ᐅ Sanierung Reihenmittelhaus - BJ 1980 - Originalzustand

Heftiger Preis, aber wohl leider normal dort.

Glückwunsch! Macht nen Sekt auf!

(Habe ich mit meiner Frau heute auch, unsere Finanzierungszusagen für unser Haus sind da:cool 🙂

- Heizung kann neu, muss aber nicht.
Gehe bei dem Baujahr von Niedertemperaturkessel aus, der muss nicht getauscht werden.
Die Dinger laufen bis zum Abwinken, ein Bekannter Schornsteinfeger spricht vom Mercedes unter den Heizungen.
Heizungsrohre musst du normalerweise nicht tauschen. Da geschlossener Kreislauf mit totem Wasser passiert da nix. Heizkörper sind ne Geschmacksfrage, funktionieren tun die alten Rippenheizkörper mindestens genauso gut wie neue.
Wenn du auf Gas umstellst und alle Heizkörper neu machst 8-12k.

- Bad / Gäste-WC würde ich auch immer machen, das ist ne Wohlfühlsache. Wenn du hier alles machen lässt geh mal von 10k aufwärts, nach oben offen aus.

- Fenster / Innentüren / Haustür: kann, muss aber nicht. Sind die Fenster Türen defekt? Oder nur Geschmackssache? Das sind alles Arbeiten, die relativ schnell und auch mit überschaubaren Dreck erledigt werden können, das kann man also jederzeit machen.

- Böden / Wände: klar machen, allein wegen der Elektrik. Böden kann man gut selber machen, rechne mal 3-5k Materialkosten. Wände kann man auch selbst, keine Ahnung 2-3k?

- Elektro: wie sieht die aktuelle Installation aus? 3-adrig mit FI und genug Dosen?
Dann erweitern und noch LAN verlegen. Ist auch eine Arbeit, die man gut selbst machen kann. Materialkosten überschaubar.
Falls noch klassische Nullung und keine FIs alles komplett neu, kostet beim Profi so 10-15k, inkl LAN.

- Durchbruch zur Küche: kommt auf die Statik an, ob was in die Decke eingezogen werden muss.
Wenn nicht kann man das auch selbst machen, kostet nichts außer Schweiß und Werkzeug natürlich.

- Dämmung Kellerdecke: Einfach und schnell zu erledigen, mit gutem Material paar Tausender.

Imho kommt ihr also auch mit deutlich weniger aus, wenn ihr vernünftig saniert.

P.S. Wasserrohre könnte man tauschen, wenn man die Wände sowieso aufmacht.
Wenn sie schon Kupfer sind evt. nicht nötig, bei Eisenrohren wäre es aber ne gute Idee, RNK ist großteils kalkig.

dann euch Glückwunsch!

ja der Preis ist normal, eher noch günstig, da Verkauf von privat

danke für den Input

wir planen eine neue Heizung. Das wäre für uns auch erstmal der wichtigste Handwerker.

Bäder sollen auch beide neu gemacht werden.

Elektro ist mit fI und 3-adrig. Sind einfach nur zu wenig Dosen.

Nächste Woche dürfen wir nochmal rein und dann gehen wir in Ruhe von Raum zu Raum und schauen genau.
Fenster und Türen werden auf jeden Fall neu gemacht und sollen auch jetzt vorm Einzug gemacht werden.

Böden und Wände machen wir zum Großteil selbst. Auf jeden Fall in den Schlaf/Arbeitsräumen.
Nur Fliesen im Eingang/Küche und Bad lassen wir machen. Ob wir dann den Boden auch im Wohnzimmer legen schauen wir mal.

Ich denke und hoffe das wir mit 150K gut auskommen. Das werden dann die nächsten Wochen zeigen. Wir werden auch einen Energieberater an die Seite nehmen und mal schauen was der noch sagt.

Mit 150k kannst auch noch die Außenhülle ernsthaft dämmen und auf Wärmepumpe mit Fußbodenheizung setzen. Wie gesagt, ich würde nicht soviel in die Hand nehmen, ist einfach ineffizient.
Finanziell musst du dir auf jeden Fall keine Sorgen machen bei dem Puffer, da ist richtig viel möglich an Sanierung.

apokolok schrieb:

- Heizung kann neu, muss aber nicht.
Gehe bei dem Baujahr von Niedertemperaturkessel aus, der muss nicht getauscht werden.
Die Dinger laufen bis zum Abwinken, ein Bekannter Schornsteinfeger spricht vom Mercedes unter den Heizungen.
Heizungsrohre musst du normalerweise nicht tauschen. Da geschlossener Kreislauf mit totem Wasser passiert da nix. Heizkörper sind ne Geschmacksfrage, funktionieren tun die alten Rippenheizkörper mindestens genauso gut wie neue.
Wenn du auf Gas umstellst und alle Heizkörper neu machst 8-12k.

- Bad / Gäste-WC würde ich auch immer machen, das ist ne Wohlfühlsache. Wenn du hier alles machen lässt geh mal von 10k aufwärts, nach oben offen aus.

- Fenster / Innentüren / Haustür: kann, muss aber nicht. Sind die Fenster Türen defekt? Oder nur Geschmackssache? Das sind alles Arbeiten, die relativ schnell und auch mit überschaubaren Dreck erledigt werden können, das kann man also jederzeit machen.

- Böden / Wände: klar machen, allein wegen der Elektrik. Böden kann man gut selber machen, rechne mal 3-5k Materialkosten. Wände kann man auch selbst, keine Ahnung 2-3k?

- Elektro: wie sieht die aktuelle Installation aus? 3-adrig mit FI und genug Dosen?
Dann erweitern und noch LAN verlegen. Ist auch eine Arbeit, die man gut selbst machen kann. Materialkosten überschaubar.
Falls noch klassische Nullung und keine FIs alles komplett neu, kostet beim Profi so 10-15k, inkl LAN.

- Durchbruch zur Küche: kommt auf die Statik an, ob was in die Decke eingezogen werden muss.
Wenn nicht kann man das auch selbst machen, kostet nichts außer Schweiß und Werkzeug natürlich.

- Dämmung Kellerdecke: Einfach und schnell zu erledigen, mit gutem Material paar Tausender.

Imho kommt ihr also auch mit deutlich weniger aus, wenn ihr vernünftig saniert.

P.S. Wasserrohre könnte man tauschen, wenn man die Wände sowieso aufmacht.
Wenn sie schon Kupfer sind evt. nicht nötig, bei Eisenrohren wäre es aber ne gute Idee, RNK ist großteils kalkig.

Ich gehe mit allem mit, außer mit den Wänden. Innenputz ist nichts, was Ungeübte machen können. Sauviel Arbeit, richtig viel Dreck und sicher eher das Advanced-Level des Heimwerkers. Für ein ganzes Haus eine Heidenarbeit. Lieber machen lassen, kostet allerdings auch nicht gerade wenig.

Imke2020 schrieb:

wir planen eine neue Heizung. Das wäre für uns auch erstmal der wichtigste Handwerker.

Dann nehmt einen Energieberater mit ins Boot. Man kann auch z.B. eine Wärmepumpe mit Heizkörpern betreiben bei vernünftiger Auslegung. Es muss nicht zwingend eine Fußbodenheizung rein.

Dann könnt Ihr Euch auch Gedanken über eine Förderung machen. Da geht einiges, so dass ggf. ein Mehr an Sanierung am Ende weniger kostet. Ich saniere gerade auf KfW 55 - ist günstiger als auf Kfw 70, wenn man die Förderung berücksichtigt.