ᐅ Schenkung Baugrundstück: Wertermittlung und Vorgehen

Hausbautraum20 schrieb:

Warum schenkst du ihr nicht 50% nach der Hochzeit?

Geht das denn mit dem Kredit problemlos, wenn bei Aufnahme des gemeinsamen Kredits nur ich im Grundbuch stehe? Sie möchte halt auch einfach die Sicherheit haben, dass wenn mal etwas sein sollte, ihr Geld/Haus nicht einfach weg ist, weil ihr das Grundstück nicht gehört. Kann ich sehr gut nachvollziehen.

Zubi123 schrieb:

Das Grundstück ist in den Augen des Finanzamtes also etwa 105.000 Euro wert.

Haben deine Eltern das Grundstück länger als 10 Jahre? Andernfalls: wie hoch war der Kaufpreis?

Deine Eltern könnten euch das Grundstück für 60.000 Euro verkaufen zu jeweils 1/2
Grunderwerbsteuer entfällt nur auf den Teil deiner Freundin: 30.000 Euro x 3,5 - 6,5 % = 1.050 bis 1.950 Euro Steuer.
Im besten Fall wird es einfach so akzeptiert. Im schlimmeren Fall würde noch Schenkungssteuer anfallen; dieser Betrag wäre aber minimal.

Ja das ist eben die Frage, ob es etwa 105.000 Euro wert ist. Nach meinem Laienhaften Verständnis ja - aber ich weiß ja nicht, wie grundsätzlich der Grundstückswert berechnet wird und wer dafür zuständig ist?

Das Grundstück befindet sich etwa 20 Jahre im Besitz meiner Eltern. Die Rechnung verstehe ich nicht so ganz - warum 60k? Ich dachte, es wird grundsätzlich der Grundstückswert zugrunde gelegt, auch wenn der tatsächliche Verkaufspreis darunter liegt, bspw. weil die Eltern nur die Hälfte des eigentlichen Werts haben wollen?

Manche Finanzämter stecken viel Zeit in die Wertermittlung, manche sparen Zeit indem sie einfach die Werte dss Notars übernehmen. Insofern klappt es manchmal mit den 60k, manchmal aber auch nicht.

Betarolf schrieb:

warum 60k? Ich dachte, es wird grundsätzlich der Grundstückswert zugrunde gelegt, auch wenn der tatsächliche Verkaufspreis darunter liegt, bspw. weil die Eltern nur die Hälfte des eigentlichen Werts haben wollen?

Weil deine Freundin vom tatsächlichen Wert ja nur 1/2 bekommst, wären es bei 30k Zahlung ja nur 20k geschenkt (=Freibetrag).
Wenn das Grundstück tatsächlich deinen beiden Eltern gehören, dann kann jeder deiner Eltern sogar 20k verschenken.
Als Kaufpreis würden daher tatsächlich sogar 10k pro Erwerber reichen.

Oder deine Eltern schenken dir 60% (=60k) und deiner Freundin 40% (=40k); also 2x Freibetrag ausgenutzen.

Ja also die Freundin muss auf jeden Fall ins Grundbuch wenn sie den Kredit mit abbezahlt ! Der dem das Grundstück gehört dem gehört das Haus . Schlimmstenfalls würde sie bei einer Trennung den Kredit weiter bezahlen müssen hätte aber kein Haus !