenn man selber nach einem Handwerker sucht, ist auch klar das es viel länger dauert ..denn genau hier geht es ja um einmalige Sache.
Es gibt auch Menschen die zwar vom Architekten alles planen lassen, jedoch um Kosten zu sparen selber die Gewerke ausschreiben wollen und sich dann wundern warum niemand sich meldet oder zu utopischen Preisen.