ᐅ Sanierung und Umbau eines 60er Jahre Hauses - Ideen/Anmerkungen zur neuen Raumaufteilung?
Erstellt am: 16.05.26 22:25
T
Turmfalke
Liebe Forenmitglieder,
meine Frau und ich haben das Hanghaus meiner Großeltern aus dem Jahr 1961 übernommen und müssen es grundlegend sanieren (Wasser, Strom und Heizungsleitungen sind marode). Hierbei soll zugleich das Dachgeschoss zu einer Einliegerwohnung zur Vermietung innerhalb der Familie ausgebaut werden und die bisherigen zwei Wohneineinheiten (2 Zimmer im Hanggeschoss und 4 Zimmer im Erdgeschoss) sollen zu einer Wohneinheit mit offener Küche und Essbereich im Hangegeschoss mit Zugang zum Garten zusammengelegt werden.
Im EG sollen dann drei Schlafzimmer, ein Arbeitzimmer und das Bad Platz finden.
Das Haus ist sehr schön Richtung Süden ausgerichtet, man hat einen unverbaubaren Blick ins Tal, den wir durch größere Fenster nach Süden schöner erlebbar machen wollen.
Größtes Hindernis bei der Sanierung ist das Treppenhaus, das die zwei Wohneinheiten trennt, hier muss wohl innerhalb der Wohnung eine zweite Treppe geschaffen werden.
Aufgrund der Hanglage gibt es wenig Kellerfläche und insgesamt wohl etwas zu wenig Fläche für Nebenräume. Wir überlegen, den Plan für ein Arbeitszimmer zugunsten eines Hauswirtschaftsraums im EG aufzugeben.
Um etwas großzügigere Räume im EG zu schaffen, überlegen wir, den Balkon (den man voraussichtlich vom Schlafzimmer aus kaum nutzen wird), durch einen Anbau zu ersetzen.
Ich habe die originalen Genehmigungspläne des Hauses kopiert und als Laie eingezeichnet, wie wir uns den Umbau ungefähr vorstellen könnten, hierbei sind auch Ideen aus Erstgesprächen mit Architekten eingeflossen. Ein Statiker war noch nicht vor Ort, wir haben aber Pläne zu den Hohlkörperdecken gefunden, sodass wir schon vor der Begutachtung durch einen Statiker eigentlich ziemlich sicher wissen, welche Wände tragend sind (Pink hervorgehoben).
Wir sind schon gefährlich zufrieden mit unserem Stand der Ideen und würden dies nun so von einem Büro ausarbeiten lassen. - Vorher würde ich mich dann aber doch noch gern der Kritik eines Forums stellen. Was fällt euch auf? Hättet ihr andere Ideen?
Die Einliegerwohnung im DG soll hier mal außen vor bleiben, hierzu bestehen noch keine Pläne.
Hier der ausgefüllte Fragebogen, soweit ich etwas dazu sagen kann:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1200 qm
Hang: Nach Süden abfallend
Grundflächenzahl (?)
Geschossflächenzahl: Laut B-Plan:Geschosszahl und Dachform der Hauptgebäude sind durch folgende Eintragungen im Bebauungsplan-Entwurf bestimmt:
Bergseitig 1 Vollgeschoss, talseitig durch die Geländeform bedingt 2-geschossig; max. Kniestock 40 cm bis OK Sparrenschwelle, außermittige Firstanordnung ist zulässig.
Satteldach Neigung 25°. Keine Dachaufbauten, Ziegeldeckung Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung (?)
Anzahl Stellplatz: 2 Garagenstellplätze, 2 Stellplätze auf dem Hof
Geschossigkeit: Hanggeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: Laut B-Plan "Landhaus" der frühen 60er Jahre
Ausrichtung: (?)
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Bleibt unverändert, "Landhaus" 60er Jahre
Keller, Geschosse: HG zu 1/3 Keller, EG. DG
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, noch keine Kinder, max. 2 geplant
Raumbedarf im EG, OG: Idee: Im HG zum Garten hin Küche, Essen, Wohnen, WC sowie hangseitig Keller und Technik
EG: 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad
Büro: Ein Arbeitszimmer wird für Homeoffice benötigt
Schlafgäste pro Jahr: keine
offene oder geschlossene Architektur: Gerne offene Küche und Essbereich,ansonsten klassische Abtrennung der Räume
konservativ oder moderne Bauweise (?)
offene Küche, Kochinsel: ja, gerne
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: nein
Balkon, Dachterrasse: Bei großer Terasse kann auf Balkon verzichtet werden.
Garage, Carport: 2 Garagen, dank Hanglage voll unterkellert
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Eigene Skizze auf Grundlage der orignialen Genehmigungspläne
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Plan des EG
Plan des HG
Plan des EG mit tragenden Wänden in pink und Umbauten in grün
Plan des HG mit Umbauidee in grün, tragenden Wänden in pink
Die eingefügten Pläne sehe etwas winzig aus...ggf. muss ich den Post nochmal überarbeiten.
Ich bin sehr gespannt auf das Feedback! Viele Grüße!
meine Frau und ich haben das Hanghaus meiner Großeltern aus dem Jahr 1961 übernommen und müssen es grundlegend sanieren (Wasser, Strom und Heizungsleitungen sind marode). Hierbei soll zugleich das Dachgeschoss zu einer Einliegerwohnung zur Vermietung innerhalb der Familie ausgebaut werden und die bisherigen zwei Wohneineinheiten (2 Zimmer im Hanggeschoss und 4 Zimmer im Erdgeschoss) sollen zu einer Wohneinheit mit offener Küche und Essbereich im Hangegeschoss mit Zugang zum Garten zusammengelegt werden.
Im EG sollen dann drei Schlafzimmer, ein Arbeitzimmer und das Bad Platz finden.
Das Haus ist sehr schön Richtung Süden ausgerichtet, man hat einen unverbaubaren Blick ins Tal, den wir durch größere Fenster nach Süden schöner erlebbar machen wollen.
Größtes Hindernis bei der Sanierung ist das Treppenhaus, das die zwei Wohneinheiten trennt, hier muss wohl innerhalb der Wohnung eine zweite Treppe geschaffen werden.
Aufgrund der Hanglage gibt es wenig Kellerfläche und insgesamt wohl etwas zu wenig Fläche für Nebenräume. Wir überlegen, den Plan für ein Arbeitszimmer zugunsten eines Hauswirtschaftsraums im EG aufzugeben.
Um etwas großzügigere Räume im EG zu schaffen, überlegen wir, den Balkon (den man voraussichtlich vom Schlafzimmer aus kaum nutzen wird), durch einen Anbau zu ersetzen.
Ich habe die originalen Genehmigungspläne des Hauses kopiert und als Laie eingezeichnet, wie wir uns den Umbau ungefähr vorstellen könnten, hierbei sind auch Ideen aus Erstgesprächen mit Architekten eingeflossen. Ein Statiker war noch nicht vor Ort, wir haben aber Pläne zu den Hohlkörperdecken gefunden, sodass wir schon vor der Begutachtung durch einen Statiker eigentlich ziemlich sicher wissen, welche Wände tragend sind (Pink hervorgehoben).
Wir sind schon gefährlich zufrieden mit unserem Stand der Ideen und würden dies nun so von einem Büro ausarbeiten lassen. - Vorher würde ich mich dann aber doch noch gern der Kritik eines Forums stellen. Was fällt euch auf? Hättet ihr andere Ideen?
Die Einliegerwohnung im DG soll hier mal außen vor bleiben, hierzu bestehen noch keine Pläne.
Hier der ausgefüllte Fragebogen, soweit ich etwas dazu sagen kann:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1200 qm
Hang: Nach Süden abfallend
Grundflächenzahl (?)
Geschossflächenzahl: Laut B-Plan:Geschosszahl und Dachform der Hauptgebäude sind durch folgende Eintragungen im Bebauungsplan-Entwurf bestimmt:
Bergseitig 1 Vollgeschoss, talseitig durch die Geländeform bedingt 2-geschossig; max. Kniestock 40 cm bis OK Sparrenschwelle, außermittige Firstanordnung ist zulässig.
Satteldach Neigung 25°. Keine Dachaufbauten, Ziegeldeckung Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung (?)
Anzahl Stellplatz: 2 Garagenstellplätze, 2 Stellplätze auf dem Hof
Geschossigkeit: Hanggeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: Laut B-Plan "Landhaus" der frühen 60er Jahre
Ausrichtung: (?)
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Bleibt unverändert, "Landhaus" 60er Jahre
Keller, Geschosse: HG zu 1/3 Keller, EG. DG
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, noch keine Kinder, max. 2 geplant
Raumbedarf im EG, OG: Idee: Im HG zum Garten hin Küche, Essen, Wohnen, WC sowie hangseitig Keller und Technik
EG: 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad
Büro: Ein Arbeitszimmer wird für Homeoffice benötigt
Schlafgäste pro Jahr: keine
offene oder geschlossene Architektur: Gerne offene Küche und Essbereich,ansonsten klassische Abtrennung der Räume
konservativ oder moderne Bauweise (?)
offene Küche, Kochinsel: ja, gerne
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: nein
Balkon, Dachterrasse: Bei großer Terasse kann auf Balkon verzichtet werden.
Garage, Carport: 2 Garagen, dank Hanglage voll unterkellert
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Eigene Skizze auf Grundlage der orignialen Genehmigungspläne
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Die eingefügten Pläne sehe etwas winzig aus...ggf. muss ich den Post nochmal überarbeiten.
Ich bin sehr gespannt auf das Feedback! Viele Grüße!
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Hallo Turmfalke,
schau mal hier: Sanierung und Umbau eines 60er Jahre Hauses - Ideen/Anmerkungen zur neuen Raumaufteilung?. Da wird jeder fündig!
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